科技重塑人居范式—中海Living OS為“好房子”注入系統級動力

當“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”建設成為行業共識，一個更關鍵的命題隨之浮現：誰能真正把關于美好生活的愿景轉化為工程化、可交付、可復制的技術體系？在2025年行業邁向深水區的背景下，中海交出了一份值得行業紀錄的答卷。

中海發展數字科技部總經理、中海科技總經理王沖先生以《海智創低碳能源解決方案賦能“好房子”》為題，在第三屆粵港澳大灣區低碳健康人居論壇上介紹中海 Living OS 智居空間操作系統

基于中海地產對6萬余住戶、共172項居住痛點的系統調研，中海研發的 Living OS 智居空間操作系統 已成為將“問需于民”變為“以需促技”的典型實踐。其以“1個平臺、3大入口、5類核心解決方案、N類擴展場景”構建的“1+3+5+N智慧人居整體解決方案”，讓“好房子”的建設首次擁有可標準化、可驗證、可持續迭代的科技底座。

在今年的住博會好房子科技展上，Living OS 的亮相格外引人注目。它將AI大模型、人居物聯、數字孿生技術融于一個統一的空間智能生態平臺，讓空間第一次具備了“自我認知”與“主動服務”的能力；從居家的燈光、空氣，到社區的通行、安防，再到樓宇的能效、運維，技術不再是單點創新，而是貫穿全場景的系統重構。這種從“點”到“系”的躍遷，使“智慧”不再是行業自說自話的想象，而是居民每天真實能感受到的體驗。

更值得關注的是，中海并未將 Living OS 鎖定為某一家企業的專屬技術。相反，它以開放平臺接口的方式，將系統能力、多模態AI平臺、AIoT底座與產業鏈伙伴全面打通，與京東、涂鴉、海信、云米、方太、大金等企業形成互聯互通的協作網絡，與多家行業協會共同推進智慧人居相關標準化建設。在技術快速演變、需求高度分散的房地產業，這種開放性與協同性，遠比某一個功能的先進性更具戰略價值。

也正是在這樣的開放理念之下，中海科技提出了共建“好房子樣板工程”的倡議。通過 Living OS 的底層能力，各類供應鏈、生態伙伴可以在同一數據模型與交互標準下，共同參與好房子的建設與運營，形成從研發、設計到施工、運營的數字化協同。過去碎片化、彼此割裂的智能設備，被整合成一個可演進、可治理的智能系統；曾經停留在發布會和藍圖中的“美好人居”，正在成為可以復制的樣板工程。

技術對生活的改變，最終要靠實績說話。在多個寫字樓與住宅項目中，中海科技已用真實的數據證明了智能化在綠色低碳領域的價值：樓宇AI節能系統幫助項目實現年減碳超過2萬噸；基于COBIM數字資產的全屋體檢系統，讓住宅第一次擁有“房屋健康檔案”；跨品牌互聯的居家系統，使智慧生活真正從“玩設備”變為“生活自己在運行”。技術的溫度，也由此從“智能化”延伸為“可持續”。

友綠智庫在《2025房地產行業ESG與碳中和指數研究報告》中，將中海科技 Living OS 評為 “年度智慧人居技術（含AI創新應用）”，并非偶然。這一評價不僅指向技術本身的創新，更指向其對行業長期價值的貢獻——它提供了一條行業可依循的技術道路，也提供了一個可擴展、可共建的創新范式。在ESG要求不斷提升的背景下，智慧人居從“概念紅利”進入“治理能力”時代，而 Living OS 無疑站在了這場轉型的前沿。

隨著“好房子”建設從政策動員走向深層實施，行業正在告別粗放式的“產品疊加邏輯”，迎來以系統工程與技術治理為基礎的品質競爭。中海Living OS的出現，讓人看到科技企業在房地產新周期中的新角色：不僅是技術的提供者，更是生態的連接者、標準的推動者、以及行業共同理想的實踐者。

一個行業的未來，從來不是靠單個技術亮點照亮，而是靠能夠托舉全鏈路、全生命周期的系統能力穩穩支撐。Living OS 展現出的，就是這樣一種推動行業前行的底層力量。它讓人們重新理解“智慧人居”的真正方向：不是炫目的功能，而是讓生活更舒適；不是堆砌的設備，而是讓空間更理解人；不是企業各自為營，而是讓行業共同向好。

而這樣的技術體系，也許正是當下房地產行業最為需要的確定性。

關于中海科技

中海科技基于中海集團40余年全產業鏈積累，為行業提供數字化、智能化的系統解決方案。中海科技1+3+5+N智慧空間解決方案，基于空間智能生態平臺、以海慧空間云腦為核心，小海智家APP、海智創HomeOS、小海同學3大核心入口產品，面向地產企業提供全域的智慧家居、智慧社區、智慧樓宇、智慧能源、全屋體檢五大解決方案，以及N個智慧場景服務，以科技之力重塑未來智居新標準。

關于友綠智庫

友綠智庫是一家深耕中國綠色建筑與房地產可持續發展的專業研究機構，十余年來持續構建具有行業公信力的評價體系，從“碳中和指數”到一系列ESG與低碳研究，已成為產業界的重要參照。其研究覆蓋政策、標準、技術與市場全鏈條，并以嚴謹的方法論和跨企業對標能力影響著房企的戰略取向。

作為國內最早系統跟蹤SBTi、健康居住、低碳技術路徑的機構之一，友綠不僅通過年度報告、論壇與指數塑造行業趨勢，更以“友綠碳云”等數字工具推動企業從戰略承諾走向量化管理，在提升房企ESG評級、促進資本市場認知、加速好房子與低碳轉型落地方面發揮了關鍵作用。