蘇州河有了新故事

一個串聯藝術、人文與商業的“小尺度復合空間”，進入蘇州河的日常。

撰文丨Dian

編輯丨銳裘

如果把上海的城市更新鋪在一張地圖上，“一江一河”幾乎是最清晰的主軸。黃浦江承載著這座城市面向世界的形象，是宏大、開放、儀式性的一面；而蘇州河，是不常被強調的“那一河”，則以一種更貼近生活、尺度更溫和的方式慢慢更新著。

最直觀的變化就發生在蘇州河晉元段。四行倉庫帶來的歷史記憶、百空間光三倉庫（Fotografiska）引入的國際文化內容，讓這段河岸擁有了清晰的氣質輪廓。

最近，這里又有一個舊倉庫被重新點亮——百空間光二倉庫，一個將藝術、人文與商業輕巧串聯起來的“小尺度復合空間”，以一種不張揚的方式進入了這里的日常，也讓這段河岸的體驗更豐滿了一些。

蘇州河的多重底色：

藝術的人文的；生活的公共的

要看懂百空間光二倉庫，必須先回頭看看蘇州河的獨特氣質。

蘇州河被稱作上海的“母親河”，不僅是因為它的長度或規模，更因為它深深嵌進了上海的內城肌理中，穿過上海多個行政區，再順著河道與老建筑、老社區、老工業區交織在一起。與黃浦江的開闊不同，蘇州河是“近”的——河道窄、橋梁密、與社區貼得很近，走在沿岸，人能清晰感受到水與街道、生活與工業遺存的共處。

浙江路橋

也因此，蘇州河的更新從來不是以“大手筆”推動的，更像是一條“細線”被慢慢繡了出來。在最近幾年的“一江一河”貫通工程與城市微更新中，它逐漸顯現出兩條敘事主線：

一條是生活的。過去幾年，蘇州河沿岸的多個節點先后完成了步道貫通、橋梁修繕、綠化與慢行系統優化。這些調整看似基礎，卻能讓居民重新走回河邊。人們在這里跑步、遛狗、看展、曬太陽，或者下班后多走兩步吹吹風，這些最具煙火氣的畫面構成了蘇州河的“日常”底色。

另一條是藝文的。從最早的M50創意園，到沿線不斷出現的小型畫廊與獨立空間，再到近些年陸續到位的UCCA Edge、蘇河皓司、百空間光三倉庫（Fotografiska），以及一批高品質的藝術類項目，蘇州河的文化版圖正在從零散的藝術點位變成一條“帶狀的藝文走廊”。每個項目在不同區段講述不同的內容，互相牽引與影響。

每年從11月開始就到了上海的藝術季，此刻的蘇州河也變成了“藝術蘇河”，走在路上，能看到路邊各式各樣的展覽信息、燈箱和快閃活動。而它之所以能承載這些，與其獨特的先天條件分不開：工業遺存豐富，建筑適合被改造成展廳或創意園；與社區近，文化空間天然能與生活發生對話。

再把視線拉近到蘇州河晉元段，該板塊的更新運營恰好都由一個主體——百聯來負責，這也保證了這段300米濱水空間的整體性：

四行倉庫自帶強烈的歷史符號，吸引了大批游客；來自瑞典的Fotografiska，自2023年10月在光復路127號百空間光三倉庫落地以來，迅速成為這段蘇州河上的文化核心，以國際級影像展覽吸引了大批藝術愛好者；衍慶里引入時尚走秀、showroom等，打造蘇河時尚地標；四行天地則以“早C晚A”激發濱水生活新靈感。

蘇州河晉元段

幾者疊加，讓晉元段成為蘇州河最受關注的節點之一，有人流、有內容，也有調性。在這樣的氛圍中，百空間光二倉庫的加入，恰好補上了生活方式與消費的那一塊拼圖，讓看展、散步、拍照之外的“停留”成為可能，也讓蘇州河的故事延展到更日常的部分。

在同一主體的系統化運營下，這一帶的文化與生活方式內容得以形成互相牽引、氣質統一的片區力量，值得一提的是，“百空間”系列項目的整體更新與運營，皆由百聯集團商業資產板塊的百聯資控統籌推進。

晉元板塊的故事，我們繼續往下展開。

百空間光二倉庫，

以小尺度、復合空間打開水岸想象力

從新閘路或曲阜路地鐵站出來，沿著蘇州河步道走幾百米，百空間光二倉庫的入口就悄悄出現了。沒有龐大的外立面，也沒有醒目的招牌，只有簡潔的“光二倉庫”幾個字，甚至進去后逛了很久才意識到自己竟已進入一個商業空間。

它低調、內斂的姿態，可能從入口處便已顯現。

百空間光二倉庫的前身是交通銀行倉庫，始建于1933年，其工業結構被很好地保存了下來。裸露的磚墻、混凝土梁柱、老樓梯的線條以及重新切割進來的采光面，都讓空間保持著“倉庫氣質”的連續性。設計沒有刻意營造視覺沖擊，而是回到倉儲建筑的本真質地，讓人在空間中有一種“舊物被重新喚醒”的感受。

項目整體體量不大，大約一萬平方米，卻足以構成一個完整的小型復合空間。既有商業，也有辦公，有文藝展廳，也有露臺空間；既滿足內容運營，也具備社交場景。調性克制，卻自帶鋒芒。

從入口進入，首先會注意到的是RAGù。開放式吧臺、紅磚墻面、復古裝修，這家意大利餐酒館的氣質一眼就能讀出來。櫥窗上貼著主廚Filippo的開業海報，“You look curious”的文字像是在邀請路人進來坐一會兒。

往里走幾步，無國界料理Juniper門口堆滿了開業花籃。這是一家集金酒吧、蒸餾所、主題餐廳于一體的復合概念店。店長介紹說，餐酒之外，他們未來會不定期開設金酒蒸餾體驗課，讓客人了解一杯好酒是怎么來的。顯然，這不僅是一家餐廳，更像是一個關于味覺文化的小型實驗室。

來到盡頭處的庭院，位于左側的La Baraka餐車格外醒目。其由米其林三星主廚 Paul Pairet親手打造，風格鮮明、漂亮復古的外形，適合年輕活躍的都會氛圍。餐車的后側則是由這位傳奇主廚創立的米其林三星餐廳ULTRA VIOLET（UV）。雖然UV餐廳尚在調整中，但通過品味La Baraka餐車提供的三明治、熱狗、法式吐司等等，讓消費者可以提前體驗這家三星餐廳的手藝。

再加上時尚買手品牌PB ARCHIVE，進口食材雜貨店Packing fun、進口家居品牌集合店doz.IOIII PROJECT(S)，1層空間被塑造成了一個關于生活方式的精致體驗場，吸引的是愿意為品質、體驗和審美買單的人群。

向上走，百空間光二倉庫的“邊界感”變得更加模糊。2–4層是展示型辦公空間。

時尚買手店、設計公司、家居品牌、藝術展廳自然穿插其間，還保留了足夠的“留白”（公共空間）用于論壇、工作坊、快閃。我去的那天下午，這里同時開著好幾個展覽：《再見青花》海上絲綢之路VR沉浸式體驗展、《靈性的存在·萬物花園》、《回響的時光——LARRY’S LIST藏家之家》，商業和文化在這里沒有明確的邊界，工作和休閑也是。

《回響的時光——LARRY’S LIST藏家之家》

還有一個令人驚喜的空間，是5層的河景露臺。站在這個視野極佳的露臺上，腳下是流淌的蘇州河，眼前是陸家嘴的天際線。你幾乎能立刻預想到這個露臺未來的可能性：品牌發布會、時尚秀場、高端派對、藝術快閃，它可以承載的，遠不止“觀景平臺”這么簡單。

整體來看，它的品牌邏輯很清晰，不追逐最新風潮，也不靠密度和連鎖撐場面，而是以調性、生活方式與文化關聯性作為判斷標準。生活方式品牌、藝文空間、國際化餐飲、展示型辦公，共同組成了一個層次豐富但氣質統一的商業生態。

這樣的業態組合，既契合項目成為“蘇河國際藝文新地標”的定位與規劃，又不會讓人感到突兀和濃厚的消費氛圍。它像是街區空間的自然延伸：你可以隨意散步、喝杯咖啡；隨手推門進店，或在樓層間穿梭看展。

這種尺度感的自然，也體現在它與蘇州河的關系上：既不壓迫河岸，也不將自己塑造成景點地標，而是融入街區，讓商業成為生活的一部分。

由點成線：

濱水生命力與小空間的協同網絡

如果跳出項目本身、重新審視蘇州河的更新脈絡，就會發現百空間光二倉庫之所以重要，并不只是因為它“做得好”，而是因為它“放在蘇州河，剛剛好”。

首先，親水尺度決定了它的更新方式。

蘇州河的水岸尺度與黃浦江完全不同。它更窄、更貼著街區、更接近日常生活，因此不需要甚至容不下宏大的地標式開發。真正適合這里的，是那些能夠嵌入社區、貼著人的節奏生長的“小尺度復合空間”。

百空間光二倉庫的一萬方體量、對舊倉庫肌理的尊重、克制的業態組合，本質上都是在順應這種“親水尺度”。

項目外觀實景圖

而日常性，是濱水商業能否長久的關鍵。

一個濱水項目能否持續，取決于它是否能融入日常，而不是成為一次性的“打卡目的地”。如前述所說，百空間光二倉庫在商業之外，也保留了不少可以舉辦公共活動、小型藝術項目、社區友好活動的空間，這些留白讓它不僅是一個消費目的地，也有機會成為城市生活的節點。

項目活動空間

最后，也是最關鍵的一點：它并非獨立個體，而是整體里的一個節點。

在多方緩慢而堅定的更新中，蘇州河正在慢慢形成一個“多節點協同網絡”。

四行倉庫守護歷史記憶；百空間光三倉庫（Fotografiska）引入國際影像藝術；百空間光二倉庫呈現出的是國際化、復合性的生活方式的商業場景；四行天地打造創意辦公體驗；河對岸的衍慶里整合國內外資源，塑造時尚風向標；

不遠處，有以當代藝術為特色的UCCA Edge，還有頗受年輕人歡迎的蘇河皓司SUHE HAUS；

再把視野放遠一些，蘇河延展段，百空間淮安路、百空間湖絲棧在承載歷史記憶的同時又孵化著新的創意靈感……

這幾個點慢慢織成線，再逐漸沉淀為片區的共同氣質。它們連在一起，彼此錯位互補，無形中形成了一條完整的、親水的、日常的蘇河體驗鏈，你可以花半天或一天在這里看展、散步、消費和社交。正是這種由小尺度空間構成的密集網絡，讓蘇州河擁有了可持續的生命力。

每個空間都不需要承擔全部功能，百空間光二倉庫亦是如此，它只需要在“文化到生活”的轉折處接住人流，就能讓河岸體驗更完整。

這一切都能體現百聯資控城市更新手法的精巧，即在商業與文化之間找平衡，在城市與人的日常之間找到粘合點。

成立至今8年，百聯資控已完成存量項目改造15萬方，在“一江一河”核心區域布局十余個城市更新項目——無論是外灘第二立面頗具代表性的文化藝術地標百空間卜內門洋行、百空間香港路，還是北外灘科技賦能區的標桿百空間永興倉庫、百空間馬登倉庫，亦或是在蘇州河畔的百空間光二倉庫、百空間光三倉庫、百空間湖絲棧、百空間淮安路等，在城市更新這條道路上，他們不只是在修繕房子，更是在修補城市記憶，激活社區活力，并為城市創造更多可停留、可體驗、可呼吸的空間。

百空間卜內門洋行

百空間湖絲棧

蘇州河仍在繼續生長，它的故事遠未講完。

從1990年代的黑臭水體治理，到2020年42公里岸線貫通，再到如今的文化商業落地，蘇州河的更新已持續30年。它的“慢”，是一種隨著時間沉淀的不斷校準，讓水變清、讓岸線連通、讓商業找到合適的介入方式，讓生活重新在這里流動。

當商業有溫度、文化可觸達、城市可漫步，一條河的生命力，便真正被喚醒。