URI城市租住周報：廣東省租賃房屋治安管理規定正式出臺

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作者| URI城市租住學會 研究中心

Vol.0359 |2025.11.10-2025.11.16

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市政策概述

廣東省：明確“租賃住房”房屋安全管理

天津：出臺新版公租房管理辦法

青島：正式出臺配售型保障房管理辦法，全流程規范剛需住房保障

城市熱點速遞

北京：全年保障房任務已提前完成，籌集保租房5萬套、竣工8萬套

北京：延慶首個集中建設公租房完成交付，共965套小戶型

廣州：啟動今年第二批配售型保障性住房選房

深圳：福田區1190套公租房開啟配租

重慶：兩江新區思源雅苑三組團人才公寓開放配租，提供880套房源

山東：為青年提供2.5萬套低價房源，購房釋放紅利30億

鄭州：第10批人才公寓上線配租，共677套

三亞：將國際旅游島人才創業基地項目1056套住房轉型為保租房

行業動態分享

<1>杭州紫金港公交站復合項目開工 市城投集團公交復合保租房建設全面啟動

<2>教育部發展規劃司、住建部住房保障司相關負責人赴武漢，實地調研全國首個“存量商品房改建高校學生公寓”

<3>上實城開阡集·創社區推出240套LOFT公寓

<4>武漢城建漢悅公寓·峯璟開業，共60套房源

<5>成都錦鄰公寓錦江經開區店第二批126套房源上線

<6>泉州城建集團推出100套青年公寓上線

<7>武漢光谷青年公寓之寓·云創開業，新增784套房源

<8>首屆中國人才公寓?研學高階班，圓滿落幕

金融資訊

<1>華夏基金華潤有巢REIT年內第三次分紅，每10份份額派息0.2475元

<2>紅土創新深圳安居REIT第三次分紅實施，分紅比例高達99.99%

<3>全國首單三貼標住房租賃CMBS成功發行

<4>爾暖錫城基金正式上線

城市政策

Policy

廣東省明確“租賃住房”房屋安全管理

近日廣東省租賃房屋治安管理規定正式出臺。提出鼓勵村民委員會、居民委員會建立健全租賃房屋管理制度，引導出租人、承租人等共同維護租賃房屋治安秩序，營造安全有序的居住環境。有條件的地方可以通過安裝電子編碼門（樓）牌等方式，為有關單位和個人查詢租賃房屋標準地址、報送租賃房屋治安信息、報告治安隱患或者事件等提供便利。其要求，規模租賃房屋十間以上集中出租需配備專職管理人員，公共區域安裝監控設備并保存視頻信息30日以上。還特別提到，未落實二十四小時專職人員管理或者來訪人員登記制度的，處一千元以上二千元以下罰款。

天津出臺新版公租房管理辦法

近日，天津修訂印發《天津市公共租賃住房管理辦法》，涵蓋總則、規劃與建設等多個章節。總則明確適用范圍與職責等，其他章節分別對規劃建設、申請承租、配租管理、使用退出等作出規定。本次修訂提升居住品質，動態調整承租條件，簡化特定家庭審核程序，明確5年輪候期可直接配租，加強租后管理，建立年審制度，細化續租審核。

青島正式出臺配售型保障房管理辦法，全流程規范剛需住房保障

11月12日，青島市住房和城鄉建設局發布《青島市配售型保障性住房管理辦法（試行）》征求意見稿，首次系統明確配售型保障房建設、準入、定價及封閉流轉規則，意在擴大工薪群體住房保障覆蓋面。辦法規定，新建項目戶型建筑面積以75-120平方米為主，單套售價在“土地劃撥成本+建安成本+適度利潤”基準價上下浮動不超過15%，均價不得高于基準價；收購存量商品房或司法處置房源的，由區（市）政府按“以需定購”原則確定面積并測算回購成本。保障對象為本市戶籍無房家庭、全日制專科及以上人才、城市基礎公共服務人員及農業轉移人口，已享受房改房、經適房等政策性住房的家庭不得再次申請，每個家庭限購一套。配售采用“集中+常態化”模式，集中階段按戶籍、人口、收入、輪候時間等計分排序，項目所在地戶籍家庭可獲加分；集中配售剩余房源轉入常態化通道，申請人隨到隨選。政策支持方面，項目可納入地方政府專項債券及中央安居工程補助范圍，開發貸款封閉管理，并免收城市基礎設施配套費等行政事業性收費。

城市熱點

Cities

北京：全年保障房任務已提前完成，籌集保租房5萬套、竣工8萬套

11月11日，北京市住建委披露，2025年第二批保障性住房建設籌集計劃已于11月7日印發，全年保障房任務已提前完成。本批次計劃含新建項目17個、房源1.98萬套，籌集項目7個、0.24萬套，竣工項目7個、0.81萬套，并同步推進34條市政配套道路及水電氣熱工程，覆蓋公租房、保租房及各類安置房。根據公開資料整理，北京2025年原定建設籌集保租房5萬套（間）、竣工各類保障房8萬套（間），截至10月底已全面達標。第二批計劃中的13個年內開工項目將帶動周邊基礎設施同步完善，進一步緩解新市民、青年人及拆遷居民住房需求。

北京：延慶首個集中建設公租房完成交付，共965套小戶型

11月13日消息，北京市延慶區首個集中建設公租房項目——燕保·和悅家園經過兩年多建設，于近期完成全部交付，即將啟動選房工作。據悉，燕保·和悅家園由北京保障房中心下屬的燕北投資公司投資建設，該項目地處延慶區司家營村南，占地2.8公頃，總建筑面積9.12萬平方米，建筑高度最高36米，共提供保障性住房965套。房源以40至60平方米的小戶型為主，將滿足區域內住房困難家庭、青年人才及新市民的安居需求。

廣州：11月15日啟動今年第二批配售型保障性住房選房

11月7日，廣州市住房保障辦公室與廣州安居集團聯合發布《廣州市2025年第二批配售型保障性住房選房通告》，明確蘿崗和苑、嘉翠苑兩大項目將于11月15日同步啟動選房，首批中簽家庭須按批次安排到場簽約。根據通告，蘿崗和苑項目選房時間為11月15日至30日，地點設在黃埔區水西路143號營銷中心；嘉翠苑項目選房時間為11月15日至21日，地點為白云區嘉翠三街4號營銷中心。選房對象僅限已搖號獲得順序號且未放棄申購的家庭，現場將分批次進行簽到、選房及簽訂《選房認購書》。官方提醒，申請家庭或受托人未在《選房通知書》規定簽到截止時間前到場、未當場選定房屋、未即時簽訂認購書或買賣合同，以及已享受政策性住房卻未在交房后120日內完成騰退的，均視為購房資格失效。承租公租房、人才公寓等家庭須如實申報，并在配售型保障房交付次月起停領租賃補貼，拒不騰退的將按《辦法》第三十七條處理。每日9:00-18:00可撥打項目熱線咨詢選房流程。

深圳：福田區1190套公租房開啟配租

11月10日，深圳市福田區住房和建設局發布關于2025年第二批面向符合收入財產限額標準的福田區戶籍在冊輪候人配租公共租賃住房的通告（住保租〔2025〕047號），本次配租房源為鴻創科技中心宿舍、匯裕名都花園（一、二、三期）、湖潤名苑、坤宜福苑、偉祿雅苑、光僑雅苑、金穗花園等公共租賃住房項目共計1190套住房，網上認租時間為2025年11月10日10：00至2025年11月21日18:00。

重慶：兩江新區思源雅苑三組團人才公寓開放配租，提供880套房源

11月12日消息，位于重慶兩江新區的思源雅苑三組團人才公寓正式開放配租。本次共推出880套優質房源，涵蓋兩室一廳、三室一廳兩種戶型，以高標準裝修與完善配套，為各類人才、新市民及新青年群體緩解住房壓力，助力其扎根發展、安居樂業。思源雅苑位于兩江新區水土新城，三組團總建面約8.41 萬平方米，規劃4棟住宅樓。所有房源均按照人才公寓1.0版本實施高標準裝修，選用環保優質材料，實現 “拎包入住”。該公寓還引入萬科物業進行專業管理，將提供24小時安保、日常保潔、設施維護等服務，營造安全和諧的社區環境。

山東：為青年提供2.5萬套低價房源，購房釋放紅利30億

11月13日，山東省政府新聞辦舉行新聞發布會，介紹“十四五”時期山東青年工作高質量發展情況。在住房方面，實施“青年優居計劃”。“青年優驛”整合賓館、公寓資源，為應屆畢業生提供3-7天免費住宿及就業指導，已建成近400處，提供床位7000余張；“青年優徠”整合國有平臺公司房源，打造“優徠青年社區”，租金比市場價格低10%-30%，已建成125處，可提供房源2.5萬套；“青年優購”引導各地出臺101條青年購房普惠性政策，釋放紅利近30億元。

鄭州：第10批人才公寓上線配租，共677套房

11月12日，鄭州市2025年第十批人才公寓正式上線配租，涉及金水區、管城區的2個項目共計677套房源。其中，杲村濱河家園人才公寓位于鄭州市金水區索凌路與連霍高速交叉口向北200米路西。本批次配租房屋共170套、236間，運營單位為鄭州市金水區公共租賃住房運營管理有限公司。天河博悅人才公寓位于惠濟區南北大街東，新城路南。本批次配租房屋共約507套、584間房源，運營單位為鄭州惠潤實業有限公司。

三亞：擬將國際旅游島人才創業基地項目1056套住房轉型為保租房

11月14日，據三亞發布公眾號消息，三亞市住房和城鄉建設局近日披露關于保障性租賃住房項目認定的公示，擬將國際旅游島人才創業基地B13地塊1—5號樓1056套住房轉型為保障性租賃住房。公示時間為2025年11月14日至2025年11月20日。

行業動態

Maket

杭州紫金港公交站復合項目開工 市城投集團公交復合保租房建設全面啟動

近日，由市城投集團所屬市安居集團實施的紫金港公交復合保租房項目取得施工許可證，標志著集團4個公交復合保租房項目全面開工，進入施工階段。項目位于西湖區三墩單元XH010702-72地塊(紫金港公交站)內，作為杭州市首批公交場站復合建設項目、第四批建筑師負責制試點項目，采用雙首層設計理念與TOD開發模式，是“公交+保障性租賃住房”功能復合模式的重要實踐。項目蓋上部分布局宿舍型保障性租賃住房，以“青山云臺、青春浪潮”為設計理念，蓋下部分規劃為公交中心站及配套用房，在滿足公交基本功能的基礎上，結合原有布局實現公交與公寓的人車流線分離。項目建成后將籌建高品質保租房源269套，作為浙大紫金港校區旁“人文與自然交織”的青年社區，深度融合校地資源、生態景觀與多元業態，將為高校青年人才、科創從業者打造宜居宜業的理想居所，助力區域產城融合與人才集聚。

教育部住建部調研全國首個存量房改學生公寓項目

11月11日，教育部發展規劃司、住建部住房保障司相關負責人赴武漢，實地調研全國首個“存量商品房改建高校學生公寓”項目——武漢城建·水岸5#、6#樓。該項目由武漢城建集團旗下中城公司實施，與湖北大學陽邏校區一路之隔，改造面積3.7萬㎡、房源352套，新增床位2800個，校門至宿舍直線距離不足400米。調研組體驗通勤路線并查看安保、配套后表示，項目通過收購存量住宅、科學改造空間、增設自行車位及健身場地，既盤活閑置資產、助力房地產去庫存，又緩解高校宿舍緊缺，實現國企社會責任與高校育人需求精準對接，為“十五五”期間低效房產再利用提供可復制路徑。根據公開資料整理，2024年國家發改委等部委已明確鼓勵高校購買、租賃社會用房補充宿舍資源。

上實城開阡集·創社區推出240套LOFT公寓

11月13日消息，國企上實城開打造的阡集·創社區近期推出一幢全新LOFT公寓樓，兩種戶型各有120套，面積在37至51平米之間，公寓精裝交付、拎包即住，價格優惠后僅為2600至3150元。阡集·創社區是由上實城開開發運營的大型保障性租賃社區，位于閔行區吳涇鎮東川路150弄1—34號，與紫竹高新區、大零號灣緊密相鄰，項目呈東、西兩大社區分布，總占地約4.7萬平方米，建筑面積約17萬平方米，規劃房源1932套。社區內提供了多種戶型選擇，包括開間、一室、二室、三室以及靈動Loft等，以滿足不同租住需求。

武漢城建漢悅公寓·峯璟正式開業，共60套房源

11月12日消息，武漢城建集團旗下漢悅公寓·峯璟已正式開業。漢悅公寓·峯璟位于硚口區漢西北路247號，步行約8分鐘即可抵達地鐵7號線常碼頭站，10條公交線路環伺，交通便捷。項目共60套房源，主打一室一廳戶型（51.17-57.51㎡），全屋以“暖色系、原木風、自然味”為設計理念，結合青年居住習慣深度優化，全屋配置智能門鎖、智能水電表、光纖入戶，打造現代智慧租住體驗，品牌家電、全套家具一應俱全，真正實現“拎包入住”。漢悅公寓是武漢城建集團旗下租賃住房品牌，目前已成功推出59個保租房項目，超1.4萬套（間）房源，助力為新市民、青年人解決住房難題。

成都錦鄰公寓錦江經開區店第二批次126套房源即將上線

11月12日消息，成都保租房項目錦鄰公寓（錦江經開區店）項目即將進行第二批次公開配租，126套房源將于2025年 11月18日9：30開始登記。錦鄰公寓（錦江經開區店）項目位于錦江區錦華街道經天三街145號。項目總面積107378.63㎡，保障性租賃住房1540套。房源全部為精裝修，服務費為3.78元/月/㎡。本次配租房源位于項目2棟、4棟，共計126套房源，戶型涵蓋單間、套二。精裝修，滿足拎包入住，都帶獨立衛生間。房間配備沙發、衣柜、空調、床、洗衣機、冰箱等（不含電視），該項目系住宅建筑，水電氣三通，均為民用費用標準。

泉州城建集團推出100套青年公寓于11月15日上線

泉州城建集團針對新泉州青年群體推出的首批100套精裝房源于11月15日上線，位于中心市區的樂居安達、樂居春華兩大項目，直接覆蓋洛江、北峰核心片區——不僅通勤便捷、配套齊全，更可享受前3年階梯式租金優惠，解決新青年在泉州安家的難題。其中，樂居安達項目位于泉州市洛江區安達與萬華街交叉口東南，首批推出50套88㎡兩室兩廳戶型，第二批再推64套，共114套。樂居春華項目位于泉州市豐澤區霞普路與普賢路交叉口東，首批推出50套，涵蓋66㎡一室一廳 / 81㎡兩室兩廳戶型；第二批再推337套，共387套。

武漢光谷青年公寓之寓·云創開業，新增784套房源

11月11日消息，坐落于光谷生物城生物創新園二期C1及C2棟的青年公寓——之寓·云創已正式開業，784套房源已開啟簽約通道。之寓·云創是保障性租賃住房項目，位于光谷三路以東、九峰一路以北，緊鄰地鐵11號線光谷生物園站，518、K536等公交直達，配有地下停車位，可服務輝瑞、國藥、明理醫療等位于光谷生物城、光谷中心城及周邊園區的企業員工。公寓總建筑面積4.3萬平方米，共2棟，包含430套32-57平方米單間、291套48-78平方米單間以及63套34-80平方米Loft。

首屆中國人才公寓?研學高階班圓滿落幕

URI城市租住學會攜手漫柏集團，帶領全國16家安居系國央企于 2025 年 11 月 10-11 日進行 2天 2城的中國人才社區研學高階班，串聯上海、常州兩大核心城市的六大標桿項目，打造沉浸式研學體驗。

金融資訊

Financial

華夏基金華潤有巢REIT年內第三次分紅，每10份份額派息0.2475元

11月11日，華夏基金管理有限公司發布華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金收益分配公告。根據公告，華夏基金華潤有巢REIT的收益分配基準日為2025年9月30日，可供分配金額約1237.62萬元，分紅方案為每10份公募REITs份額0.2475元，這是2025年度的第3次分紅。權益登記日定于2025年11月14日，場內外除息日分別為2025年11月17日和11月14日，現金紅利發放日則為2025年11月20日和11月18日。

紅土創新深圳安居REIT第三次分紅實施，分紅比例高達99.99%

11月10日，紅土創新基金管理有限公司發布公告，宣布紅土創新深圳安居REIT進行收益分配。紅土創新深圳安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“紅土創新深圳安居REIT”）于2025年9月30日確定的可供分配金額為1212.67萬元，本次分紅比例高達99.99%，應分配金額為1212.50萬元。

本次分紅方案為每10份基金份額派發現金紅利0.2425元，標志著2025年度第三次分紅的實施。權益登記日定于2025年11月13日，除息日分別為場內2025年11月14日和場外2025年11月13日。現金紅利發放日則為場內2025年11月18日和場外2025年11月17日。分紅對象為權益登記日在冊的基金份額持有人，且分紅方式為現金分紅，不支持紅利再投資。根據公告，基金收益暫免征收所得稅，同時免收分紅手續費。紅土創新深圳安居REIT此次分紅的權益登記日當天買入的基金份額享有分紅權益，而賣出的基金份額則不享有。公告還提示，2025年11月11日至2025年11月13日將暫停跨系統轉托管業務，且公告披露當日上午開市起停牌一小時，十點三十分復牌。基金通平臺份額轉讓業務同樣在公告披露當日上午開市起暫停一小時，隨后于十點三十分恢復。

全國首單三貼標住房租賃CMBS成功發行

近日，瀏陽經開區金陽投資集團在上海證券交易所成功發行“華福 - 湖南金陽住房租賃資產支持專項計劃”，總規模2.27億元，其中優先級2.26億元。該項目為全國首單貼標“中部崛起”“長江經濟帶”“革命老區”的三貼標住房租賃CMBS，也是湖南省首單此類產品。項目以金凱萊公寓等四處公租房為底層資產，通過資產證券化轉化為金融產品，融資期限18年，預計每年節約財務費用約400萬元。募集資金將用于租賃項目升級改造及新增保障性住房建設，形成良性資金循環。

爾暖錫城基金正式上線

11月14日，由無錫市和潤社會工作發展中心與爾家商業管理有限公司共同發起的“爾暖錫城文化引領與產業創新支持基金”已在靈山慈善基金會平臺正式上線，啟動運營! 這不僅是無錫市文化事業與產業創新領域的一件盛事，更是一個面向未來的綜合性支持平臺的全新起航。