離太古里不到1公里 錦江投資發展摘東大街33畝商住用地

成都新樓市 文|黎小小

本文為行業資訊，非廣告

今日，錦江區上新重磅地塊，牛王廟33畝地塊正式開拍。

最終該宗地以樓面價13300元/㎡，被成都恒耀錦城房地產開發有限責任公司底價競得。公開信息顯示，該公司為成都錦江投資發展集團下屬成員。后者的另一關聯公司，錦江統建，則在成都高端居住領域已經頗具名氣，已經先后開發了包括錦江大院、錦江首府、錦宸院等多個項目在內的高端產品。

宗地占地約32.99畝，容積率為4.82，計容總面積約10.6萬㎡，商兼住用地，住宅比例不超過50%。地塊位置十分優越，距離太古里的直線距離，僅有不到1公里！近15年內，太古里方圓1公里范圍內，僅有鴻山翡翠府一宗住宅土地拍出。同時，地塊南側緊靠東大街和地鐵2號線、6號線牛王廟站，無論交通還是商業、生活氛圍都相當成熟。

△圖據尋圭投資云地圖

從容積率和土地規模來看，或許又能成為下一個D10、嘉佰道那樣的城市地標住宅。地塊出讓要求顯示，宗地內主塔樓為牛王廟片區標志性建筑，宜位于地塊東北側，建筑高度不低于140米且不大于航空限高662米。

值得注意的是，該宗地商業配比較高，同時根據成都的最新規定，地塊的商業需要和住宅部分需要同期呈現，對房企的商業運營能力是一個較大的挑戰。

同時，宗地周邊本身已經集聚多宗成都TOP級地塊和豪宅。其東側，今年已拍出兩宗地價2萬+土地，均由國貿摘得，其中茶廠約38.5畝地塊，將打造建面約250-350㎡城市級豪宅。而牛王廟18.7畝宅地，根據目前方案，或將有在城芯難以復制的疊拼產品。附近的新希望D10天府，二手房成交價已突破5萬。

同日出讓的還有一宗位于溫江的宅地，面積約43.7畝，容積率約2.5，位于光華新城板塊。該宗地最終以樓面價6700元/㎡，被成都魚鳧城產實業有限公司底價摘得。

宗地位置：光明巷

宗地編號：JJ12(09/0701):2025-069

面積：21989.92平方米(合32.9849畝）

起始價：13300.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于105991.41平方米(其中住宅混合的計容建筑面積比例不小于計入容積率總建筑面積的40%且小于50%)

規劃用地使用性質：商業服務業用地、城鎮住宅用地

成交價：13300元/平方米

競得人：成都恒耀錦城房地產開發有限責任公司

宗地位置：公平街道紅橋社區一組、正宗社區十四組

宗地編號：WJ2025-15(070102)

面積：29185.42平方米(合43.7781畝）

起始價：6700.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于72963.55平方米且不小于29185.42平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交價：6700元/平方米

競得人：成都魚鳧城產實業有限公司

免責聲明：本文旨在傳達資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。