現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房市場有點亂,名校牌子滿天飛,外行人看的是眼花繚亂。
大同實驗小學(xué)+湘郡培粹隆平校區(qū),一直是我個人非常推崇的學(xué)區(qū)組合。
這兩所學(xué)校,不僅有湖南農(nóng)大、岳麓山實驗室子弟,以及桃李九章生源加持,還有很多尚未兌現(xiàn)的利好,他們所代表的是面向未來的趨勢性選手,潛力將不斷釋放!
NO.01 四牌同授:優(yōu)質(zhì)教育資源兌現(xiàn)
11月12日,重大利好消息來了,事關(guān)大同實驗小學(xué)和湘郡培粹中學(xué),而且四個牌匾同時授予,鼎級教育資源逐步兌現(xiàn)。
1.長沙市湘郡培粹實驗中學(xué)校校長王星為湘郡培粹實驗中學(xué)與大同實驗小學(xué)的中小學(xué)貫通教研共同體授牌。
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中小學(xué)貫通教研共同體授牌,圖源:新湖南
這是湘郡培粹對大同實驗的高度認(rèn)可,這是湘郡培粹在打造嫡系的生源基地,初中名校和小學(xué)名校將聯(lián)手打通小學(xué)-初中-高中貫通培養(yǎng)體系,共同開創(chuàng)基礎(chǔ)教育新模式。
可不要小看這個牌子,這個是全國都在進(jìn)行試點的大動作,湘郡培粹開辦高中部,再與大同實驗形成教研共同體,將成為長沙貫通培養(yǎng)體系的標(biāo)桿!
這個可不是普通的掛牌,而是有具體行動方案,有行動負(fù)責(zé)人,將實質(zhì)推動的一件大事!
大同實驗小學(xué)聘請湘郡培粹實驗中學(xué)副校長張瓊為常駐指導(dǎo)專家,推動中小學(xué)貫通式培養(yǎng)模式落地,努力培育全面發(fā)展,有創(chuàng)新精神和個性品質(zhì)的未來少年。
2.湖南農(nóng)大授予大同實驗小學(xué)“館校共育”教育實踐基地。
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眾所周知,大同實驗小學(xué)是湖南農(nóng)大和岳麓山實驗室的子弟學(xué)校,館校共育,在一定程度上也是家校共育,家長用自己的學(xué)識與學(xué)校一起來培養(yǎng)孩子,這種緊密程度絕無僅有。
首先是可以開拓孩子們的視野,陶冶情操,從小就接觸到高等院校的各種實驗室、種業(yè)基地,特別科學(xué)大佬,讓孩子們體驗農(nóng)學(xué)樂趣、感受科技的魅力,培育立志高遠(yuǎn)的苗子。
其次是館校結(jié)合,在師資共建、課程建設(shè)等方面可以共享互補,在學(xué)生“實踐課”“科學(xué)課”等方面進(jìn)行深度合作與交流,合力培養(yǎng)具有科學(xué)素養(yǎng)、創(chuàng)新精神和實踐能力的人才。
3.隆平水稻博物館授予大同實驗小學(xué)“館校共育”教育實踐基地。
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隆平水稻博物館是國家二級博物館、首批全國科教基地,大同實驗小學(xué)到博物館距離不遠(yuǎn),孩子們過去搞科普學(xué)習(xí),當(dāng)小小講解員,都可以提升綜合素質(zhì)。
孩子們在隆平水稻博物館中可以感受先賢的偉大,埋下見賢思齊,立志科研的種子。
同時掛大學(xué)和博物館“共育實踐基地”的新小學(xué),在全長沙鳳毛麟角,影響力可見一斑。
4.大同實驗小學(xué)兒童生態(tài)科創(chuàng)中心掛牌。
這里的科創(chuàng)中心,聚合了湖南農(nóng)大、岳麓山實驗室、隆平水稻博物館等等各種科教資源,在他們一起作用之下,去激發(fā)孩子的好奇心和探索欲,培養(yǎng)復(fù)合型人才從娃娃抓起!
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大同實驗小學(xué)在一天之內(nèi)能拿到這么多的資源,頭部小學(xué)的風(fēng)范已經(jīng)呼之欲出了!
NO.02 國家層面試點:貫通培養(yǎng)體系
當(dāng)然,以上四大牌匾之中,我認(rèn)為最有價值的是第一條,貫通培養(yǎng)體系是全國都在推進(jìn)的一項重大改革,將改變長沙學(xué)區(qū)房發(fā)展的格局。
今年10月份,一條新聞引爆國內(nèi)教育圈。
成都市宣布探索開展“小—初—高”12年貫通式培養(yǎng)改革試點,打破學(xué)段壁壘,實現(xiàn)課程體系、教學(xué)資源、師資力量等方面的有效銜接和貫通培養(yǎng)。
實際上,長沙已經(jīng)在探索這樣的新模式,只是尚未試行免中考直升高中,但高中學(xué)區(qū)房大概率是未來發(fā)展的趨勢,當(dāng)然這是要很久以后的后話了。
當(dāng)下,長沙四大名校都在打造自己的貫通培養(yǎng)體系。
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從上圖我們可以看出,大同實驗小學(xué)直接進(jìn)入了長郡本部的貫通培養(yǎng)體系,躋身頭部小學(xué)行列!
這個貫通培養(yǎng)體系,有很多好處:
1.有利于青少年健康成長,基礎(chǔ)教育更加體系化,升學(xué)更加連貫。
2.在一定程度上,減輕學(xué)生升學(xué)換學(xué)校換集團(tuán)的摩擦成本,降低家長升學(xué)焦慮。
3.為未來普及高中做準(zhǔn)備和探索,家門口有優(yōu)質(zhì)高中是潛在的利好。
這個模式還有一個核心邏輯:納入名校貫通培養(yǎng)體系的初中和小學(xué),將獲得更多的資源傾斜,包括本部強大的管理團(tuán)隊和師資團(tuán)隊,教學(xué)教研成果的共享等等。
用大白話來說就是,納入名校貫通培養(yǎng)體系的初中和小學(xué),未來將先人一步,立于不敗之地!
遺憾的是,四大名校對口的嫡系初中,都沒有學(xué)區(qū)房,只有湘郡培粹有學(xué)區(qū)房,所以更加值得關(guān)注!
NO.03 湘郡培粹的實踐:高起點高標(biāo)準(zhǔn)
湘郡培粹老校區(qū)作為長郡中學(xué)本部對口的初中,同時在新校區(qū)開辦高中部+初中部,與大同實驗小學(xué)形成貫通培養(yǎng)體系。
這樣的江湖地位,這樣的全長沙僅此一家!
這個組合的未來潛力,可能也會讓很多同類學(xué)校望其項背!
湘郡培粹高中部-湘郡培粹初中部-大同實驗小學(xué):12年貫通培養(yǎng)體系雛形已現(xiàn)。
這是長沙唯二的高校子弟體系,高起點的貫通培養(yǎng)模式+優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的生源,就會產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的成績。
可以直接類比的就是師大附中,近年來四大率平均在30%以上,全長沙數(shù)一數(shù)二,吊打長郡雙語、長郡外國語等所謂的名校。
師大附中初中和小學(xué)都沒有學(xué)區(qū)房,如果有的話,必然是超越八方小區(qū)的存在。
湘郡培粹新校區(qū)的體系,不僅僅是站在巨人的肩膀上,而且有湖南農(nóng)大子弟、岳麓山實驗室子弟等優(yōu)質(zhì)生源的加持,未來不可限量。
1.大同實驗小學(xué)
大同小學(xué)是公認(rèn)的長沙十大小學(xué)之一,芙蓉區(qū)小學(xué)的扛把子,擁有77年的歷史,曾經(jīng)榮獲全國百強小學(xué)稱號,是省級校長培訓(xùn)基地。
大同實驗小學(xué)是大同旗下唯一帶“實驗”二字的小學(xué),足見其份量,僅設(shè)有18個班級,每個年級僅3個班, 僅招收以下家庭的子女:
岳麓山實驗室的科研人才子弟
湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)的教職工子弟
桃李九章的業(yè)主子女
這樣小而精的配置可以進(jìn)一步放大優(yōu)勢,外部生源想進(jìn)來很難,生源極其純粹,教學(xué)質(zhì)量有保障。
2.湘郡培粹隆平校區(qū)
湘郡培粹老校區(qū)就不用多說了,那為什么看好新校區(qū)?
(1)湘郡培粹隆平校區(qū),是省、市、區(qū)三級政府的重點項目,起點之高可見一斑。
(2)湘郡培粹隆平校區(qū),屬于長沙市教育局直屬+本部直屬的學(xué)校,簡稱“雙直屬”雙,這點就超越了市面上絕大部分新學(xué)校。
(3)湘郡培粹老校區(qū)并沒有開設(shè)高中部,在隆平校區(qū)開設(shè)高中部,這里將聚集更多的師資力量,甚至成為辦學(xué)重心。
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根據(jù)長沙中考新政,新增優(yōu)質(zhì)高中將就近分配指標(biāo)生。也就是說,湘郡培粹初中部以后更加容易考入高中部,在家門口就可以享受12年優(yōu)質(zhì)教育。
(4)湘郡培粹隆平校區(qū)的生源,僅有湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、岳麓山實驗室的子弟及中建桃李九章業(yè)主,這種生源的質(zhì)量位于第一梯隊。
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這種子弟配套、樓盤配套的生源,屬于提前批,不屬于擇優(yōu),未來政策風(fēng)險小。
王牌小學(xué)+王牌中學(xué)+高知生源,堪稱長沙最有潛力的新生代貫通培養(yǎng)體系!
NO.04 桃李九章:最后的上車機會
湘郡培粹新校區(qū)的貫通培養(yǎng)體系最大受益者,毫無疑問就是中建桃李九章,其學(xué)位穩(wěn)固,目前是價格洼地,值得選擇。
1.市場認(rèn)可
桃李九章自2023年9月開盤以來,價格非常堅挺,從1.1萬+的均價一直漲到1.3萬+,與當(dāng)下樓市形成鮮明的對比!
與此同時,中建桃李九章自首開至今持續(xù)霸榜長沙銷量第一,量價齊升,是市場最大的認(rèn)可。
2.價格洼地
市場認(rèn)可的邏輯,在于潛在價值高,而實際價格低的預(yù)期差。
項目目前沒有溢價,主要是備案價有最高限制,無法突破,但是未來預(yù)期確定性高,因此獲得市場的認(rèn)可。
桃李九章二期所剩房源已經(jīng)不多,在售3個戶型,分別為建面約110-143-185㎡,均有大面積贈送,空間利用率較高,得房率高達(dá) 100%左右。
起步約110㎡戶型,三房兩廳兩衛(wèi)格局,空間沒有一絲一毫的浪費,總價低,未來租售比高。
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約143㎡戶型,南北通透,擁有南北雙陽臺,南向陽臺長約7.5米,采光通風(fēng)非常好,可打造空中花園。
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建面約185㎡新規(guī)大平層,約6.8米超大客廳+約17.9米南向大面寬;三聯(lián)超大陽臺+室內(nèi)花園半贈送,得房率達(dá)100%。
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此外,桃李九章的外部配套同樣齊全而且成熟,地鐵6號線已經(jīng)通車,到黃花機場和高鐵南站都很近;步行就可以到達(dá)龍湖天街大商場;瀏陽河風(fēng)光帶和東湖公園都近在咫尺。
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隨著項目持續(xù)熱銷,所剩房源已經(jīng)不多,現(xiàn)在就是最后的上車機會,感興趣的抓緊掃碼添加置業(yè)顧問!
備注:1.本文對項目特點的介紹僅代表個人理解和觀點,僅供參考;2.文中學(xué)校規(guī)劃建設(shè)進(jìn)展、師資力量、管理模式、成績等信息,以教育主管部門公布的信息為準(zhǔn);3.本項目資料涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述,均在逐步推進(jìn)中,以官方落實和解釋為準(zhǔn),不作為要約或承諾;4.文中價格都標(biāo)注了時間,具有時效性,新房成交價格以最終合同為準(zhǔn)。
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