白云新城久違上新！國貿綠城云樾和鳴的打法，有點聰明

最近的白云新城挺熱鬧。

前腳保利地產以近20億總價拿下了白云新城AB2911018地塊，溢價率接近18%，樓面價沖到3.77萬/㎡。

后腳由綠城在今年10月拿下，與國貿聯合開發的齊富路地塊項目開放城市展廳，案名“云樾和鳴”。

考慮到白云新城核心區已經好幾年沒有全新住宅入市了，項目的關注度也不低。

畢竟，白云新城是廣州北部發展最成熟的CBD，更是總部經濟聚集、公共配套齊全的城市客廳，這種確定性，在當下環境就是一種最扎實的底氣。

以項目為例，周邊配套相當成熟，交通上距地鐵2/12號線白云文化廣場站約400米，14號線（二期在建）新市墟站約800米，可高效串聯天河、越秀等核心城區。

教育方面，項目與廣東實驗中學（小學部）、培英中學（高中部）等名校為鄰。

商業配套則有凱德廣場、萬達廣場、5號停機坪等大型商業綜合體環伺，值得一提的是，華潤萬象生活在廣州的首個在營項目廣州白云萬象匯（原百信廣場西區）也就在附近。

這次綠城和國貿的組合也是個看點。

綠城擅長打磨產品，今年入市的綠城馥香園和綠城玉海棠都十分驚艷；而國貿則更懂白云區的本地市場的口味和節奏，其在嘉禾望崗開發的國貿云上據說去化成績喜人。

△綠城馥香園

這兩家開發商，一個擅長“把房子做好”，一個負責“把房子賣出去”，理論上是個不錯的互補。

不過，現場幾位負責人的分享中沒過多強調兩家品牌有多牛，反而花了不小篇幅講“讀懂白云山” 。

這也引出了項目一個實實在在的景觀優勢，地塊東南向直面白云山，直線距離僅約1.2公里。

按照規劃，高層東南向戶型可形成“近觀CBD繁華，遠眺云山疊翠”的雙景視野，部分戶型更設計有IMAX景觀陽臺與270°環幕視野，將山景與城景同時收納眼底。

也正因此，項目將把“山”作為打造主線，在園林設計上打造“四幕九境”，把云山的林、泉、溪、石元素融入社區。

實質上而言，項目就是想通過景觀設計，把白云山的自然氣息引到小區里來，實現推窗見山、步行遇景的體驗。

值得一提的是，項目也是白云新城首個新規戶型產品，在戶型設計、空間利用上有更多想象力。

產品涵蓋建面約100-139㎡的全四房，這其實也是有心思的，畢竟當前白云新城唯一在售的住宅新盤粵海云港城產品在140-270㎡之間，項目可以避開直接競爭。

整體看下來，云樾和鳴基本面確實夠“硬”，幾乎挑不出什么短板。

它的機會在于，確實抓住了白云新城一段真實的產品空窗期，不過留給它的時間也并不多，畢竟后面還有保利的項目在虎視眈眈。

至于它能不能成為爆款，接下來一兩個月的定價策略和產品細節呈現，將是關鍵，小前線也將繼續保持關注。