廈門樓市：島外爆發(fā)了？

島外的樓盤殺瘋了！

本周TOP10全部位于島外四區(qū)，島內(nèi)項(xiàng)目暫未發(fā)力。

國貿(mào)·樾云墅24套再奪單周的網(wǎng)簽套數(shù)銷冠，有盤一周僅賣1套卻能位列成交面積榜單的TOP二！

最新廈門樓市周報(bào)：誰在穩(wěn)坐C位？誰在悄悄掉隊(duì)？前十總量回調(diào)，這個(gè)區(qū)卻逆勢上漲……

廈門買房人正在轉(zhuǎn)向？11月的第二周成交數(shù)據(jù)透露三大信號(hào)！

這一周（11月10日~11月16日），廈門樓市又迎來新一輪洗牌。

國貿(mào)·樾云墅：從7套（10月底）→29套（11月初）→24套（本周），持續(xù)領(lǐng)跑翔安市場；

令人意外的是，鳳凰花城（集美）以僅1套成交，面積1284㎡、單價(jià)11800元/㎡擠進(jìn)前十，成為本周最大“黑馬”——或者說，“灰馬”。

中海·環(huán)東雲(yún)起（同安）成交11套，從34套→10套→11套，成交逐步企穩(wěn)；

本周TOP10全名單（11.10-11.16）：

成交量“腰斬式”回落：對(duì)比前一周TOP10總量87套，本周僅78套。

價(jià)格梯隊(duì)依舊分明：

2.7萬+：國貿(mào)·樾云墅、聯(lián)發(fā)嘉悅里、建發(fā)閱海；

2.1萬~2.3萬：中海·環(huán)東雲(yún)起、七星灣TOD·璞盛；

1.6萬~1.8萬：遠(yuǎn)洋·風(fēng)景、集美發(fā)展心厝；

1萬出頭：鳳凰花城（11800元/㎡）——幾乎是“回到十年前”。

區(qū)域表現(xiàn)：

同安占4席，仍是本周成交量的主場；

集美占4席，但除聯(lián)發(fā)·嘉悅里外，成交均在個(gè)位數(shù)；

翔安僅1席，但穩(wěn)坐銷冠；

海滄1席，建發(fā)·閱海表現(xiàn)平穩(wěn)。

連續(xù)三周在榜的“老面孔”：

國貿(mào)·樾云墅（翔安）：從7套→29套→24套，價(jià)格從3.1萬/㎡→2.7萬/㎡，以價(jià)換量明顯；

聯(lián)發(fā)·嘉悅里（集美）：連續(xù)三周在榜，價(jià)格穩(wěn)定在2.9萬/㎡左右，島外改善首選；

七星灣TOD璞盛（同安）：三周均未掉隊(duì)，價(jià)格在2.1萬~2.3萬/㎡區(qū)間，走量穩(wěn)健。

市場觀察：

個(gè)盤表現(xiàn)懸殊：有盤一周賣24套，有盤僅1套，冷熱極度不均。

供求與成交量：無論是2萬+的改善盤，還是1萬出頭的上車盤，需求量與片區(qū)的供應(yīng)節(jié)奏緊密掛鉤。

后序：

在廈門，總有一批人，在看準(zhǔn)時(shí)機(jī)上車。

沒有永遠(yuǎn)的旺季，只有適者的生存。也沒有永遠(yuǎn)的王者，只有不停變化的市場。

當(dāng)前市場，已從“普漲時(shí)代”進(jìn)入“個(gè)盤時(shí)代”。

產(chǎn)品力、價(jià)格力、營銷力，缺一不可。

在廈門這座城里，有人為品質(zhì)買單，有人為通勤妥協(xié)，也有人為性價(jià)比心動(dòng)。而市場，從不錯(cuò)過任何一個(gè)認(rèn)真對(duì)待它的人。