2025年終-馬來西亞旅游部簡報，看清第二家園真正的審核邏輯

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一場 OSC Taklimat （簡報），看清第二家園真正的審核邏輯

昨天，旅游部組織了一場 OSC（One Stop Centre）相關的簡單匯報。

坦白說，這場會議里并沒有什么“爆炸性新政策”，但對真正長期在做第二家園的公司來說，卻是一場非常重要的“邏輯確認會”。

因為它再次驗證了一件事：

第二家園的審核，從來不是拼模板，而是拼理解。

一、意向書、簡歷：為什么“復制粘貼”會直接踩雷？

先從很多申請人最容易忽略、卻最關鍵的一點說起：

意向書和簡歷。

在實際操作中，確實有不少公司習慣：

每組家庭通用一套意向書

單人申請只稍微改兩句話

帶孩子家人的、背景、經歷不同，一樣套用，導致內容高度雷同

甚至，有些公司連 簡歷都是整段復制粘貼。

這類做法，已經在過去幾年里，直接引起有關當局的關注。

原因很簡單：

當多份申請文件在邏輯結構、表達方式、工作學歷上高度一致時，系統是看得出來的。

這不是“格式問題”，而是真實性問題。

我們當然也有模板，但差別在于：

所有 意向書與簡歷，包括其他文件必須經過多人審核

確認內容與申請人的實際背景、家庭結構、申請邏輯完全一致才會遞交

參考

我們之所以反復強調這一點，是因為已經見過太多同行“犯過的錯”。

有些公司踩雷后，直接換個公司名字、重新拿執照，再來一套同樣的流水線操作。

而真正能在這個行業里走十年以上的公司，包括我們很多前輩公司，沒有一家是靠復制粘貼活下來的。

我們 CY，13 年歷史，一路走到今天，靠的就是兢兢業業，不走捷徑。

二、為什么現在“不看銀行流水”，反而更看重簡歷？

很多新公司、甚至一些網上宣傳的銷售，會脫口而出一句話：

“申請第二家園要看銀行流水。”

這句話，不但制造恐慌，本身其實暴露了他們并不理解當前的審核機制。

事實上，在現行框架下：

并沒有要求遞交銀行流水來證明收入

但簡歷的重要性，反而被大幅提高

原因很清楚：

第二家園官網會持續更新簡歷的最新格式與要求

有關當局已經多次調整其內容，增加細項

目的就是：通過結構化履歷，判斷申請人的真實背景與長期能力

這背后的邏輯，只有做過大量真實案例、且持續跟進政策變化的團隊，才會明白。

因此，我們在實際操作中：

簡歷

輔助材料

以及整體申請邏輯

一定是配套提交、相互印證的

而不是“缺什么補什么”的臨時拼湊。

三、小國護照申請：一定要追溯“舊護照記錄”

關于“小國護照”的問題，我們之前已經多次寫過相關文章，這次官方簡報里再次被明確提及：

審核時，會回看申請人過往的護照記錄。

也就是說：

并不是你現在拿著哪一本護照

而是你過去的人生軌跡是否合理、可解釋、有沒有犯罪記錄

這一點，依舊是邏輯審查，而非形式審查。

參考

四、不買房？系統會提醒，我們必須催促并備案

關于買房這一塊，有一個很重要但很多申請人不知道的細節：

在遞交系統里

會清楚標示哪些申請人尚未完成購房

這意味著：

系統會提醒我們代辦公司

我們必須跟進、催促、并為客戶備案

任何“假買賣合同”的行為，風險極高。

會議中也明確提到：

有關當局已經發現，有公司遞交虛假的房屋買賣協議。

這一點我們必須再次強調：

千萬不要這么做。

這是直接會“出事”的行為。

五、持有社交簽證、工作簽證的申請人：不要硬遞交

這一點，其實也是我們一直堅持的操作原則：

社交簽證（Social Visit Pass）：明確不接受

工作簽證（Employment Pass）：不建議直接遞交

市面上確實有公司說：

“可以出一封公司信解釋。”

但很坦白地說，

這同樣是踩雷行為。

我們的做法始終是：

先取消原有簽證

再正式遞交第二家園申請

當然，如果是：

孩子留學

家長陪讀

在某些情況下是可以遞交的，但我們通常都會給出更優的整體方案，而不是只求“能不能交”。

六、遞交系統上線，其實是一個“防詐系統”

從第二家園代辦公司管理者角度來說，這套遞交系統的上線，是一件好事：

所有案件狀態可視化

遞交、、批準、處理中、有問題、拒簽

一目了然

對申請人來說，更是透明：

公司交了沒有？現在在哪個階段？有沒有問題？全部看得到。

所以我們一開始看到這個系統時，就很清楚：

這本質上，是一個防詐系統。

過去很多公司喜歡宣傳：

“我們交了很多案子”

“我們經驗很豐富”

現在很簡單：

直接打開系統數據，是騾子是馬，一清二楚。

還有一個很現實的問題，其實大家心里都清楚：

很多公司是賣房為主

順便代辦第二家園

這本身沒有對錯。

但如果談第二家園經驗：

房子賣得再多，對第二家園審批本身，沒有任何加分作用。

真正重要的，是：

是否有長期處理第二家園的專業團隊

是否理解審核邏輯

是否真的做過、踩過、修過大量案例

這一點，我們敢說：

真正做第二家園的團隊，沒人可以超越。

參考

八、公證書雙認證：假的，我們見得太多了

會議中也特別提到：

有公司遞交假的公證書雙認證。

我們不但見過，而且還親身經歷過。

過去，我們曾幫另外一家公司代辦公證書雙認證。

他們很著急，希望盡快遞交。

后來才告訴我們：

他們同時也找了某寶，看誰比較快。

結果對方確實“很快”，

但文件一看，兩個明顯破綻：

公證書日期，竟然早于委托日期

外交部認證，還是舊式貼紙

說實話，看了只覺得好笑。

太假了。

所以我們一直堅持：

公證書可從公證處直接順豐到馬來西亞

不經第三方

不走灰色渠道

我們也確實能找到更快、更合規的雙認證方式。

這些坑，我們已經替客戶踩過一輪又一輪了。

參考

九、新要求補充：新增家屬，要重新看收入能力

最后一個重點，是 12 月已開始執行的新要求：

新增家屬，需要重新審核收入情況

邏輯也很清楚：

一開始的收入評估是基于當時的申請人數

新增家屬，就必須重新判斷：

申請人是否有能力“撫養”家屬在馬來西亞的長期生活。

僅此而已，沒有額外刁難。

十、總結：政策沒有變難，難的是你找錯人

整場簡報 的核心信息，其實只有一句話：

有關當局并沒有“刻意收緊”或加重申請材料。

一切，依舊是正常、理性、有邏輯的審核流程。

真正拉開差距的，從來不是政策，而是：

你有沒有找對團隊

有沒有人真正站在你這一邊

幫你提前避開所有坑

第二家園不是拍視頻、喊口號、賣房子就能辦好的。

你需要的，是一個：

能替你排憂解難、真正理解第二家園的專業團隊。

我們 CY，從來不搞虛的。

13 年，只做一件事：第二家園。

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