惠州金山湖島內各大豪宅 3月二手房實際成交價！

成為惠州金山湖島主，按照當下行情，究竟難不難？今日，房姐就用數據說話，整理出3月二手房成交數據告訴你真相。

近日，《惠州市城市更新專項規劃（2025-2030年）》（征求意見稿）正式公布，并向全社會公開征求意見。我們可以清晰城市面貌未來發展的方向。

簡單來說，就是舊改。

按照市轄區和惠城中心區兩個層次統籌布局。

其中，市轄區層次包括惠城區、惠陽區、仲愷高新技術產業開發區和大亞灣經濟技術開發區管轄范圍，總面積2699.46平方公里。

惠城中心區層次包括橋東、橋西、江南、江北、龍豐、河南岸、小金口、水口等8個街道，以及三棟鎮和馬安鎮全域、汝湖鎮西南部，總面積約523平方公里。

金山湖片區(8.11平方公里)：定位為城市高品質生態住區，將推進湖山村、冷水坑村、高布村等城中村改造，并實施金山湖公園三期工程。

作為全城關注的金山湖片區，島內湖山村征遷去年已經開始。

如今金山湖島內，正朝著 城市高品質生態住區發展，未來肯定會變得更加漂亮。

那么，作為購房者想成為金山湖島主，其實難不難？房姐團隊整理3月份二手房成交報告。

從成交數據來看，其實是不難。

據某大平臺內部數據顯示，金山湖島內二手房成交量最高是方直東岸，最便宜的一套是方直星耀國際小戶型才80萬！

具體我們看看這份成交表：

通過上表清晰可見，面積越大，單價越高，總體而言，價格都是打下來了。

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除了金山湖島內之外，這段時間， 金山湖奧體板塊尤為火熱，某新盤即便品質一般、仍為期房，銷量表現亮眼，究其原因，核心還是片區配套帶來的熱度，尤其是惠州第一中學附屬金山湖學校的學區加持，讓整個片區備受關注。

房姐梳理了該學區范圍內的二手房成交情況，以 3 月數據為例：天安金山湖境至今無成交記錄。

有位一直關注該小區大平層的粉絲表示，小區業主掛牌價十分堅挺，普遍在17000-18000元/㎡，部分房源甚至掛到 2萬元/㎡。

他不禁疑惑：天安數碼城的業主是不缺錢嗎？既然選擇掛牌出售，按當下行情理應降價出手。據房姐觀察，某平臺上該小區最近一套 172㎡房源還是去年年底成交，今年至今零成交。

同為片區豪宅，中海龍湖臻如府的價格同樣居高不下，單價維持在18000元/㎡以上，入門總價最低都要250多萬；而龍湖天宸原著二期因房產證未滿兩年，需繳納增值稅，目前成交也十分困難。

如此一來，片區便出現了二手房價格高于新房的一二手價格倒掛現象。同樣是看重 “學校就在家門口”，購房者自然更傾向于選擇周邊新房。（想了解新房可以咨詢房姐團隊）

當然，除了這些高端豪宅，片區內也有不少門檻友好、更貼合剛需的學區房可選。中駿雍景灣南區3 月成交了幾套95㎡剛需戶型，單價僅9字頭；性價比更高的中海凱旋城7期，89㎡毛坯總價僅68萬，折算下來單價低至 7 字頭。

由此可見，想入手惠州一中附屬金山湖學校的學區房，其實并沒有想象中那么難。

另外，還想知道哪些片區或小區成交價，歡迎留言或者咨詢房姐團隊。

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