現(xiàn)房銷售，或加速推行！

剛召開不久的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議部署推進現(xiàn)房銷售制，要求實現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險；同時規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人權(quán)益。

現(xiàn)房銷售再次被提上日程！

而在之前倪部長發(fā)表了《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的文章，其中特別提到了要推動商品現(xiàn)房銷售：

在商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險；繼續(xù)實行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益。

現(xiàn)房銷售的推行，也算是國內(nèi)房地產(chǎn)制度重要改變的一項。

過去包括現(xiàn)在大部分城市實行的商品房銷售制度仍然是預(yù)售制，俗稱“賣樓花”，即在房子還未完全建成就開始賣房，大家買到的房子也就是“期房”，與“現(xiàn)房”是相對應(yīng)的。

二者一對比，區(qū)別明顯就出來了。預(yù)售制下，開發(fā)商出現(xiàn)問題無法交房，買房者也要遭殃，這就是所謂的“爛尾樓”。前幾年，在房地產(chǎn)市場整體下行的態(tài)勢下，“爛尾樓”的數(shù)量明顯增多，而受此影響的人也變多了。

現(xiàn)在推動“現(xiàn)房銷售”基本上就能解決這個問題。在“現(xiàn)房銷售”模式下，開發(fā)商出了問題，房子沒建好，就不會到可以銷售的階段。而對于購房者來說，所見即所得，不用擔(dān)心“期房”帶來的問題。

誠然，商品房預(yù)售制在房地產(chǎn)市場某個發(fā)展階段確實也起到了積極作用。在過去有一段時間，房地產(chǎn)市場處于較為嚴重供不應(yīng)求，預(yù)售制加快了開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)速度，有利于提高其住房開發(fā)速度，一定程度上緩解了當(dāng)時市場供不應(yīng)求的情況。

但是時過境遷，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了重要的轉(zhuǎn)變，由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求。預(yù)售制的作用就大大打折扣了。當(dāng)下的市場銷售不暢，買房子的速度還趕不上建房子的速度，有些項目雖然也拿了預(yù)售制，但實際上卻是現(xiàn)房銷售，現(xiàn)房銷售其實也是市場發(fā)展的一種結(jié)果。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，商品房現(xiàn)房銷售也是其中很重要的一環(huán)。而現(xiàn)房銷售也是當(dāng)下比較容易推進的，所以從去年開始，上面多次提到要推行現(xiàn)房銷售，且已經(jīng)有些城市明確發(fā)文要實施現(xiàn)房銷售。

2026年，現(xiàn)房銷售有望加速推行！