園區永旺北地塊低價成交，招商臻和璟園plus來了？

今天，2025 年 12 月 11 日，蘇州工業園區永旺北地塊—— 蘇園土掛（2025）08 號地塊成功出讓，

基本沒有意外，招商以 12.6 億元底價競得，成交樓面價 27342 元 / 平方米，溢價率只有 2%。

雖然和此前很多人預測的動輒3W+有些許出入，但是實話實話說，當下行情，能溢價成交已屬不易，要給招商同學豎起大拇指：

專挑幾乎沒人搶的地塊，的確不差錢。

招商永旺北地塊，基本上熟悉的人一看到就會想到同樣是招商，在2023年拍下的車坊42 號，最近吵的沸沸揚揚的臻和璟園地塊，

都是進深極短的狹長型地塊。

臻和璟園地塊稍微小一點，但是形狀、容積率1.6等十分相似，

作為參照，永旺北最簡單的方案，就是兩排洋房（10-11F），來個臻和璟園的plus版本。

這樣的話比較后期還是以洋房出街，相對來說容易一點。

但這樣也有缺點，

那就是建筑密度會比較高，規劃要求不得超過30%。

旺墩路三兄弟最早的上華琚，2.0容積率，最后建筑密度只做了20%左右，

要知道，臻和璟園最后官方備案的建筑密度大概也只有22%左右，

但即便是這樣，已經實景呈現的臻和璟園整個小區的景觀、舒適度，就感官上來說，非常差：

綠化植被數量上很少（官方綠化率依舊有35%左右），公共空間非常局促，刨掉兩端巨大的配電房，消防登高地，

可供散步、活動的空間非常稀少，甚至有些像商住高層，下樓基本就到小區外面。

直到實景出來，很多臻和璟園的業主才傻了眼，開始投訴關于公區的種種問題，

但其實，這本就是項目設計之初就已經確定好了，你要洋房，那就是建筑密度偏高剩余公共空間比較局促。

這次的永旺北地塊大概率依舊是這樣排布，雖然永旺北地塊限高放到了80M。

這就考驗開發商招商的產品能力以及是否愿意真心實意的掏出真金白銀去落實，

這一點，在臻和璟園上面招商就表現的得差點意思。

最后再來說說售價，當下的蘇州園區樓市，熱火朝天，

熱的不是房子，是口水，比肥皂劇還氣泡。

但有一點，也是唯一的一點，成交價說話。

沁蘇禧、縵月、觀云以及奧體南的次新成交，已經焊死了接下來園區的新房價格：

5W以內，

對于招商永旺地塊來說，27300+20000=47300，可控、可控。