16735元/㎡！青島匯泉灣投資競得市南沿海一線一宗商業(yè)商務(wù)/廣場用地！

12月16日，市南棧橋青島站南廣場一宗商業(yè)商務(wù)/廣場用地拍賣。最終被青島匯泉灣投資（青島建投瀚海建設(shè)工程有限公司）以底價(jià)斬獲，成交樓面地價(jià)16735元/㎡，成交總價(jià)1.34億元。

地塊位于 市南區(qū)郯城路、費(fèi)縣路、廣州路、太平路圍合區(qū)域，占地面積約 29678.6㎡，規(guī)劃總建面約8000㎡。其中出讓部分的占地面積約8000㎡，規(guī)劃建筑面積約8000㎡，起拍樓面地價(jià)16735元/㎡，競買保證金2677.6萬元。

此外，劃撥占地面積約21678.6㎡的廣場用地。

為實(shí)現(xiàn)“出站即觀海”的城市愿景，市南區(qū)自2020年起啟動(dòng)核心區(qū)域更新行動(dòng)，陸續(xù)完成國風(fēng)大酒店、海潤大廈、華聯(lián)商廈等建筑的拆除工作。2022年9月26日，市南區(qū)西片區(qū)SN0106-59、60、61地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整正式公布，明確規(guī)劃指標(biāo)與發(fā)展藍(lán)圖。

用地布局由三個(gè)地塊調(diào)整為兩個(gè)地塊，用地性質(zhì)由商業(yè)商務(wù)混合用地、廣場用地、商業(yè)商務(wù)混合用地調(diào)整為廣場/商業(yè)商務(wù)用地、商業(yè)商務(wù)混合用地（現(xiàn)狀保留）。其中，廣場/商業(yè)商務(wù)用地中商業(yè)商務(wù)用地分?jǐn)偯娣e0.8公頃，地上建筑面積不超過8000平方米，建筑高度不超過18米。

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃顯示，青島灣廣場項(xiàng)目是中山路及周邊區(qū)域保護(hù)與更新的重要節(jié)點(diǎn)之一，地塊更新規(guī)劃旨在優(yōu)化區(qū)域的交通組織及城市風(fēng)貌，增加公共開放空間，打通火車站至棧橋的視線通廊。項(xiàng)目將合理利用地下空間，與地鐵1號線相銜接，建設(shè)地下商業(yè)、旅游、停車場等空間，打造面向青島百年發(fā)展的精品工程。項(xiàng)目建成后，將有效提升歷史城區(qū)城市功能，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間格局，助力青島打造更具品質(zhì)與魅力的海濱城市名片。

2025年，青島該不該買房？