洛陽5宗宅地土拍，成交價最高1134萬/畝！建業(yè)洛神廣場地塊再次易主！

近日，洛陽國企強勢拿地！5宗住宅用地成交價最高達1134萬元/畝，西工區(qū)三地塊溢價超25%，瀍河區(qū)地塊底價成交，凸顯區(qū)域熱度分化；而河南央宸置業(yè)拿下原建業(yè)洛神廣場項目的75、76號土地。

12月23日 星期二

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近日，洛陽國企強勢拿地！5宗住宅用地成交價最高達1134萬元/畝，西工區(qū)三地塊溢價超25%，瀍河區(qū)地塊底價成交，凸顯區(qū)域熱度分化。

12月16日和18日，洛陽市西工區(qū)4塊、瀍河區(qū)1塊住宅用地網上拍賣，全部被國企競得，每畝地價從396.86萬元到1134.04萬元不等，其中西工區(qū)3個地塊溢價成交，成交溢價率最高達到59.89%。

74號地塊

74號地塊成交信息

74號地塊宗地圖

74號地塊在地圖上的大致位置

LYTD-2025-74號地塊：位于瀍河區(qū)玄武門大街與樂善街西南角，西至彈性路，出讓面積為16204.825㎡（24.31畝），土地用途為住宅用地，規(guī)劃容積率大于1.0不大于2.9，規(guī)劃建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于80米，土地使用權出讓年限為70年。拍賣起始價為12078萬元。

74號地塊12月18日網拍，以起始價成交，每畝地價為496.83萬元，樓面地價為2570元/㎡，被洛陽市三鑫產業(yè)發(fā)展有限公司競得。該公司為洛陽市瀍河區(qū)國有企業(yè)。

從地圖上看，74號地塊周邊有翠阜公寓、金家街23號家屬院、啟明西路33號院、瀍濱隆居等。

75號地塊

近日，河南央宸置業(yè)拿下位于王城橋北原洛神廣場項目的75、76號土地，河南央宸是河南王城投資控股集團有限公司的全資子公司，而河南王城投資是河南省豫資保障房管理運營有限公司和洛陽市西工區(qū)國庫集中支付中心控股的，所以河南央宸是妥妥的純國資控股。

75號地塊成交信息

75號地塊坐標圖

LYTD-2025-75號地塊：位于西工區(qū)王城大道與中州渠西北角地塊一，西至丹桂路，出讓面積為12215.759㎡（18.32畝），土地用途為住宅用地兼容商業(yè)，商業(yè)比例不大于20%，規(guī)劃容積率不大于3.0，規(guī)劃建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高不大于80米，土地使用權出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。拍賣起始價為16490萬元。

75號地塊12月18日網拍，經過5輪競價后，以20670萬元成交，每畝地價為1128.28萬元，樓面地價為5640元/㎡，成交溢價率為25.35%，被河南央宸置業(yè)有限公司競得。工商信息顯示，該公司成立于2025年11月5日，是國企河南王城投資控股集團有限公司的子公司。

76號地塊

76號地塊成交信息

76號地塊坐標圖

75號、76號地塊在地圖上的大致位置

LYTD-2025-76號地塊：位于西工區(qū)王城大道與中州渠西北角地塊二，出讓面積為6893.877㎡（10.34畝），土地用途為住宅用地兼容商業(yè)，商業(yè)比例不大于20%，規(guī)劃容積率不大于3.0，規(guī)劃建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高不大于80米，土地使用權出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。拍賣起始價為9306萬元。

76號地塊12月18日網拍，經過5輪競價后，以11726萬元成交，每畝地價為1134.04萬元，樓面地價為5670元/㎡，成交溢價率為26%，被河南央宸置業(yè)有限公司競得。

從地圖上看，75號、76號地塊相鄰，周邊有錦繡園、名優(yōu)建材城、王城雅苑等，周邊各種配套比較齊全。

75號、76號地塊原規(guī)劃為王城橋北CBD，全稱“王城橋北全市地標性CBD”。是洛陽在“壯麗70年·奮斗新時代”系列主題新聞發(fā)布會上，首次提出要謀劃實施的項目。

王城橋北CBD項目位于洛陽市西工區(qū)洛河北岸，王城大道兩側，東至芳林路、南至濱河北路、西至澗東路、北至九都路，規(guī)劃范圍72.89公頃（1093.35畝）。

根據(jù)規(guī)劃，王城大橋北部區(qū)域將打造洛陽全新地標性建筑群，構建集金融、雙創(chuàng)、酒店等高端產業(yè)于一體的現(xiàn)代化商務區(qū)，底層布局文創(chuàng)產業(yè)與大型商業(yè)綜合體。

通過建設地標性組團建筑，彰顯城市文化底蘊，完善城市功能，提升城市形象，打造洛陽新的CBD區(qū)域和城市形象窗口。2020年10月21日，占地面積約116畝的王城大橋北端兩側土地開始競拍，最終洛陽寶來興置業(yè)有限公司競得該地塊土地。LYTD-2020-47宗土地，成交總價約14.9億元，單價約1279.27萬元/畝。

2021年11月，原建業(yè)洛神廣場項目啟動，項目規(guī)劃建設集洲際酒店、高端商場、甲級寫字樓、建業(yè)天筑住宅、公寓為一體的CAZ中央活力區(qū)。

2025年3月，洛神廣場項目因開發(fā)商資金不足，建業(yè)集團無力承建，暫時停建。

如今地塊被新東家拍下，期待洛神廣場地塊的新生！

78號地塊

78號地塊成交信息

78號地塊坐標圖

78號地塊在地圖上的大致位置

LYTD-2025-78號地塊：位于西工區(qū)香葉路與蔣溝街西北角，北至百雨金路，西臨龍翔路，出讓面積為66144.024㎡（99.22畝），規(guī)劃容積率不大于1.6，規(guī)劃建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于36米，土地使用權出讓年限為70年。拍賣起始價為39376萬元。

78號地塊12月18日網拍，以起始價成交，每畝地價為396.86萬元，樓面地價為3721元/㎡，被河南城聯(lián)置業(yè)有限公司競得。工商信息顯示，該公司成立于2025年11月12日，為洛陽市西工區(qū)國有企業(yè)。

從地圖上看，78號地塊周邊有凱瑞國寶紅瞰、洛陽市西工區(qū)第二實驗小學上寨分校、洛陽市第三高級中學等。

69號地塊

69號地塊成交信息

69號地塊坐標圖

LYTD-2025-69號地塊：位于西工區(qū)融歡路與紅山大街東南角，南至邙嶺大道，東至紅榮街，出讓面積為47975.473㎡（71.96畝），土地用途為住宅用地，規(guī)劃容積率不大于1.6，規(guī)劃建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于36米，土地使用權出讓年限為70年。拍賣起始價為22964萬元。

69號地塊12月16日網拍，經過5輪競價后，以36716萬元成交，每畝地價為510.23萬元，樓面地價為4783元/㎡，成交溢價率為59.89%，被河南興域置業(yè)有限公司競得。工商信息顯示，該公司成立于2025年11月11日，為國企河南王城投資控股集團有限公司的子公司。