陜西
陜西浩公律師事務所 民商事研究院 文章/邊海霞
一、案件情況
2019年A公司（出租人）與B公司（承租人）簽訂了《商品房租賃合同》，約定將A公司名下的某物業整租給B公司，B公司用于開設醫院。同時約定了租金、違約條款、滯納金、解除條件等。2021年B公司將其經營的醫院賣給C公司，C公司與A公司簽訂《商品房租賃合同續簽協議》，約定由C公司代替B公司的地位履行A公司與B公司簽訂的商品房租賃合同》，原合同其他條款繼續有效。2024年C公司將醫院賣給D公司，D公司與A公司簽訂《商品房租賃合同續簽協議》，約定由D公司代替C公司的地位履行A公司與B公司簽訂的商品房租賃合同》，并與A公司簽訂《商品房租賃合同續簽協議》，雙方承諾原《商品房租賃合同》繼續有效，2024年下半年受當地醫保政策等綜合影響，D公司開始拖欠租金，2025年年初D公司營業困難，無力支付2025年租金，陸續結清了2024年欠付租金。2025年11月，A公司將D公司訴至法院，訴訟請求：1.強求判令解除《商品房租賃合同》關系；2.請求判令被告支付欠付租金500萬元；3.請求判令被告支付滯納金55.2萬元；4.本案訴訟費由被告承擔。
二、判決結果
法院審理查明，雖然D公司目前欠付租金屬實，但D尚有270萬保證金壓在A公司，D公司實際欠付租金200多萬，鑒于D公司雖暫時經營困難，但尚且正在經營，且D公司同意在半年內分期償還欠付租金，A公司訂立合同目的能夠實現，而且本案能否解除合同，法院需要結合證據情況予以審查，為了平衡雙方利益，建議分期付款的方式調解，最終在法官支持下得以調解。
三、律師說法
當前經濟情況復雜，任何的法律行為都需謹慎評估風險，繼而簽訂合同。在合同的履行中出租人在房屋安全的情況下旨在獲得穩定的租金收益，承租人按時繳納租金是基本義務，任何一方的瑕疵履行，不必然解除合同。司法實踐中，欠付租金不超過應付租金的50%等，承租人有能力有意愿繼續履行合同，則法院傾向于合同繼續履行。只有構成根本違約，守約方訴請解除合同的訴求才有可能被支持，或者陷入合同僵局賦予守約方及違約方解除的權利。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
《中華人民共和國民法典》第五百八十條
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