穿越周期 誰在2025引領全年熱銷？

2025年即將翻頁。

成都狂賣超32萬套房源，持續數年穩坐全國C位；千萬+市場供銷兩旺，承包了全年熱點。

位于駙馬綠灣半島的華發統建·錦宸院，則以貫穿全年的逆勢熱銷，成為2025年樓市的集體記憶點：一期2月首開，不到10個月熱銷約40億清盤；二期應勢上新，12月底首開約5.4億，去化超70%……持續霸榜，贏得了業界的廣泛關注，毫無懸念斬獲2025中國（成都）樓市總評榜年度價值標桿項目大獎。

它是如何做到無懼冷暖，始終堅挺？

| 錦宸院二期·上璽實拍圖

華發統建·錦宸院是2025年成都樓市繞不開的標志性大盤。

它的身上云集了眾多高光和流量：

1、以卓越的產品力，榮登2025年高端置業必看項目，成為業界、媒體和高凈值置業者的踩盤必要配置，吸引了眾多網紅達人、自媒體博主自發踩盤，全網熱度超高。

2、資源稀缺，駙馬綠灣半島的TOP級城市資源賦能；產品稀缺，5+2區域難得的高端低密產品。

3、主城超級大盤。總體量約245畝，共5個地塊，分四期開發，這樣的超大體量全城罕見，也更有利于整體打造和運營，掌握充分的區域話語權、影響力。

4、全年熱銷，多次登榜。今年2月一期首開，不到10個月宣告清盤；今年上半年4萬+項目銷售金額、套數和面積榜首（數據來源：克而瑞）；1-10月成都樓市單盤成交住宅榜第三（數據來源：中指研究院），華發統建·錦宸院成就了2025年的熱銷“奇跡”。

在高端低密住宅的需求持續增長、而供應日益稀缺的矛盾下，錦宸院二期·上璽加速入市。近期首開熱銷，尤其是總價約1500萬的上疊和下疊低密產品，備受青睞，取得超高去化。

業界資深人士表示，今年四季度，本是千萬+市場競爭最為激烈的一季，據不完全統計約2000套千萬+房源排隊上新，讓高凈值人選擇越來越謹慎：寧可不買，也不可買錯。

但拆解錦宸院二期上璽的熱銷，會發現背后是高凈值人群置業邏輯的結構性改變：

從追求“大房子”，到置業“好房子”，最核心的還是購買全維度的“稀缺性”，包括地段、資源和產品的難以再生性，從而避免同質化競爭，獲得恒久價值。

而這，恰恰是錦宸院·上璽的天賦與努力。

先天優勢來自地段——駙馬綠灣半島，主城區稀缺的高端低密物業集中聚集開發區，早已深受認同。

它的超高占位，源自三個維度的難以復制性：

1 、難以復制的城市關鍵點位，站位尤高。

一個“黃金三角”，一條“經典文脈”，三條高端居住軸交匯……這樣的城市關鍵點位，如何復制？

從地理位置看，駙馬半島與春熙路商圈、金融城構成了成都世界級商業、產業和人居高地黃金三角。伴隨地鐵13號線一期的開通，還串聯起少城、杜甫草堂、青羊宮、浣花溪、人民公園、三圣鄉這條成都歷史文化軸線，占盡三千年風流雅韻。

至此，駙馬半島與成都封面級的產業、商圈、文脈均保持著合理的距離，無縫鏈接。

而從居住軸看，駙馬半島同時位于三條高端居住軸的交匯點：

縱線有東大街——攀成鋼——川師大——塔子山——駙馬半島；橫軸則從金三——林家壩——白鷺灣——駙馬半島的交匯處。再加上杜甫草堂、浣花溪鏈接駙馬半島確立的高端低密人文軸線。駙馬半島三線交匯，作為成都第一梯隊高端低密住區的確定性，再次坐實。

2、天花板級城市配套。

三圣鄉萬畝生態環擁，形成獨有的城市綠島，錦宸院·上璽則位于綠灣頭排；華西系三大天團云集，看護全家健康；教育名校環伺，七中育才駙馬校區（在建）、成師附小駙馬校區（規劃）、成都市三幼（規劃），后續還將再添一座知名公立高中，實現從幼兒園到高中的全系名校；約18萬㎡的錦官花城購物中心預計將于26年6月竣工，約4.3萬㎡的駙馬半島配套社區綜合體項目預計26年下半年開業，1公里半徑內社區配套完善，生活便捷。

| 駙馬綠灣半島周邊區域配套圖

3、成片開發的高端低密社區，后勁十足。

前有二十年前的浣花溪，后有駙馬綠灣半島。

整個區域，住宅地塊的容積率僅約1.5-2.4之間，5+2區域內能實現合院、疊拼、洋房等低密產品集中連片開發的稀缺區域。

5年來，駙馬半島的地價穩步上揚，目前最高樓面價突破25000+，四宗地塊樓面價破2萬。板塊入市銷售的項目目前以疊拼、洋房大平層為主，整體產品形態起點之高。今年上半年成交套均總價攀升至963萬（認購成交,數據源于投資云地圖）。

從后續潛力來看：整個板塊共約857畝住宅用地（含商兼住用地），到2025年已上市約661畝，占比約77%，未上市的住宅用地（含商兼住）僅5宗約196畝，預估在未來2-3年間會連續供應完畢。一方面是地塊稀缺性強，另一方面，后續土儲又為板塊留有更大想象空間。

關鍵的城市點位、稀缺的城市資源、稀缺的整體高端低密居住規劃，構建了板塊的超高確定性，讓駙馬半島躋身城市強勢板塊，虹吸全城高凈值購買力。

錦宸院·上璽獨特的產品、強大的場景打動力，也是促使高凈值客群買入的重要原因。

在今天，房地產日益回歸生活，作為消費品的高端住宅首先應突出的是產品價值，以及其構建的獨特生活方式。只有能提供給高凈值人群完全區別于過往的生活場景、空間場景，以及由此展開的新生活方式，才足以帶動消費情緒。

| 錦宸院二期·上璽實拍圖

1、供應稀缺 產品難以復制

5+2區域內稀缺的低密物業，核心是產品的難以復制性。

當前，高總價房源主要集中在大平層與低密物業兩類形態，相比大平層，低密物業長期處于供應稀缺狀態。數據顯示，截至今年11月底，成都“5+2”區域低密產品獲批上市總量僅465套（數據來源：中指院）。具象到單個項目，往往僅供應十余套或數十套的房源，整體規模尤為有限，這使得低密物業長期處于供小于求的市場狀態。

以錦宸院·上璽為例，整個項目占地約48畝，容積率約1.8，布局花園洋房和疊拼兩種產品。其中6棟9-10F庭院洋房，建面約190-329㎡，采用全南北向排列+陣列式布局，視野和中庭更大化，最大中庭尺度達約83米。上下疊真疊拼僅約36套，建面約259-272㎡，直享綠灣半島頭排視野。

| 錦宸院二期總平圖

2、重奢級定制，打造低密奢居院落

錦宸院一期走的是藝術高定的路線，二期延續了“自然、藝術、定制”的設計理念，定位“低密奢居院落”。

重奢級高定，起手依然是國際化設計天團——資深高端設計專家，gad的吳彥擔綱建筑設計；景觀設計，則來自上海五角獸景觀創始人俞勝；公區和室內設計，來自AUDG創始人唐文志。大師們的加持構建了錦宸院·上璽的藝術底色。

| 錦宸院二期·上璽實拍圖

建筑立面，將藝術奢雅貫徹到底，大量采用石材、鋁板、一體板和玻璃幕墻設計，實現“0涂感”品質立面，而在建筑手法上，將金鑲玉藝術手法融入，以溫潤如玉的白玫瑰石材反復交織硬朗多變的鋁板，構建穿越時間的經典立面。大量奢石在公區的運用，更增添了項目的質感與審美高級感。

| 錦宸院二期·上璽公區實拍圖

3、內外公園歸家體系，國際酒店的重奢度假風。

內外雙公園，是錦宸院·上璽的大氣。外部是約4800㎡代建公園，銜接外圍生態綠野，形成都市院落的包裹感，回家成為都市漫步；內部是約21800㎡度假式園林景觀，以紐約安縵酒店和三亞艾迪遜酒店為靈感，將典雅重奢與度假感、松弛感完美交融，打造 “浮島六嶼”六大主題景觀，營造精奢場景感。

| 錦宸院二期·上璽園林實拍圖

| 錦宸院二期·上璽綠灣錦繡薈客廳實拍圖

約2000㎡的綠灣錦繡薈客廳、約2800㎡架空層泛會所，以健身康養、娛樂會客兩大主題打造。涵蓋恒溫泳池、超高配置的健身房、壁球館、行政酒廊、棋牌室、咖啡吧、私宴廳等功能。

中央車站設置了會所入口、地下中央車站雙重落客歸家體系，環島式落客區，更是帶來星級酒店的落客禮序，3D雕刻鵝毛白大理石墻面，審美的高級感令人心動。

| 錦宸院二期·上璽中央車站實拍圖

| 錦宸院二期·上璽私宴廳實拍圖

4、以“用戶視角”，打造真正的舒居好房子。

相較于傳統高端住宅偏重于材料“堆砌”，上璽通過大量的深度客研，以互聯網時代的“用戶視角”，優先考量用戶的真實生活需求與使用體驗，致力于打造真正舒適、實用的高品質居所。尤其注重入住后可能遇到的難題前置化，通過一體化設計在開發階段予以系統性解決。

如全屋華為智能家居，實現智慧社區+智能家居，帶來更具現代化和智能感的舒居住宅。

錦宸院·上璽兼容了約10%的商業，位于項目北側底部。前幾年的高端住宅流行無底商設計，但某種程度上犧牲了業主的生活便捷性，很難實現5分鐘內生活必需品自由。

| 錦宸院二期·上璽商業實拍圖

上璽的商業沿用的是金融城錦宸府的商業打造標準，以“水晶群島”為設計理念，挑高+玻璃幕墻的“櫥窗級”門店，走的是精品級商業路線。開發商階段性自持運營，“重需求、重運營、重品質”，滿足業主生活所需。同時以商住分流系統，保證住宅的私密性。

5、獨立墅感，產品的差異化競爭力。

而在空間打造上，錦宸院·上璽更是有了極大提升。

率先打造出“包裹式全景平院洋房”產品，從“平層”進階為“平院”空間，以多花園庭院體系的設計理念構建全新的洋房居住體驗。一方面突出建筑與自然無界互動；另一方面，讓庭院空間與室內其他空間實現靈動幻變，境由心設，充分滿足業主的個性化需求。

以建面約190㎡洋房戶型為例，實得率約110.4%，除實現“一戶一門廳、一梯一門庭”的定制化設計，還擁有超大的尺度，如戶型南向整體面寬約18.8米，約89㎡LDKB多場景空間。除了超過20㎡的入戶光廳外，戶內包含4個空中花園，每個臥室都有屬于自己的庭院空間，空間靈動，讓設計真正改變生活。

| 錦宸院二期·上璽建面約190㎡洋房戶型圖

| 錦宸院二期·上璽建面約190㎡洋房創意樣板間實拍圖

而疊拼更具備難以復制性。

從產品來看，是主城罕有的上下雙疊拼，以“三獨立設計”（獨立入戶、獨立花園、獨立地下室）帶來獨立墅感作品；從景觀看，占據綠灣頭排，視野無敵；從空間設計看，層層退臺設計，讓每戶均有自然視野外；超越大平層級的奢闊尺度：約11.15米超闊面寬，室內約3.3—3.6米的層高，則帶來舒居感受；雙首層設計、前庭后院的互動式設計、層層花園的包裹感……構建的是截然不同的低密生活方式。

錦宸院·上璽精準打在了高凈值人群的置業痛點上，以稀缺的低密舒居體驗，難以抗拒的高奢美感，構建起全新的生活方式，展開生活的新想象。

目前錦宸院·上璽首批次已開盤熱銷，預計近期還將持續推新，2026年，或將更好的表現，拭目以待。

預售證號： 蓉預售字第510104202580960

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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