孫宏斌又給珠海國企出難題了

• 2019深圳全球招商大會上，融創與深圳寶安區簽訂了高達367億的合作協議，要建世界最大的室內雪世界。

當時的簽約現場，幾乎所有人臉上都洋溢著笑容，孫宏斌站在后排抿嘴一笑，內心的os是：

深圳，我還是來了。

今年9月底，當初簽約的冰雪世界開始試運營，把香港游客都吸引過來了。這么重要的場合，當年抿嘴笑的孫宏斌，卻不再是主角之一。

冰雪世界試運營首月，累計接待游客超40萬人次，單日客流量超4萬人次。

• 子姨搜了下大眾點評，最便宜的票收費208元，粗略算下來，首月的票房收入有8000多萬。融創的朋友說，深圳雪場很賺錢，工作日都爆滿。

前幾天，再將雪世界項目股份賣給華發兩年多后，融創突然向華發遞上了回購冰雪城的通知函，要行使回購權，還要重新談回購方式、時間和價格。

這距離當初協議規定的回購權到期時間：

僅差兩天。

朋友告訴子姨，眼瞅著冰雪世界竣工，試運營現金流嘩啦啦流進來，融創羨慕的直流口水，想要分一杯羹。

孫宏斌出席的那場簽約，直到一年后才真金白銀兌現。2020年底，融創聯合華發以底價127.1億競獲沙井地塊。該項目包含住宅、冰雪世界、商業、酒店及辦公樓等業態。

華發主要負責人才公寓的建設銷售，其余部分主要由融創開發建設。

2021年3月，冰雪城項目開始動工，第一批建設的是可以售賣的人才房、公共配套用房、商業、辦公(一期）。

但2021年第三季度起，融創負責的商辦和文旅部分全部停工，人才項目也陸續停工，但人才項目已達到預售條件，因為融創沒有按時交土地款，華發無法領出預售證。

朋友說，融創拿地后，連續兩年都沒付土地款，前面一半土地款主要還是華發付的。

深圳地方政府急得笑容消失了。

他們先找了深鐵和萬科，結果沒談攏。最后，深圳讓合作方華發接下來。彼時的華發意氣風發，正在向“中國華發”的目標上狂奔突進，要在上海、杭州、成都、廣州等核心城市瘋狂拿地。

2023年1月，華發接下融創持有的深圳融華置地51%股權及債券，協議在2025年11月23日前，融創文旅有權回購標的股權及相應債券。

由于公司并沒有冰雪運營經驗，冰雪項目和酒店項目的運營管理還是交給了融創。

華發的代價是：

35.8億。

但遠不止此，除了給融創資金，華發還要上繳剩下的土地款。

華發2024年年報披露過，深圳冰雪文旅城項目預計投資總額346.59億，截止2024年末，還要166.27億投資額要投進去。

但隨著房地產市場的持續下行，之前猛沖一波的華發的現金流也很緊張。

2024年年末，華發凈現金流為-129.04億元，同比下滑71.57%，經營性現金流更是創近六年新低。

今年7月，負重前行的華發跟深圳政府談攏，將冰雪世界項目其余未開發的7宗商業用地退給政府。

這7宗地賬面成本是58.41億。華發退給政府的價格是44.05億，相當于成本價打了七五折。華發預計虧損超過珠海華發實業2024年凈利潤的一半：

4.75億。

在項目最艱難的時候，華發扛了過來，現在人才房賣了，沒開發的地退了，冰雪世界終于開業看到現金奶牛了，融創急得跳腳了。

雖然融創只是正常履行其權利，但商業也有道德，這一舉動遭來不少非議。

但融創才不在意這些，令融創最頭疼的問題是，都在問：

融創有錢回購嗎？

子姨問了幾個融創朋友，他們自己也不知道誰能回答這個問題。

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