其實11月京樓已經平穩了

簡單說兩點：

1 剛過去的11月份，您去看主流新盤網簽數據，已經沒有諸如三季度那種大幅度降價的了。更多的項目，要么開盤前就認慫了，要么之前降過后現在也能湊合賣了。

所以從新房的網簽價去看，體現的更多還是平穩倆字。

2 二手房在11月成交了14446套，雖然說沒到1.5萬套的平穩線吧，但畢竟差的不多了。

很多人都說一些跟書包掛鉤或者一些強勢板塊的次新價格最近往下走了特別多，維吉卯你非要說平穩？

我說，因為那玩意下探也不是這幾天的事兒，更多的不還是9、10月？11月你再去看的時候，可能還有下探，但真不是9、10月從死扛到拉褲兜子的過程了，無非就是從反正已經拉了，進化到擦不擦無所謂的階段。

11月1.4萬多套二手房成交，除了去年，您再往前找找看看哪一年的11月二手成交量能有這個數據？

您要不知道我給您科普下，還有兩年：

2016年，那一年11月有小2萬套成交，那一年房價還處于瘋漲階段；

2020年，這年11月有1.8萬套左右成交，因為那時候是疫情后的買賣恢復期。

再有就是去年有1.8萬多套，那時候正處于稅費減免的初見效果期。

所以問題來了，2025年11月有什么？貌似沒出利好吧？所以，簡單理解為價換量并且換出來了即可。

畢竟大中介前臺的掛牌量最近也從14萬套+下降到了13.7萬套左右。

成交量稍微上來了，掛牌量稍微下去了。

也基于這兩個數據，我個人看法2025年12月樓市會有翹尾，并且能延續至2026年春節后的小陽春。

不過我還是那句話，短期能通過數據試著做預判猜一猜，長期別問反正我說不了。

我只能說，從過去幾年的經驗看都有個小陽春，甭管小陽春有多陽，總之在當年價格算高點。

然而不同于以往，其實2025年京樓還是有點區別的——品質次新該扛不住也扛不住。

…因為好房子。

我上半年就給你們說過，2025年新盤豪宅那老些你們就琢磨去吧，有個粉絲哥們有大才在我直播間的評論我至今還記得——2025不割窮人。

您想吧，進新盤豪宅售樓處的感覺就像回家一樣，個個都是好房子，面積偷的又多…

本來還能硬鋼的品質次新，在好房子來了之后直接就變成了硬肛。

不過我還是那句話，這事兒又不是現在才發生，11月過完了價格秩序短期內正在恢復。

11月的北京重點新盤網簽數據，我們佳爺房談這邊已經統計好了。大致統計內容為熱門新盤的全盤網簽數據、今年三季度的網簽數據、以及11月的網簽數據。樣式如下，想看全表找小秘書要吧，備注‘網簽’即可。