精裝單價約3.3萬元/㎡，大源西最后的雙限項目還香嗎？

12月11日，位于大源西的交投·溪云善成取證，取證366套房源，精裝均價約3.3萬元/㎡。

作為大源西最后的雙限地，交投·溪云善成一直以來被視作成都的“神盤”。高關注度主要有兩個原因：

一方面，項目所處的大源西板塊是高新區(qū)目前熱度最高的板塊之一，高能級板塊的上新一直都極具話題度；

另一方面，今年3月，招商蛇口以3.17萬元/㎡的樓面地價拿下區(qū)域內(nèi)一塊宗地，更是把溪云善成的熱度推向高潮——溪云善成清水限價僅2.99萬元/㎡，周邊的地價已經(jīng)超過了這一房價，讓其價格優(yōu)勢更加突出。

現(xiàn)在項目取證入市，無論項目在當下市場情況下，最后銷售情況如何，一個時代都隨著它的入市而正式落幕。

大源西最后的“雙限地”項目

大源西、雙限地項目。

這是交投·溪云善城最重要的標簽。這兩個詞背后也是溪云善成的兩大價值點：地段和價格優(yōu)勢。

先來看地段。

交投·溪云善成位于天府五街，屬于大源西板塊，接駁大源板塊而生，這一板塊從正式進入公眾視野開始就有著極高的定位。

目前來看，整個區(qū)域還在發(fā)展中，但它承接著大源板塊的迭代升級，同時又能享受到大源的成熟配套：周邊有伊藤洋華堂、世豪廣場、鐵像寺水街、源野REGULAR、此地CY PARK等商業(yè)；已經(jīng)動工的騎龍公園，稍遠一點還有大源中央公園等構成生態(tài)資源；

伊藤洋華堂、世豪廣場、鐵像寺水街、此地CY PARK實拍圖

醫(yī)療方面，有在建的四川大學華西高新醫(yī)院（成都高新區(qū)人民醫(yī)院）、和在建的成都市第三人民醫(yī)院高新醫(yī)院；教育也是區(qū)域的一大加分項，區(qū)域內(nèi)有去年掛牌的成都市教科院附屬學校（低小部）是一所九年一貫制學校，可實現(xiàn)小升初的無縫銜接，除此之外區(qū)域內(nèi)還有規(guī)劃中的K15學校；步行700米左右是地鐵5號線民樂站，還有天府五街和劍南大道構成的路網(wǎng)交通。

四川大學華西高新醫(yī)院（成都高新區(qū)人民醫(yī)院）效果圖

目前，大源西的價值在地價和房價上已經(jīng)體現(xiàn)。

此前，城投置地拍下的另一宗雙限地，達到了清水限價3.45萬元/㎡的天花板級別價格；其后，遠達、新綠色、招商分別在區(qū)域內(nèi)拿地，地價也實現(xiàn)了三連跳，大源西成為成都首個地價突破3萬元/㎡的板塊，區(qū)域內(nèi)的最高樓面地價來到了31700元/㎡，是目前成都地價的TOP3。

新房方面，一街之隔的城投置地·天府錦上錦和交投參與打造的西派善成，在2023年的精裝單價分別在3.6萬元/㎡和4萬元/㎡，遠達·天宸名邸目前的精裝售價在3.8萬元/㎡左右，區(qū)域內(nèi)唯一的新規(guī)項目、此前的地王——招商璽的大平層精裝單價則達到5.5萬元/㎡；而即將入市的新綠色·G23半島則將項目總價鎖定在千萬級以上。

在此背景下，精裝限價約3.3萬元的交投·溪云善成，也成為了目前市場上極少數(shù)能夠明顯看到價差的新房項目。

現(xiàn)場實探：

罕見大中庭設計，整體布局以實用為主

幾天前，交投·溪云善成取證，周末，項目開放了示范區(qū)和樣板間，發(fā)哥也預約看房，到了這個被視作“最后的神盤”現(xiàn)場。

交投·溪云善成現(xiàn)場實拍圖

項目占地51畝，容積率2.5，打造了商業(yè)辦公、商業(yè)街、以及7棟住宅。其中，分為約143㎡、185㎡和215㎡三種戶型。

在開放的示范區(qū)可以看到，項目沒有獨立的會所空間，但所有樓層采用了全架空，設計了書吧、兒童游樂區(qū)、健身房等架空層功能。也是好久沒有見過的圍合式布局，南北樓間距約60米、東西樓間距約160米。大樓間距、大中庭，在當下的市場比較難得，算是加分項。

交投·溪云善成沙盤圖

戶型方面，由于是老規(guī)項目，得房率很吃虧。建面143㎡的戶型還是2T3布局，其他戶型都為2T2戶。其中，143㎡為四房設計有橫廳和豎廳兩種戶型，沒有獨立的入戶光廳。橫廳戶型，客廳開間7.2米，陽臺寬度1.8米，得房率不高，布局還算實用。

交投·溪云善成建面約143㎡戶型圖

建面約185㎡和215㎡的兩個大戶型，有獨立的電梯廳，其中，185㎡戶型為方廳設計，有兩個大陽臺，通透度還是不錯；而215㎡的戶型則為傳統(tǒng)的端廳設計，做到了270°采光，中西雙廚，但中廚空間局促，房間面積也顯小。

交投·溪云善成建面約185㎡、215㎡戶型圖

所有房源都配置2950元/㎡的精裝，沒有加精裝包，這一點在總價上還是相當友好。而這一精裝價格配置百朗的新風、威能的地暖、約克的中央空調，廚衛(wèi)品牌采用西門子、方太、而衛(wèi)浴品牌則選用高儀和科勒，算不上亮點，但功能性和品牌能級在這一價格檔，基本還算良心。

交投·溪云善成樣板間實拍圖

置業(yè)建議：

老規(guī)產(chǎn)品VS新區(qū)域價值，它仍然值得

精裝單價約3.3萬元/㎡，如果對比區(qū)域的地價和房價來看，交投·溪云善成的價格很香。但項目開放以來，市場對于它的評價還有另一重維度：在新規(guī)產(chǎn)品帶來高得房率的當下，老規(guī)產(chǎn)品的交投·溪云善成是否跌下神壇。

交投·溪云善成實拍圖

先說結論：發(fā)哥看來，把它放在當前的市場來看，如果自住依然值得嘗試。

老規(guī)產(chǎn)品，是目前市場對于交投·溪云善成評論中最常提及的詞，對比新規(guī)產(chǎn)品，最直觀的影響就是——得房率低。

從交投·溪云善成的戶型來看，得房率普遍在85%-90%左右，比現(xiàn)在動輒超100%的產(chǎn)品少了約15%左右的空間。

但在大源西板塊，它的價格仍是區(qū)域最低——區(qū)域內(nèi)的老規(guī)產(chǎn)品單價為3.8萬元/㎡，而唯一的新規(guī)產(chǎn)品單價則已經(jīng)站上5.5萬元/㎡，因此，即便以實得單價計算，交投·溪云善成的單價都是區(qū)域內(nèi)最低，且比新規(guī)項目低出上萬元。哪怕對標二手房，依然有剪刀差，并且，新房在裝修設備性能和公區(qū)品質上，還是遠勝于二手房。

交投·溪云善成公區(qū)實拍圖

對比當前的高地價新規(guī)產(chǎn)品，交投·溪云善成，在整體的標準上肯定算不上高，但大門、大堂、架空和中庭的做法，仍然看得出誠意。目前來看，展示區(qū)趕工的痕跡明顯，估計想搶在年底開盤，開發(fā)商在細節(jié)還是亟待整改。

交投·溪云善成另一個值得肯定的地方在于，項目并沒有通過加精裝包來提高單價，在2950元/㎡的精裝中，只做功能和設備，總價友好，節(jié)約下來的錢交付后業(yè)主自己再做些加法，也是極好的。

換句話說，站在大源西這樣一個板塊，得房率已經(jīng)不是考量他的唯一因素，隨著區(qū)域價值的走高，相同的地段和配套已經(jīng)來到了更高總價的時代，而單價約3.3萬元/㎡入市的交投·溪云善成，代表著大源最后的溫柔。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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