央企重倉！什么信號？

關鍵時刻，央企展現擔當！短短一周，中建壹品連落兩子。

11月27日，上海楊浦濱江；12月1日，深圳福田沙頭。

兩個動作、兩大一線核心地段、合計投資規模超百億——這個節奏，給處于企穩回升關鍵期的房地產市場，注入了非同尋常的信心。

在市場處于深度調整期、民企普遍收縮的背景下，“央企拿地”不單是市場行為和企業戰略，更代表了“國家隊”對一線城市核心資產未來的堅定看多。

現如今，當各類金融資產在高位劇烈震蕩時，經過4年深度調整、價格泡沫被反復擠壓的一線城市核心資產，反而凸顯出了極高的安全邊際。

在上海，豪宅市場走出了獨立行情；在香港，樓價指數已連升6周，創下近一年半以來最大單周漲幅。

結合央企的最新動作，內地一線城市，正迎來信心與預期的雙重修復。

01

重倉背后的邏輯

我們不妨把鏡頭拉近，深度解讀最新成交的兩宗地塊。

先是上海，11月27日，中建三局旗下中建壹品通過風貌遴選的方式拿下楊浦區定海社區I10-01地塊，總投資超40億元。

這是其進入上海后的第五宗項目，落點依舊精準——東外灘濱江，集內環、江景、低密風貌住宅于一身，屬于典型的“超級稀缺”資產。

過去十年，在上海上升速度最快、價值重估最劇烈的板塊中，楊浦濱江無疑是極具代表性的案例之一。

從2018年新房均價不足10萬/㎡，到2024年樓面地價屢破9萬/㎡、新房預估價站上14萬+/㎡的高地，楊浦濱江僅用7年時間就讓今天的“面粉價”追平了當年的“面包價”。

美團、嗶哩嗶哩、字節跳動（在建中）等互聯網巨頭總部接連落地，加上中交集團、中節能（在建中）等央企總部，預計到2027年，這里將形成3000億級的產業規模，并導入約20萬創新科技型人才。

再看深圳，12月1日，中建壹品再度落子福田沙頭街道，拿下文化創意園更新單元項目，總投資額超80億。

這是繼鵬宸云筑之后，中建壹品在深圳布局的第二個項目，眼光相當獨到。該地段擁有三大真實標簽：福田中心區南門戶+河套科創區北前廳+香蜜湖新金融中心外環帶。

目前深圳正在構建“金融+科創”兩大財富引擎，而沙頭街道恰好卡位在這兩大新引擎之間：

北倚香蜜湖新金融中心：這里不僅是傳統的豪宅區，更是正在崛起中國版“沙丘路”，負責在最前沿的科技企業上市之前，完成資本與科技的第一次握手，引爆萬倍回報的財富裂變。

南接河套深港科創合作區：這里是“特區中的特區”，每平方公里獨角獸企業密度是前海8倍、南山6倍，是中國目前唯一的“科技創新的離岸特區”，探索與國際接軌的科技創新規則。

而這場年末的“核心區攻勢”早在11月初的北京就已埋下伏筆。

11月4日，中建壹品攜手湖北聯投以19.04億元底價摘得北京大興區西紅門地塊。地塊容積率僅2.3，且旁邊就是中建壹品此前的紅盤“元啟”。這種在同一高價值板塊持續深耕、連片開發的模式，體現了其做透市場、做優城市的戰略定力。

串聯起北、上、深密集的拿地動作，中建壹品展現一種在當前市場環境下極高水準的戰略布局能力。

其深耕邏輯非常清晰：全部鎖定集聚了金融科技產業、互聯網大廠與高凈值人群，兼具稀缺自然資源與成熟生活配套的一線城市核心區。

這些連續拿地動作，本質是將房地產開發與城市高能級產業集群深度綁定，其背后不僅是央企對房地產市場的信心，更是對中國產業升級的信心，對城市全球競爭力的信心。

02

憑什么逆勢爆發

在這個行業周期震蕩的時代，能穿透行情、逆勢突圍的企業往往只有一種：

只做一線，只做核心，只做能滿足人民美好生活向往的“好房子”。

中建壹品正是用這套高度聚焦的戰略，在過去三年完成了令人驚訝的躍遷。

中指院數據顯示，2022年底它的排名還在行業50名開外；到了今年前8個月已強勢殺入TOP15，成為市場公認的黑馬。

這一上升曲線并非偶然，而是清晰地刻在它布局全國核心城市的路徑中。

在上海，中建壹品演繹了一場從“單點爆破”到“區域控盤”的戰略進階。

2023年，企業通過遴選落子定海社區，打造出“浦江之星”與“華忻坊”，前者首開即攬金49億，后者作為風貌商墅首月即罄，初露鋒芒。

2024年，其斥資37.5億拿下備受矚目的“外灘源著”風貌舊改地塊，以石庫門肌理的復興，確立了在風貌豪宅領域的專家地位。市場亦給出熱烈反饋，項目于去年末首開當日勁銷12億元，緊接著今年3月加推再次斬獲單日勁銷13億元的佳績。

2025年，先后拿下定海社區I9-01地塊、I10-01地塊，至此，中建壹品已獨占楊浦濱江核心規劃“九宮格”中的四席，實現了從單點突破到區域控盤的質變。

特別值得注意的是，定海社區I9-01地塊就是其最新的高端產品系“元境”首發上海，打造1.4容積率的超低密風貌洋房。

在北京，中建壹品的戰績詮釋了何為“速度與厚度”并存。

在大興，其先后開發了星光里、御璟星城、大興星光城、星筑、頤和公館、元啟等多個項目。通過這種持續的區域深耕，中建壹品不僅實現了對板塊價值的深度挖掘，也在當地積累了深厚的客戶基礎與品牌口碑。

其中，作為區域內首個落地國家“好房子標準”的標桿之作，“元啟”憑借越級的產品力持續領跑：繼8月斬獲北京網簽金額、面積、套數“大滿貫”后，10月、11月更是進一步蟬聯大興區普宅（單價4萬+）套數、面積、金額“三冠王”。

這種“所到之處皆紅盤”的勢能，在其最新的海淀項目“中建壹品·海宸元境”上再次得到驗證。中建壹品將TOP級產品系“元境”落子海淀西四環，在北京改善市場直接對標豪宅標準。

11月28日，海宸元境項目正式開盤。在當前相對冷靜、挑剔的市場環境下，首個元境系產品卻“逆勢飄紅”，首開當日勁銷183套、金額超18億。

在深圳，中建壹品作為新面孔卻造就了近兩年難得一見的現象級紅盤。

2024年，中建壹品在龍華民治落下深圳首子“鵬宸云筑”，在市場冷淡期逆勢突圍。從首開至今，實現“八開八捷”。

進入2025年，該項目不僅問鼎4至10月龍華面積銷冠，更躋身前10月深圳住宅銷售業績TOP3。

熱銷背后，是源于中建壹品對深圳居住痛點的精準洞察。作為深圳首批執行“新規”設計的住宅，項目實現了近乎100%超高實用率，同時汲取嶺南名園“可園”的精髓，將“飛虹橋”、“臨風亭”與現代審美交融，承接了深圳人對高品質生活的追求。

中建壹品鵬宸云筑實拍圖

首戰告捷后，中建壹品順勢南下，落子福田沙頭。如果說龍華代表了“都市核心區”，那么福田沙頭所在的“河套—香蜜湖”軸線，則是深圳絕對的價值天花板。

中建壹品用行動向市場證明：行業越艱難，核心資產的護城河越深；市場越分化，頭部城市的馬太效應越強。

在京滬深“做一成一”的戰績，固然是市場對中建壹品的認可，但更深層的邏輯在于，這是央企戰略定力的體現。

這種持續重倉核心板塊的布局，本質上源于對房地產市場企穩回升的信心，更是對國家宏觀調控能力與城市核心區規劃兌現能力的信任。

03

誰來定義“好房子”

中建壹品的逆勢突圍，僅僅是因為“央企有錢”或者“敢拿地”嗎？

我認為這只看到了第一層。在深水區，真正的護城河，是產品的“定義權”。

這一點，在其今年的北京作品海宸元境身上體現得尤為清晰。

作為中建壹品旗下最高端的“元境系”產品，之所以能在購房者極其挑剔的當下引爆北京改善市場，核心就在于產品力。

基于同一套產品邏輯，中建壹品把元境系在上海的開山之作落在楊浦濱江——外灘元境，用一個從未見過的“新物種”，重新定義了什么是核心資產的安全邊際。

一、新物種：打破“別墅”與“洋房”的界限

在上海，1.4的容積率通常意味著什么？按照常規開發邏輯，這大概率會做成總價4000萬乃至過億的聯排風貌別墅。

但外灘元境打破了這種固化的開發模式：在完整保留海派里弄肌理的同時，創新性地將“垂直別墅”切分為“水平洋房”，創造了一種名為“風貌退臺洋房”的新物種。

二、空間平權：把“別墅體驗”裝進平層

外灘元境不是傳統疊墅，也不是普通洋房，而是一種把院子、露臺、天空整合在同一棟樓里的復合型居住作品。

一層下疊庭院墅通過弧面巨幕引庭院入室，二層大平層平墅擁有市區罕見的超大露臺，三層露臺上疊墅還原老洋房情懷的坡屋頂空間。這種打破傳統的設計，讓每一層業主都能享受到“有天有地”的墅級體驗。

三、審美紅利：海派風貌的“當代轉譯”

從室內走到室外，當我們審視建筑本身，會發現中建壹品還有著更深層的考量——它試圖用一種克制的語言，重建建筑與城市文脈的連接。

坡屋頂、紅磚墻、“梅花丁”砌筑法、源自馬勒別墅與衡復老洋房的當代轉譯……這些不是復古，而是傳承的再設計。

冷彎玻璃、金屬窗、Art Deco鐵藝花紋、和平飯店式的花格砌磚，讓傳統比例與現代工藝在同一立面中達成和解。

過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

在打造產品的過程中，中建壹品并沒有止步于建筑本身，而是向內求索，將集團戰略級的“高、優、雅、智”好房子體系完整落地。

高：洞察生活細節

外灘元境所謂的“高”，是指將生活場景切分得無限細致，為每一個痛點定制一套“高分辨率”的解決方案。

玄關升級為“健康屏障”，內置除臭殺菌模塊，衣物入戶即消殺；衛生間鏡柜集成了美妝冰箱，洗手臺下預留了掃地機器人專屬位，廚房配置踢腳抽等。小戶型預留約200柜儲物空間，不僅容納生活，更具備了消化生活混亂的能力。

優：重塑居住本質

很多豪宅習慣堆砌昂貴材料，卻往往忽略了居住最本質的需求：空間、陽光、空氣與聲音。

外灘元境在這些看似平常卻決定幸福感的點上做到了可感知的提升。

首層約3.6米、標準層約3.3米的越級層高，直接撐開了物理空間的骨架。配合多功能轉角飄窗，引入180°全時陽光，讓視線始終舒展。

看不見的地方更下功夫：引入松下六恒系統與末端凈水系統，即便在梅雨季也能保持恒溫恒濕；嚴密的隔音系統則過濾了市中心的喧囂。向內滋養身心，才是真正的奢侈。

雅：以克制致高級

審美是這個時代最稀缺的資源。

回望全球頂豪的設計演進，如紐約One57、倫敦海德公園一號等都在做同一件事——盡可能消除多余的線條、拼縫與裝飾，讓“視覺的流動性”與“材質的唯一性”成為空間主角。

外灘元境正是在這一審美語境中誕生。大戶型客餐廳采用高難度密縫連紋工藝，讓地面如畫布般延伸；主臥回歸經典的人字拼、柳葉拼木地板，搭配奢石背景墻與貝母壁布，讓空間擁有了值得細讀的藝術層次。

智：讓科技更懂生活

最好的科技，是讓你感覺不到它的存在。項目引入華為全屋智能，基于“1+2+N”架構，將燈光、溫控、安防融為一體。

推門瞬間，全屋自動切換“歸家模式”，無需繁瑣操作。 配合全屋標配的智能馬桶與云控按摩浴缸，科技不再是炫技，而是讓生活變得更順暢、更被理解。

結語：

中建壹品在京滬深的穩健深耕，給當下的樓市提供了一個高質量發展樣本：

它用實際行動告訴市場，中國核心城市的價值邏輯沒有變，對市場長期向好的信心沒有變。而能夠匹配這些珍貴土地的，唯有對“好房子”的極致追求與兌現。

正如外灘元境，當一家企業開始用對待藝術品的耐心去打磨每一寸空間，用對人本的尊重去回歸居住的本源時，它就已經穿越了周期。

據悉，外灘元境在上海白玉蘭廣場，開啟「從容江河」主題城市巡展，營銷中心、樣板房即將開放，預計最快本月就取證入市。

這是今年上海樓市為數不多的確定性答案，值得你親自去現場看一看。