0中介費(fèi)：三圣鄉(xiāng)次新精裝套四=單價(jià)跌到2.1？

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房段子團(tuán)隊(duì)為買賣雙方搭建平臺(tái)，求質(zhì)不求量，真正0中介費(fèi)，幫粉絲朋友賣房。

對賣家而言，現(xiàn)在二手房成交量雖高，但遠(yuǎn)達(dá)不到好賣的程度。對于買家而言，很多時(shí)候也受制于高額稅費(fèi)中介費(fèi)，也缺乏真正撿漏的機(jī)會(huì)。所以，能促成買賣雙方一拍即合，其實(shí)是一樁美事。

今天的好房推薦，是第160套（已核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證），有興趣的可以加房段子vx：djzsihai2007，直接和房東面對面溝通看房。

次新品質(zhì)+錦江學(xué)區(qū)+同戶型最低，主城改善撿漏良機(jī)——0中介費(fèi)好房再來，2021年次新改善盤，錦江三圣鄉(xiāng)融創(chuàng)玖樾臺(tái)141㎡套四，地暖精裝，298萬直簽房東！

三圣鄉(xiāng)在成都樓市的地位無需多言，錦江年輕人的樂園，隨著駙馬崛起，改善盤扎堆，此時(shí)此刻想在錦江三圣鄉(xiāng)入手次新大四房，兼顧自住舒適度、錦江學(xué)區(qū)和通勤便利，預(yù)算300萬左右的朋友，機(jī)會(huì)來了哈。

預(yù)算300萬級在主城核心買2021年次新套四，還要精裝帶地暖、配套拉滿，其實(shí)并不容易——要么戶型局促，要么房齡較老，要么總價(jià)超預(yù)算。但今天這套融創(chuàng)玖樾臺(tái)的房源，不僅是次新品質(zhì)，還藏著"彩蛋"驚喜，房東急售誠意拉滿，0中介費(fèi)直簽。

小區(qū)：融創(chuàng)玖樾臺(tái)
板塊/地址：三圣鄉(xiāng)/錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)街道牡丹街252號
面積：141.88m2（和小區(qū)樓上148㎡戶型幾無差別）
樓層：1樓/總26層
梯戶比：2T3戶，電梯房
總價(jià)：298萬
單價(jià)：2.1萬/m2
朝向：東北
戶型：4室2廳2衛(wèi)1廚
房齡：2021年建成（95成次新房）
裝修：開發(fā)商精裝+房東十多萬升級改造軟裝
中介費(fèi)：0中介費(fèi)
稅費(fèi)：滿二唯一，0增值稅

一、板塊簡述

融創(chuàng)玖樾臺(tái)所在的三圣鄉(xiāng)板塊，是錦江區(qū)"成熟+潛力"雙爆發(fā)的核心居住區(qū)——作為東進(jìn)戰(zhàn)略橋頭堡，既坐擁老城區(qū)的煙火氣，又享受城市更新紅利，如今已是主城剛需改善的熱門首選，各項(xiàng)配套堪稱"全能"。

交通出行方面，項(xiàng)目位于東三環(huán)外，在牡丹街與銀木街交匯處，自駕出行非常便捷，開車上繞城和三環(huán)都比較方便，成龍大道向東延伸可到達(dá)天府國際機(jī)場。地鐵13號線即將開通，步行約1000米有三圣花鄉(xiāng)站，未來通車后將進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域軌道交通網(wǎng)絡(luò)的便利性。目前距離已開通的地鐵2號線洪河站也是約1000米，周邊公交線路眾多，出行還算便捷。

商業(yè)配套十分完善。項(xiàng)目旁邊就是自帶的商業(yè)綜合體華熙LIVE·528，目前已經(jīng)開業(yè)。整個(gè)商業(yè)規(guī)劃建設(shè)有多功能演藝中心M空間、華熙國際影城、成都時(shí)代美術(shù)館等。此外，周邊的卓錦曼購中心、永輝超市等商業(yè)體完全可以輻射周邊消費(fèi)群體，大大小小的社區(qū)底商遍布周邊，生活氣息濃厚。

教育資源是板塊的核心亮點(diǎn)。成都七中育才附屬小學(xué)銀杏校區(qū)與項(xiàng)目僅隔了兩條街，周邊上幼兒園、小初都非常方便，還能融入錦江高中教育體系，其中不乏多所名校。

醫(yī)療與生態(tài)資源同樣優(yōu)質(zhì)。周邊較為出名的醫(yī)院是四川大學(xué)華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)，在成龍大道一側(cè)，目前已經(jīng)正式投入運(yùn)營。生態(tài)環(huán)境更是三圣鄉(xiāng)的突出優(yōu)勢，緊鄰三圣花鄉(xiāng)、幸福梅林等景區(qū)，此外，三圣鄉(xiāng)還自帶2000畝的市政公園，為居民提供日常散步、健身、休閑的好去處。

二、樓盤特點(diǎn)

融創(chuàng)玖樾臺(tái)是2021年建成的純次新小區(qū)，2024年1月剛?cè)〉么螽a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。項(xiàng)目總占地約47畝，建筑面積約20.68萬平米，總戶數(shù)僅505戶，由4棟住宅、2棟辦公商業(yè)體及劇院（建成后移交政府）組成，居住圈層純粹，不擁擠不嘈雜。

小區(qū)核心優(yōu)勢突出：住宅容積率低至2.25（總?cè)莘e率4.5，含商業(yè)辦公），綠地率25.07%，雖然是高層小區(qū)，但居住舒適度堪比洋房；融創(chuàng)自持物業(yè)，管理規(guī)范嚴(yán)格——大門、樓棟均設(shè)安全系統(tǒng)，陌生人需登記核實(shí)，保潔定時(shí)打掃公共區(qū)域，園林維護(hù)到位，綠植錯(cuò)落有致，搭配休閑步道和景觀小品，環(huán)境整潔宜人。

小區(qū)車位配置充足，固定車位達(dá)1681個(gè)，有效解決了停車難問題。作為次新小區(qū)，房屋品質(zhì)有保障，建筑工藝和戶型設(shè)計(jì)都符合當(dāng)下居住需求，加上剛?cè)〉么螽a(chǎn)權(quán)，后續(xù)交易流程更順暢。

三、房源簡述

今天推薦的這套房源，是141.88㎡的4室2廳2衛(wèi)，是改善家庭最愛的"黃金大四房"，關(guān)鍵亮點(diǎn)超多，完全打破"一樓=采光差、面積小"的刻板印象！

首先說采光和面積：雖然是1樓，但房東特意強(qiáng)調(diào)，小區(qū)一樓外無高大植被遮擋，東北朝向的戶型加上開闊的樓間距，采光完全不差，日常室內(nèi)較為通透，無需擔(dān)心潮濕陰暗。

更驚喜的是，客廳陽臺(tái)有一部分不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積（買房時(shí)開發(fā)商確認(rèn)過為結(jié)構(gòu)件），實(shí)際使用面積堪比樓上約148㎡的戶型，得房率提高，空間感十足。

戶型設(shè)計(jì)方正合理，無浪費(fèi)面積：進(jìn)門是獨(dú)立玄關(guān)，收納空間充足；客廳開間寬敞，連接陽臺(tái)，視野開闊；四個(gè)臥室均寬敞實(shí)用，還是比較務(wù)實(shí)舒適，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性很強(qiáng)，整體套內(nèi)超過了26㎡；另外三個(gè)臥室面積充裕，每個(gè)都超過10㎡的套內(nèi)，可作為兒童房、長輩房或書房，滿足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

裝修方面，基礎(chǔ)是開發(fā)商精裝（帶三大件），房東又額外投入十幾萬進(jìn)行改造升級：購置品牌家具家電，全屋帶地暖（注：房東目前使用普通熱水器，若需啟用地暖，只需更換對應(yīng)熱水器即可），墻面刷新環(huán)保乳膠漆，地面維護(hù)完好，整體裝修風(fēng)格簡約大氣，保養(yǎng)極佳，基本可以拎包入住，省去大額裝修成本和時(shí)間。

房源目前空置，房東已搬回溫江老房，房屋整潔無異味，隨時(shí)可預(yù)約看房。作為2021年的次新房，房屋成色新，水電管線、墻體結(jié)構(gòu)都處于最佳狀態(tài)，入住后無需額外維修。

四、價(jià)格特點(diǎn)
這套房源的性價(jià)比，在同小區(qū)同戶型中堪稱"天花板"級別！之前掛牌300多萬，但考慮到房段子這邊的一降到底，“拿出誠意”，另外房東因抵押貸即將到期（前兩年換抵押貸做工程虧損，現(xiàn)靠上班還款，急需回籠資金），因此誠意直降10萬，報(bào)價(jià)298萬，單價(jià)僅21004元/㎡，比同小區(qū)同類型房源單價(jià)低約1500-2000元/㎡。
從價(jià)格體系詳細(xì)分析——

掛牌行情：目前小區(qū)148㎡左右的四房掛牌價(jià)普遍在310萬-350萬之間，且多為純開發(fā)商精裝、無額外改造的房源，這套房帶十幾萬升級裝修+地暖，掛牌價(jià)卻低了20萬以上，有一定優(yōu)勢，不過也要考慮到是一樓的客觀現(xiàn)實(shí)。

價(jià)值對比：周邊同品質(zhì)次新小區(qū)（如華熙528）的四房單價(jià)普遍在27000元/㎡+，這套房單價(jià)21000元/㎡，再加上陽臺(tái)部分贈(zèng)送面積，實(shí)際單價(jià)更低，相當(dāng)于"花小三房的錢買大四房"。

成交分析：從今年的140-150平大套四戶型成交數(shù)據(jù)來看，整體總價(jià)都在320-340萬之間居多，相較于本套房源，是符合市場行情的。

成本節(jié)省：房源滿二唯一，免征增值稅和個(gè)稅；再加上0中介費(fèi)服務(wù)，相比通過中介購房，能讓雙方節(jié)省約6-8萬的中介費(fèi)+稅費(fèi)，實(shí)際購房成本大幅降低。房東誠意十足，產(chǎn)權(quán)清晰，只要買家靠譜，價(jià)格還能小幅協(xié)商，過戶流程快速順暢。

房東賣房意愿強(qiáng)烈，核心是為了償還即將到期的抵押貸——房子次新、戶型好、采光足、贈(zèng)送面積大、裝修到位，還坐擁三圣鄉(xiāng)的全能配套，不管是剛需改善還是為孩子上學(xué)置業(yè)，都是絕佳選擇。

如果你預(yù)算300萬左右，想在錦江買一套次新大四房，兼顧學(xué)區(qū)、交通、醫(yī)療和生態(tài)，這套融創(chuàng)玖樾臺(tái)的房源絕對是"撿漏級"好房！次新品質(zhì)、精裝拎包入住、0中介費(fèi)直簽房東，還能節(jié)省大額稅費(fèi)，錯(cuò)過真的很難再遇到！

有興趣的朋友趕緊加房段子微信：djzsihai2007，預(yù)約實(shí)地看房，好房不等人，抵押貸到期前房東急售，手慢無！

任何文字都是蒼白的，耳聽為虛眼見為實(shí)，接下來是實(shí)拍賞析——

△小區(qū)大門

△小區(qū)綠化

△陽臺(tái)

△客廳

△客廳

△餐廳

△臥室

△衛(wèi)生間

△廚房

聲明一下：0中介費(fèi)，是買賣雙方自行溝通，免去中間環(huán)節(jié)，房段子不是中介，只是房產(chǎn)分析方案的博主，趁機(jī)搭建溝通平臺(tái)而已。

①如果買賣雙方有意，可自行約定成交（風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）；

②如果覺得麻煩或者擔(dān)心交易安全性，需要專業(yè)人士代勞，也可以自己另行找中介幫忙代辦過戶/貸款服務(wù)；

③如果實(shí)在找不到外面的這類中介，也可以找房段子幫推薦靠譜中介，相關(guān)費(fèi)用直接給中介即可（專業(yè)合同，為買賣雙方安全護(hù)航，全程代辦過戶+貸款服務(wù)）。

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