終極大招？房地產新刺激傳聞再起

就在眾人為房價跌跌不休而擔心之時，周四（2025年11月20日）A股和港股地產股卻集體拉升！

房地產板塊的走強，跟這一則傳聞密切相關。有消息稱北京正考慮推出新一輪刺激措施，以穩定國家陷入困境的房地產市場。

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傳聞稱，中國正在考慮采取新措施扭轉其掙扎中的房地產市場。相關人士表示，包括住建部在內的政策制定者正在考慮一系列方案，比如全國首次為新購房者提供抵押貸款補貼，另外提供抵押貸款借款人的所得稅退稅和降低房屋交易成本。

額外支持的前景引發了主要開發商的普遍漲幅。

11月20日11時左右，我愛我家直線拉升，該股股價從-1%至漲停板，用時僅2分鐘。緊隨其后，世聯行也封死漲停。福星股份、招商蛇口、濱江集團、金地集團、萬科等紛紛跟漲。午后，財信發展也直線漲停，從拉升到漲停，用時也不到2分鐘。

在港股市場上，融創中國一度大漲超12%，碧桂園一度漲超9%，富力地產、萬科企業、世茂集團、碧桂園、佳兆業、貝殼等紛紛跟漲。

但該傳聞并未得到證實。

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傳聞稱，中國至少從第三季度開始討論新一輪的房地產刺激方案。

原因是，中國一直試圖為其四年的房地產低迷設定一個底線，這波折影響了從家庭財富到消費和就業的各個方面。盡管政府加大支持約一年后房地產行業有所回升，但勢頭很快消退。自第二季度以來，房屋銷售持續下滑，固定資產投資同比下滑0.5個百分點，為2020年8月以來首個負增長。

投資增速下滑的主要原因是房地產開發投資同比下降13.9%，跌幅擴大1.0個百分點，占固定資產投資比重降至18.2%（2020年曾達25%-30%）。

這種傳聞引發地產股大漲的現象，反映出當前市場對房地產政策的高度敏感。任何風吹草動，都能在估值處于歷史低位的地產板塊掀起波瀾。

值得注意的是，這次異動發生在“十五五”規劃建議明確提出“推動房地產高質量發展”之后，時點頗為微妙。

房地產股的大幅波動，顯示市場對于政策效果的期待。

不過，房地產行業的止跌回穩不會一蹴而就，但是最困難的時期或許已經過去。

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