拿地10余年，朝陽區(qū)CBD兩宗地塊迎來新進(jìn)展

拿地10余年，朝陽區(qū)CBD兩宗地塊迎來新進(jìn)展。

據(jù)北京市規(guī)自委，近期，北京市朝陽區(qū)商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)Z8地塊項(xiàng)目方案、北京市朝陽區(qū)商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)Z9地塊項(xiàng)目方案先后公示。

Z8地塊項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)為北京昆泰嘉文置業(yè)有限公司。

根據(jù)公示信息。項(xiàng)目位于CBD核心區(qū)，建國路輔路與金和東路的重要交匯處，緊鄰CBD中心綠地。四至范圍用地北臨景輝南街、西臨金和東路、南臨建國路輔路、東側(cè)與Z9地塊貼鄰。

規(guī)劃建設(shè)用地面積8468.49平方米，規(guī)劃總建筑面積170300平方米，其中地上建筑面積130000平方米，地下建筑面積40300平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)金融。

項(xiàng)目建筑高度140米，建筑層數(shù)30/-5c層。

從規(guī)劃圖來看，項(xiàng)目分為東塔、西塔。其中南側(cè)為東塔主入口，并規(guī)劃有一處下沉廣場，在西側(cè)則規(guī)劃了西塔主入口。北側(cè)分別規(guī)劃了西塔次入口、東塔次入口，以及地下車庫入口。

接下來看Z9地塊。

Z9地塊開發(fā)企業(yè)為北京安德力房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。Z9地塊位于Z8地塊東側(cè)，該地塊東側(cè)即萬達(dá)廣場。

地塊規(guī)劃建設(shè)用地面積7410.62平方米，規(guī)劃建筑面積159996.00平方米。其中地上規(guī)劃了117188平方米的辦公，2800平方米的商業(yè)。地下規(guī)劃建筑面積39996平方米。

建筑規(guī)劃高度160米，建筑層數(shù)33/-5層。用地性質(zhì)為商業(yè)金融。

根據(jù)既有規(guī)劃圖來看，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃了辦公主出入口，東、西兩側(cè)規(guī)劃了辦公次出入口。項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃了商業(yè)出入口、疏散口等。

早在上世紀(jì)末，隨著北京城市的整體規(guī)劃進(jìn)程，北京商務(wù)中心區(qū)這一規(guī)劃應(yīng)運(yùn)而生。

2010年及2011年期間，CBD板塊多宗商業(yè)用地先后出讓，在此布局的不乏彼時(shí)的安邦、泰康、國壽、陽光保險(xiǎn)、中信集團(tuán)等等行業(yè)巨頭。

在這期間，就包含了Z8地塊的出讓。

2011年7月，CBD核心區(qū)多宗地塊公開招標(biāo)。最終，中投+中信銀行聯(lián)合體中標(biāo)了Z8地塊，安邦聯(lián)合體中標(biāo)了Z9地塊。

2024年7月，Z8地塊啟動(dòng)招標(biāo)，招標(biāo)主體已變更為北京昆泰嘉文置業(yè)有限公司。中投+中信銀行撤出，股東變更為了朝陽區(qū)國資委區(qū)屬企業(yè)。

而企查查信息顯示，Z9地塊的實(shí)際股東為大家人壽保險(xiǎn)。

據(jù)官方數(shù)據(jù)，北京CBD位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)路與建國門外大街交匯的地區(qū)，此交匯點(diǎn)距東部的北京舊城城墻(現(xiàn)為二環(huán)路)約2.3公里，距北京長安街約5.8公里，距北部的首都機(jī)場高速路出入口約5.8公里，距南部京津唐高速路出入口約5.3公里，距東部的四環(huán)路約2.4公里。

商務(wù)中心區(qū)建設(shè)將遵循"分步實(shí)施，分塊建設(shè)；重點(diǎn)突出，整體推進(jìn)"的原則，按近期、中期、長期三步實(shí)施，采取成熟一塊開發(fā)一塊的辦法；以"金十字"區(qū)域及核心區(qū)開發(fā)為重點(diǎn)，全面推進(jìn)商務(wù)中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)。國內(nèi)外投資發(fā)展商十分看好這片商務(wù)熱土。

目前，處于項(xiàng)目立項(xiàng)和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的重大建設(shè)項(xiàng)目有十幾個(gè)，建筑面積總共300萬平方米。北京商務(wù)中心區(qū)即將進(jìn)入新一輪的建設(shè)發(fā)展高潮。