貴州
12月10日，貴陽土地市場迎來兩宗位于熱門板塊的住宅用地成交。洋浦地產以約9.19億元競得位于華東師范大學附屬學校旁的地塊；而貴州麒龍集團則以底價約1.79億元，將一宗位于觀山湖區世紀金源旁的地塊收入囊中。
01 交易聚焦
本次成交的兩宗地塊均位于當前貴陽房地產市場的熱點區域。洋浦地產競得的地塊編號為52011520250029，總價約9.19億元，成交樓面價3712元/㎡。
該地塊計容建筑面積約24.76萬㎡，容積率在1.0至1.8之間，土地用途為住宅兼商業，商業占比上限為3%。
貴州麒龍競得的地塊位于觀山湖區世紀金源購物中心旁。該地塊成交總價約1.79億元，成交樓面價3302元/㎡，為底價成交。
地塊可開發體量約5.44萬㎡，容積率在1.0至3.1之間，同樣為住宅兼商業用地，商業占比上限為5%。
02 地塊詳解
洋浦地產此次競得的地塊，其核心亮點在于毗鄰華東師范大學附屬學校。優質教育資源歷來是住宅項目的重要價值支撐，該配套預計將成為項目未來的主要賣點之一。
從規劃指標看，地塊容積率不超過1.8，具備打造低密度舒適住區的條件，與改善型產品的市場需求趨勢相契合。
貴州麒龍競得的地塊則坐落于貴陽公認的成熟核心區——世紀金源片區。該片區經過十余年發展，已成為觀山湖區商業、人氣最成熟的區域之一。
03 戰略布局
此次拿地對兩家房企而言，均具有明確的戰略意義。
對于洋浦地產而言，此次是其深耕貴陽市場的又一重要落子。此次高價競得優質教育資源地塊，有助于其提升在貴陽市場的品牌影響力與產品定位。
對貴州麒龍而言，此次拿地更像是在優勢區域的鞏固與補充。實際上，麒龍集團早在2023年12月就已成功競得貴陽世紀城地塊，并開發了乾麟龍·觀宸項目。此次再度于同一核心片區拿地，顯示出開發商對該區域價值的強烈認同和持續開發的決心。
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