樅陽39969㎡黃金住宅用地重磅出讓！起始價9381萬，引爆城市發展

2025年12月18日，樅樅陽縣自然資源和規劃局發布國有建設用地使用權公開出讓公告（樅樅2025-016號），一宗面積39969平方米的二類城鎮住宅用地兼容商業用地正式進入出讓程序。這宗編號為樅樅2025-016的地塊，起始價高達9381萬元，標志著樅陽城市建設和房地產市場即將迎來新一輪發展高潮。

這塊位于樅樅陽鎮核心區域的土地，不僅區位優勢明顯，更承載著樅陽城市升級的重要使命。隨著出讓公告的發布，各路開發商摩拳擦掌，一場激烈的土地爭奪戰即將上演。

第一房智庫

NO.1|壹

地塊基本信息：核心區域的黃金寶地

本次出讓的樅樅2025-016號地塊，位于樅樅陽鎮核心區域，總面積39969平方米（約合60畝），土地用途為二類城鎮住宅用地兼容商業。這一規模在縣城住宅用地中屬于中等偏上，非常適合打造高品質住宅社區。

從區位來看，地塊處于樅陽縣城核心地帶，享有完善的基礎設施和便捷的交通條件。作為樅陽“一城兩湖四片”城市空間格局的重要組成部分，這塊地的出讓將對優化城市功能布局產生重要影響。

地塊的出讓年限為住宅70年、商業40年，這一標準年限為投資者提供了長期穩定的開發預期。競買保證金設定為1876.2萬元（出讓起始價的20%），增價幅度為100萬元，這些數字都體現了地塊的珍貴價值和市場競爭的激烈程度。

NO.2|貳

規劃指標詳解：低密度高品質住宅社區

根據規劃條件要求，這宗地塊的容積率控制在1.0-1.5之間，建筑密度不超過30%，綠地率不低于35%。這些指標充分體現了樅陽建設宜居城市的理念，為打造高品質住宅社區奠定了基礎。

容積率1.0-1.5的要求，意味著項目將以多層或小高層建筑為主，符合當前人們對低密度、高舒適度住宅的追求。相比高容積率項目，這種規劃更能保證住戶的采光、通風和隱私需求，提升居住品質。

建筑密度≤30%的控制指標，確保了小區內有充足的公共空間和綠化場地。而綠地率≥35%的要求，則保證了社區的生態環境質量。這些指標共同勾勒出一幅宜居宜業的美麗畫卷，與樅陽打造“安徽省森林城市”的目標高度契合。

從中心城區用地布局規劃圖可以看出，樅陽縣城正在按照功能分區理念進行優化布局。本次出讓地塊所在的住宅區域，將與其他功能片區形成良好互動，共同推動城市協調發展。

特別值得注意的是，規劃條件明確要求“不得建設別墅類住宅項目”，這體現了政府對土地集約節約利用的重視，也保證了城市建設的公平性和可持續性。

NO.3|叁

發展前景展望：投資價值與城市價值雙提升

從投資角度看，這宗地塊具有顯著的價值優勢。起始價9381萬元，樓面價相對合理，為投資者留下了足夠的利潤空間。同時，樅陽房地產市場處于上升期，未來增值空間可觀。

作為樅陽縣城核心區的住宅用地，這塊地不僅適合開發商品住房，還可以結合商業功能，打造綜合性社區。容積率1.0-1.5的規劃條件，為產品創新提供了可能，可以建設包括洋房、小高層在內的多種產品類型。

從城市發展角度看，這塊地的成功出讓和開發，將直接推動樅陽縣城建設邁上新臺階。隨著項目建成入住，將帶動周邊商業配套、公共服務設施的完善，形成良性發展循環。

從鄉級行政區主體功能定位分布圖可以看出，樅陽鎮作為縣城所在地，在全縣發展中承擔著核心功能。本次出讓地塊的開發，將進一步加強樅陽鎮的這一核心地位。

隨著樅陽“森林城市”、“港口城市”、“文化旅游城市”等多重定位的推進，這塊地的價值將得到持續提升。投資者不僅可以獲得直接的經濟回報，更能參與和見證一座城市的華麗蛻變。

NO.4|肆

結語

隨著2026年1月9日拍賣日的臨近，這宗黃金地塊花落誰家將成為市場關注的焦點。無論最終競得者是誰，這塊地的開發都將是樅陽城市發展史上的重要里程碑。在樅陽多重戰略機遇疊加的黃金發展期，這不僅僅是一宗土地交易，更是參與城市未來的重要機會。