光大信托擬售12億不良債權，近500米蘇州摩天地標將盤活？

來源：密探財經（ID：Spy Finance）

“臨近招募結束，還有約半個月！”這是阿里資產平臺披露的“蘇州某置地有限公司不良債權12.7億元”招商轉讓公告。

如今，地產金融圈都為之捏了一把汗。核心是該巨額不良債權背后牽涉一座近500米超高層地標——蘇州·中南中心，因開發商資金鏈問題而遭遇中途爛尾。

這筆不良債權的招商主體及唯一抵押權人是光大信托，債務人包括蘇州某置地有限公司、南通某工業投資有限責任公司、上海某企業管理有限公司。

光大信托對相關債務人的貸款已于2022年12月11日陸續到期，且已進入訴訟程序。截至2024年3月底，其債權總額12.71億元，涉及債權本金12億元，債權利息7137.49萬元。

從當時的抵質押情況看，由中南集團及實控人陳錦石提供保證擔保；蘇州某置地有限公司1%股權質押及上海某企管公司70%股權質押；蘇州高新園區金雞湖超高層樓宇項目——中南中心在建工程及其分攤的建設用地，總占地約1.66方米，地上計容建面約36.4萬方。

光大信托此次對超12億元不良債權招商的核心賣點就是抵押品——蘇州中南中心。須格外注意的是，該抵押品存在多輪查封，光大信托為該筆債權對其輪候查封，同時還查封了杭州中璟飛鳥客商務中心53套房產。

從地圖上看，地處金雞湖畔的蘇州中南中心的確是蘇州地標級建筑群，口岸也不錯，截至目前，已有2名意向人報名。

但結合該超高層項目被輪候查封的事實來看，光大信托這筆超12億元不良債權被第三方買走，但該項目后續仍面臨如何復工續建等復雜問題。

另據悉，文章開頭提及的蘇州某置地有限公司，應該就是蘇州中合置地有限公司，于2023年10月由蘇州中南中心投資建設有限公司更名而來，背后是原股東中南集團退出，光大信托被動接盤增持至99%，成為該項目的實控者。

前些年，神州大地曾進入了摩天大樓建設競賽，似乎在嘲諷“勞倫斯魔咒”，但近些年隨著全球經濟放緩，中國樓市進入深度調整，不少超高層項目爛尾。

2024年以來，全國不少知名超高層項目陸續復工，背后是債務重組及引入新資本等破局，以及項目方案被修改優化，原設計高度被降低等。

這一次，光大信托能否將12.7億元不良債權快點“甩手”？

另據悉，今年以來，光大信托針對房地產開發商的不良債權，除了最新這一筆之外，還涉及榮盛發展旗下的香河萬利通實業公司超3億元不良債權、祥生地產5.34億元不良債權出售等。

光大信托前身是甘肅信托，2014年5月經批準由光大集團對其重組后成立并控股51%，是光大集團金融板塊中與銀行、保險、證券并列的核心金融牌照之一。

目前，光大信托官網對定期報告的披露仍停留在2023年報，該年總營收27.38億元，同比降幅36.55%，歸母凈利3.68億元，同比降幅69%。

另據相關披露，截至2024年底，光大興隴信托存續實體經濟信托業務規模約4765.77億元，占公司總受托規模的約71.21%。反饋到業績端，其又是如何。

如今2025年即將收官，光大信托這一年業績又將如何，外界期待其能早日一并披露2024年及最新的相關數據。