圣運(yùn)律師助力山西果農(nóng)扳倒征收方“未批先占”違法行為！

土地是農(nóng)民的命根子。然而，在城市化進(jìn)程中，一些地方卻出現(xiàn)了"未批先占"、"暴力強(qiáng)推"等違法征地現(xiàn)象。山西懷仁的果農(nóng)趙先生就遭遇了這樣的困境——自己精心種植的10畝果園在一夜之間被推平，補(bǔ)償款卻少的可憐。幸運(yùn)的是，在圣運(yùn)專業(yè)律師的幫助下，本案找到了維權(quán)的突破口，取得關(guān)鍵的勝訴結(jié)果。

01

案件背景：果園遭強(qiáng)推，補(bǔ)償無(wú)著落

這年春天，山西懷仁的果農(nóng)趙先生原本期待著豐收的季節(jié)。他在自家10畝承包地上精心種植的果樹正值盛產(chǎn)期，黃花長(zhǎng)勢(shì)喜人。然而，一場(chǎng)突如其來(lái)的強(qiáng)推打破了這份平靜。

“那天來(lái)了一群人，二話不說(shuō)就開(kāi)始推我的果樹。”趙先生回憶起當(dāng)時(shí)的情景，聲音依然有些顫抖。他上前理論，卻被告知說(shuō)這是政府征地，讓他不要妨礙公務(wù)。可趙先生連補(bǔ)償協(xié)議都沒(méi)簽，連個(gè)手續(xù)都沒(méi)見(jiàn)到。更令人氣憤的是，當(dāng)他重新補(bǔ)種黃花苗后，過(guò)了兩個(gè)月這群人再次到來(lái)，將新苗全部推平。兩次強(qiáng)推，讓趙先生損失慘重，不僅是經(jīng)濟(jì)上的，更有精神上的強(qiáng)烈打擊。

多次維權(quán)無(wú)果后，趙先生抱著最后的希望向北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的專業(yè)律師尋求法律幫助，希望能夠幫自己討回公道。

02

維權(quán)啟動(dòng)：律師抽絲剝繭，發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵證據(jù)

圣運(yùn)律師接手此案后，立即展開(kāi)了全面的調(diào)查取證工作。首先，律師仔細(xì)梳理了整個(gè)案件的時(shí)間線和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)重要問(wèn)題：村民委員會(huì)在再審過(guò)程中自述，其在未取得征地批復(fù)之前，已經(jīng)將土地收回并轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商占用。這一陳述直接指向了可能存在的"未批先占"違法行為。

基于這一發(fā)現(xiàn)，圣運(yùn)律師協(xié)助趙先生向懷仁市自然資源局郵寄了《查處申請(qǐng)書》，要求對(duì)建設(shè)項(xiàng)目存在的未批先占違法行為進(jìn)行查處。然而，懷仁市自然資源局在回復(fù)中稱涉案地塊已于2021年10月獲得山西省人民政府批準(zhǔn)，但律師通過(guò)調(diào)查核實(shí)發(fā)現(xiàn)，該批準(zhǔn)文件實(shí)際上是在2022年1月才發(fā)出的，這與強(qiáng)推行為發(fā)生的時(shí)間（2022年4月和6月）存在明顯的時(shí)間矛盾。

這三個(gè)月的時(shí)間差，恰恰暴露了整個(gè)征地程序的違法性。圣運(yùn)律師指出，即使按照自然資源局說(shuō)的10月批文，也無(wú)法掩蓋先占地后批文的違法事實(shí)。

03

復(fù)議決定結(jié)果：行政機(jī)關(guān)被認(rèn)定事實(shí)不清，決定被撤銷

最終，懷仁市人民政府作出如下決定：撤銷懷仁市自然資源局作出的《關(guān)于對(duì)韓先生查處申請(qǐng)的回復(fù)》，責(zé)令懷仁市自然資源局在60日內(nèi)對(duì)韓先生提出的《查處申請(qǐng)書》重新作出處理。這一關(guān)鍵突破，成為韓先生維權(quán)路上的重要進(jìn)展，為他后續(xù)的維權(quán)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

04

圣運(yùn)律師法律分析

本案涉及的核心法律問(wèn)題是土地征收中的程序合法性問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家征收土地必須依照法定程序進(jìn)行，包括：

一、征地批前程序：需要進(jìn)行擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、發(fā)布征地預(yù)公告、聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員意見(jiàn)、組織征地補(bǔ)償安置方案聽(tīng)證等程序。這是保障被征地農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)的重要環(huán)節(jié)。

二、征地審批程序：征收土地必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，其中征收永久基本農(nóng)田、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的、其他土地超過(guò)七十公頃的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

三、征地實(shí)施程序：獲得批準(zhǔn)后，市縣人民政府才能組織實(shí)施征地，包括發(fā)布征地公告、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝⒅Ц墩鞯匮a(bǔ)償費(fèi)用等。

未批先占是指，在未獲得合法征地批準(zhǔn)文件的情況下，擅自占用土地進(jìn)行建設(shè)的行為，這嚴(yán)重違反了土地管理法的規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律，對(duì)于未批先占的違法行為，自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行查處，追究相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的法律責(zé)任。

圣運(yùn)律師通過(guò)細(xì)致的調(diào)查取證和專業(yè)的法律分析，發(fā)現(xiàn)了行政機(jī)關(guān)回復(fù)中的事實(shí)錯(cuò)誤，為當(dāng)事人贏得了維權(quán)的關(guān)鍵證據(jù)。可以說(shuō)，如果沒(méi)有律師的專業(yè)介入，這個(gè)時(shí)間上的漏洞很可能被忽視。