重慶
重慶二手房價迎來三連漲！
你沒看錯，我說的不是新房，而是二手房。
根據銘騰機構的數據顯示，上周重慶中心城區二手房住宅共成交1958套，建面均價9920元/㎡，環比上漲1%。
圖源銘騰機構
這就意味著從11月下旬到現在，重慶的二手房價格已經實現了連續三周上漲。
根據房地產“量先價后”的原則，房價上漲是成交量增長的必然結果。
從把今年的數據拉通來看，從今年4月份開始，隨著政策“療效”的逐漸消退，重慶二手房的成交量也開始出現緩慢下降的趨勢。
隨之而來的就是二手房成交均價的持續陰跌，從最高點的10505元/平米跌到了全年最低的9751元/平米。
但從圖表中可以明顯看到，在國慶長假之后，二手房成交量出現了爆發式增長。每周的成交量幾乎都在2000套以上，平均周度成交量達到2213套。
結果就是最近連續三周的房價上漲。
今年還剩最后三周，根據截止到目前的數據分析，今年全年二手房成交套數預計將達到11.5萬套。
雖然比起2021年高點的14萬套還有一定差距，但同比2024年會增加接近1萬套，增幅達到8.5%左右。
成交量的放大，成交價格的回升，說明什么？
說明當前重慶的買家和賣家正在達成一種共識，那就是：
當前差不多就是重慶樓市的底部了。
已經跌到這個份上，賣家也不愿意再降價了。所以如果是真的有購房需求，這個時候差不多可以出手了。
年末的量價齊升非常清晰地體現了這個趨勢。
而馬上就要到來的2026年，或許真的就會成為重慶樓市的拐點。
除了市場數據給了我們很大的信心之外，近期重慶樓市的幾個政策變化也在悄然改變著整個房地產市場的環境。
第一是隱藏了二手房平臺上的歷史成交價，大大提高了買賣雙方的心理“價格錨點”。
第二是跟全國其它城市一樣大力整治唱衰房地產的中介和自媒體，重新建立購房者對未來樓市的預期。
第三是發布了《好房子十條措施》和《好房子技術導則》兩個重磅文件，通過提升住宅的品質和居住標準來“暴力”拉升房價。
有了這幾條措施，再加上二手房數據年末“翹尾”的表現，我們完全有理由相信：
重慶樓市筑底已接近完成。
2026年將是重慶房價調頭向上的拐點之年。
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