萬億海淀的“最后拼圖”：四環沿線正在發生什么？

3月29日下午，由中國房地產報主辦，北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境協辦的"境隅海淀相遇 重構空間價值——北京海淀X四環區域發展價值論壇"在北京香格里拉飯店舉行。來自城市規劃、產業研究、房地產開發等領域的多位嘉賓圍繞海淀四季青板塊特別是寶山區域的稀缺價值與發展潛力展開了深入探討。

房地產業作為經濟發展支柱作用還會有相當一段時間。"中國房地產業協會王惠敏在主旨演講中給出了明確的判斷。他表示，房地產市場下滑的空間已經不大了，有的城市已經開始反彈，"我們要有信心，要唱積極的聲音。"王惠敏進一步指出，未來房地產發展將是提質減量的方向，"好房子"的核心在于提高舒適度，而不只是大堂、景觀的"內卷"。他特別強調，好房子要守住"不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭"的底線，在此基礎上通過科技與服務的雙提升，真正實現居住體驗的升級。

中國房地產報執行總經理、中國城市與區域治理研究院院長張學冬在致辭中表示，當前中國城市化進程正穩步邁入高質量發展的新階段，城市發展已經從規模擴張向質量提升、內涵式發展轉變，聚焦于人居品質升級與產業協同賦能。他特別指出，海淀四環沿線區域已聚集300多家科創企業，形成了多元產業集群，成為激活城市經濟活力的重要支撐。

海淀的規劃藍圖，為區域發展奠定了宏觀格局。北京市城市規劃設計研究院鄉村規劃所副所長張爾薇在演講中介紹，海淀在分區規劃中首次將山前山后全域納入中心城區。她指出，海淀是北京唯一可以在空間尺度上承載"四個中心"所有功能的區域，既有國際科技創新中心核心區的功能定位，又承擔著服務保障中央政務功能、歷史文化傳承發展、生態宜居和諧文明示范等多重使命。"海淀的科技和文化這兩張名片的融合，就是在這個區域最獨一無二的核心競爭力。"

當萬億海淀與金四環相遇，四季青板塊的價值便凸顯出來。北京清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所、正高級規劃師所長彭劍波通過橫向比較分析指出，四季青是海淀南部核心增長極、海淀鄉鎮前三甲，如果放在北京市五環沿線重點鄉鎮來看，它屬于第一梯隊。"北有東升鄉、南有四季青"，他給出了這樣一個形象的判斷。

在四季青板塊內部，寶山組團正成為本次論壇的焦點。落址于此的中建壹品·海宸元境，正是這一板塊價值的代表性項目。項目步行可達地鐵6號線廖公莊站，北側規劃有清華附中九年一貫制學校，5公里內覆蓋多家三甲醫院，7公里內囊括京西大悅城、華熙LIVE等商圈。項目占地約2.4萬平方米，容積率僅2.1，規劃7至11層低密洋房，正南向直面7000平方米城市公園，以"當代東方人文社區"為營造內核，重新定義海淀五環內"健康、人文、科技、奢雅"四位一體的新一代好房子標準。

與海宸元境并稱"雙子星"的北京隅·海岄，則是金隅深耕海淀三十載的集大成之作。項目踞守三山五園之側，以低密洋房形態回應海淀稀貴土地的深情召喚。項目采用鋁板、石材與超白玻璃融合的現代立面，呈現零管線的純粹建筑美學，戶型設計崇尚"平權主義"，戶戶均好，尺度從容，于繁華與靜謐之間書寫低密生活范本。