合肥又一城中村要拆遷了？

合肥政務區出新地，十八崗城中村要拆遷了？這一消息瞬間點燃了合肥樓市的熱度。作為城市核心區近乎“斷供”的土地資源，政務區任何新動向都牽動著購房者的神經。十八崗城中村改造不僅是一次城市更新，更是政務區時隔多年罕見的住宅用地釋放，占地66畝的地塊疊加“50中天鵝湖校區+奧體小學”雙學區配置，被業內視為“2026年合肥樓市王炸”。這片曾見證合肥城市化進程的城中村，即將蝶變為高端住區，是否會成為購房者入駐政務區的最后跳板？

NO.1｜壹

十八崗征遷啟動，政務區最后的“寶藏地塊”浮出水面

十八崗城中村的拆遷計劃已從傳聞走向現實。蜀山區荷葉地街道近期完成摸底登記，征遷方案進入公示倒計時。這片約66畝的土地位于仙都路以南，緊鄰天鵝湖和奧體中心，是政務區目前僅存的大規模可開發居住用地。從合肥市城中村改造三年攻堅計劃到2025年11月的專項調研，十八崗的征遷推進節奏緊湊，反映出政務區城市更新的迫切性。

地塊的稀缺性源于政務區土地供應近乎“歸零”的現狀。自2022年821小區拆遷釋放地塊后，政務區僅靠紅四方地塊零星供應支撐市場，而十八崗66畝土地的入市，將直接填補區域新房空白。

NO.2｜貳

雙學區+頂配資源，政務區價值再攀新高

政務區的價值基石在于其無可復制的資源集聚。十八崗地塊北接天鵝湖，南鄰奧體中心，步行范圍內覆蓋萬象城、新地MALL等頂級商圈，且坐擁地鐵3號線、4號線雙線路交匯的便利交通。但最核心的競爭力，仍是“50中天鵝湖校區+奧體小學”的雙學區配置。作為合肥教育資源的“黃金組合”，該學區范圍內的二手房價格長期堅挺，例如置地栢悅公館掛牌價穩超5萬/㎡，岸上玫瑰等小區也維持在3萬/㎡以上。

（圖片來源：合肥樓市航拍圖）

土地稀缺性進一步放大板塊紅利。政務區近年新房供應幾乎空白，目前在售的僅偉星T10以及待售天鵝灣壹號豪宅，改善型需求持續外溢至周邊區域。十八崗地塊未來若打造高端產品，有望承接這部分需求。對比合肥其他核心區，如濱湖省府板塊6萬/㎡+的豪宅成交，政務區新房價格潛力可能看齊這一梯隊。此外，區域配套仍在升級：神劍地塊將轉型商業綜合體，十五里河景觀帶提升生態價值，政務區正從“成熟核心”向“品質標桿”躍升。

NO.3｜叁

城市更新加速，合肥多區域拆遷撬動樓市新格局

十八崗征遷是合肥城市更新浪潮的縮影。2025年以來，包河仰光片區、蜀山十里店、瑤海榆梓坎等地接連啟動拆遷，背后是合肥通過土地釋放優化城市功能的戰略。例如，仰光片區更新方案明確“征一補一”產權調換規則，并引入房票安置機制；十里店村民組改造將打造樊洼路與懷寧北路交口的宜居社區。

（圖片來源：合肥樓市航拍圖）

拆遷地塊的共性在于優先聚焦配套成熟區域。政務區、包河等核心板塊的土地價值因稀缺性被放大，而瑤海、新站等區域則通過城市更新補足短板。這種差異化推進，有助于合肥樓市形成“核心區扛鼎、多區域協同”的健康發展模式。

NO.4｜肆

結語

十八崗地塊的入市，或許是政務區留給市場的最后一次“上車機會”。隨著合肥城市化進入深度調整期，核心區土地資源日益枯竭，兼具地段與學區的資產抗跌性將持續凸顯。對于有自住或改善需求的家庭，這一窗口期不容錯過；而對投資者而言，需理性評估長期持有價值，避免追高短期熱點。

第一房智庫觀點

1. 稀缺性定價邏輯穩固：政務區新房供需失衡矛盾短期難解，十八崗地塊有望對標紅四方項目價格梯隊。
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3. 學區屬性強化抗風險能力：雙學區配置為房產提供“安全墊”，但需關注政策變動風險，如多校劃片試點推廣可能性。
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5. 城市更新帶動價值外溢：政務區升級將激活周邊板塊，如經開區、高新區部分項目或承接外溢需求，購房者可梯次布局。
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7. 建議購房者綜合考量資金流動性與長期居住需求，避免盲目跟風，優先選擇開發商品牌力強、產品力突出的項目。
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