開盤！價格公布！惠州金山湖新盤真來了！

3月8日，低調開營銷中心。

3月28日，開盤了！這就是位于惠州第一中學附屬金山湖學校旁的嘉祥睿府樣板房開放同時正式開盤。

整體備案價約12500元/㎡，據惠民之家顯示，首批產品第3棟已獲得預售證， 建面約92/113/124㎡二至四房，共計72套，備案均價約11988元/㎡，開盤可享受98折。

據房姐團隊實地踩盤可知，總體價格在11000-12800元/㎡之間。

因為本身地塊較小，沒有多大綠化空間，所以打造空中花園和地面花園，讓業主極大可能享受園林。

從開放樣板房可見，兩梯三戶，突出戶型為符合剛需的92㎡做到雙龍抱珠，東邊位是124㎡可以做到五房，西邊為113㎡四房，價格也是最貴。

戶型真的挺不錯，值得一看。

具體折扣和預約看房

部分備案名價

這項目的成長：

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現場直擊

嘉祥睿府位于 翠竹一路邊上，與天安數碼城二期寫字樓正對面，與中海龍湖臻如府相鄰，同時，隔著規劃路還有金山湖首個四代宅的中海甲叁號院。

嘉祥睿府的亮點在于容積率2.0，層高3.1米，這些都是符合惠州新規的產品。還有物業管理費2.49元/㎡/月。

但是跟中海龍湖臻如府只有一墻之隔，據現場銷售介紹，大概有34米的樓間距，大家可以實地看看。

先看看樣板房：

92㎡樣板房：

124㎡樣板房：

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總體規劃

據資料顯示，本項目占地面積11537.64㎡，總建筑面積為23075.28㎡，容積率2.0。

▲網傳項目資料，以實際現場為準

規劃為三棟22至26層高層建筑， 其中1棟高24層、2棟高22層、3棟高26層， 共175套。

▲網傳項目資料，以實際現場為準

1層為商業，2層架空，3層及以上為住宅，兩梯兩戶及兩梯三戶設計。規劃建面約88-138㎡二至五房單位，層高約3.1米。

小妹在現場見到，基本上達到封頂狀態。

其開發商為惠州市樂聯置業投資有限公司。據天眼查顯示，為惠州本土企業。據房姐了解到，與江北嘉和名苑，嘉和盛世屬于同一個開發商。

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戶型圖曝光

93平2+1戶型，雙龍抱珠的戶型設計，開間3.6米。

113㎡3+1戶型，南北通雙陽臺，四面朝南采光，景觀面最好的一個戶型。

124㎡4+1戶型，南北通雙陽臺，開間3.9米，滿足家庭成員多功能需求。

▲網傳項目資料，以實際現場為準

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周邊配套

按照2025年學區劃分，項目就讀惠州第一中學附屬金山湖學校，近在咫尺，可步行上學。

該學校用地面積5萬㎡，建面2萬㎡，打造高標準54班9年一貫制學校。

商業配套方面，一路之隔有惠州天安數碼城。目前很多企業進駐，相應的商業配套也逐步完善，二期寫字樓底商寫著引進“肯德基”。

附近還有隆生金山湖中心、印象城（山姆會員店）等，可滿足日常購物、娛樂等需求。

其他生活配套，金山湖公園日常散步，周末露營多愜意，惠州市中心人民醫院金山院區預計今年上半年會投用。

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房價情況

新房方面，中海甲叁號院火熱加推11棟，建面154㎡，目前價格未定。這工程進度，好像螞蟻在搬家。

天傲花園正推出5號樓180㎡大平層，均價16500元/㎡。

周邊二手房

同屬片區已經入住小區包括中海龍湖臻如府，龍湖天宸原著花園以及二期、天安金山湖境，這些小區二手房成交價在9000-19000元/㎡之間。

按照惠州一中附屬金山湖學校學區房來講，還包括中駿雍景灣南北區以及中海凱旋城七期，價格就便宜些。

開年之后，周邊二手房成交火熱，惠州一中附屬金山湖學區房價格都會比其他小區貴些。

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