萬科負債8729億，就他一個人賺了16億

　　
1.

　　萬科前兩天，又拿地了。

　　這是今年，萬科拿的第6塊地。

　　確實，資產置換也好，合作也好，弄出點聲響，總比靜悄悄的要好。

　　這向外界透露一個信息：萬科沒死，還活著。

　　萬科現狀，確實不容樂觀，董事長失聯、高管被帶走、三季度虧損160億……20號，還打算召開臨時股東會議，找深圳高鐵再借200億。

　　前前后后，深鐵集團，對萬科的投入，已經超過了900億。

　　2017年，深鐵成為萬科第一大股東，作為核心投資者，收購了萬科27.18%的股權，一出手就解決了當時風頭正盛的“寶萬之爭”。

　　2025年以來，深鐵集團，前前后后給萬科提供了9次股東借款還債。

　　最近一次，2025年9月16日，20.64億，利率低至2.34%，期限不超過3年。

　　其余的，10億元，認購萬科的REITs（不動產投資信托基金），支持其資產證券化。

　　22.35億元，受讓萬科深圳灣的超級總部基地地塊。

　　實際上，在萬科這樣資產巨輪面前，深圳高鐵的輸血無異于杯水車薪，很難力挽狂瀾。

　　畢竟，深鐵救急不救命。

　　萬科，還是躺在ICU里。

　　萬科除了之前提出來的，近兩個月要還超過71億元的債務，據DM查債統計，光是2026年一季度，萬科還有一筆11億元的境內債要兌付。

　　而現實有多骨感呢？

　　萬科今年9個月，累積銷售額也就1002.9億元，比起去年同期，下降超過4成。

　　而且每個月的銷售額，也就百億級別，即使在行業下行期，萬科的月度銷售額能維持在300億以上，實屬勉強。

　　優等生萬科，怎么走到這個局面的？

　　很多人說，郁亮執政之期，其實早早就預見了這場危機的，但泰坦尼克號的沉沒是多重歷史因素下的共同作用，沒有辦法以人力外改。

　　早在2018年秋季季度會時，萬科領導人郁亮就曾經將“活下去”定為當時的口號。

　　但那一年，無論怎么看，房企都仍在一個春天里。

　　百強房企銷售額同比增長了37%，碧桂園超過7000億，恒大5500億，融創也賣了4600億。萬科以超6000億的年銷位居第二。

　　就當時的情況來看，全中國你找不到一家比萬科更好的房企，即使真的有生存危機，也絕對影響不到當時銷售額排到第二的優等生萬科。

　　以致于那段時間郁亮關于房企的論斷，成為了媒體口中的危言聳聽。

　　加之郁亮本人的風險意識比較強，這樣的事情他也不是第一次干，所以大大降低了他說話的可信度。

　　但郁亮本人對于行業的判斷，其實是精準的。

　　比如，2012年，郁亮看到世界銀行的一份報告，報告上提出一個理論：

　　當一個國家人均GDP達到8000美元的時候，房地產會進入一個平穩發展期，而當GDP高達1.3萬沒有的時候，房地產就要開始衰退了。

　　那天晚上，郁亮算了一筆賬，算完，他就再也睡不著了。

　　2.

　　當時，中國人均GDP已經達到了6100美元。增速高達7.8%，按照這個速度，房地產行業雖然還會有一段發展期，但很快就會步入衰退。

　　因此郁亮對外發出那句響亮的：“房地產黃金時代結束，白銀時代即將到來”的言論。

　　這不是他第一次也不是最后一次，給萬科這座泰坦尼克號即將撞上冰上發出的信號，2014年3月，郁亮讀了一本書《門口的野蠻人》。

　　書中記錄了20世紀最臭名昭著的收購案，看完之后郁亮順便算了筆賬，發現以當時萬科的股價來看，只要200億就可以買下萬科，如果成為大股東，絕對控制權就在對方手中了。

　　2018年，郁亮還意識到了“房住不炒”會成為國家的長期基調，全國范圍內住房短缺時代已經結束，城鎮化完成60%，進程顯然要進入緩慢增長了。

　　對于這兩次預言，其實，萬科都跟進了行動。

　　比如降杠桿，去庫存，回歸一線和業務轉型的保守路徑。

　　但諷刺的是，剛做完這一切就進入了史無前例的黃金時代。一個最直接的數據是：

　　2012年，千億房企只有4家，但2018年，這個數據攀升到30家。

　　18年9月份，郁亮才喊出“活下去”，10月份，萬科就吞并了華夏幸福的10個地產項目，那一年，萬科以1714.05億，成為了拿地王。

　　從后面的種種來看，郁亮的救助措施是失敗的。

　　郁亮這個哨兵，預見了泰坦尼克號撞冰山的信號，卻沒能阻止這一歷史進程的滾滾向前。

　　如今，萬科的風雨，還遠遠沒有過去。

　　究其根本，萬科的沒落，是房地產的沒落，這是時代滾滾向前的必然歷史進程。

　　可以這么說，萬科的衰落，是歷史必然的結果，無法以個人意志為轉移。

　　但這里，有一個很有趣的細節。

　　在這輛沉沒的巨輪上，還是有人賺到錢的。

　　誰都想不到，這是一個小提琴家劉元生，他因為和王石關系好，1988年萬科A股上市的時候，買下了360萬股，占股本總額8.7%。

　　后面萬科歷經各種戰爭風雨，他都堅定不移地以第一大自然人鼓動的身份站在萬科身后，直到2018年。

　　也就是郁亮嗅出房企衰落的那一年，劉元生逐步減持至前十大股東之外，最后以20元均價估算，套現超過16億。

　　360萬的投資，30年賺超1000倍的奇跡，讓他被稱之為A股最牛散戶。

　　在這場萬科40年的風雨沉淪中，他可能是那個唯一獲利的人。

　　我們無從得知，18年房企還在迎來一個黃金時期的上漲那一刻，劉元生怎么下定決心，做出了一個正確無比的選擇。

　　但由此我們可以得知：財富，真的是認知的獎賞，和你努力沒有任何關系。

　　歷史滾滾的進程中，了解到大勢的走向，看清楚個人命運的前途，做好符合認知的選擇，依舊能讓你從中獲利、成功。

　　人生的賭局，每一局，其實賭的都是你的認知提升程度，賭你能不能在正確的時機、做出正確的選擇。

　　你別管時代浮沉，只管時代浮沉的這個命運節點，你能做的有什么，才是致勝王道。

　　時代的機遇從來就不等人，抓住命運契機的人才會咸魚翻身。

　　但能人如劉元生這類抓住機遇的人，少，但不是沒有，他們無一例外，不是抓住了機遇，都是時也命也的事，我認識的一個朋友，就是其中一個。

　　3.

　　他也只是個普通上班族，父母勉強可以拿出首付，16年左右在廣州一家大廠上班，因為結婚想在廣州買房定居。

　　可是家里人不贊同，父母的想法很簡單，對于一個家庭來說，這筆錢太大了，沒有必要冒險，房貸也會讓他壓力很大。

　　面對反對的聲音，他也開始猶豫，他跟我們一個專門研究易學的朋友九叔聯系，想說找多個人的意見參考一下。

　　九叔平時給很多商賈富貴做事業咨詢規劃，不僅幫助他們置換到不錯的房產，也幫助不少人實現了財富自由和階級躍遷。

　　九叔分析了可以看到未來發展的命局，給他的建議還是買，理由也很簡單，他本身就是土命，八字和房地產很契合，加之流年大利，偏財大發，注定要賺這個錢。

　　但是21年之后流年大運不利房地產，要買，就在這之前入手，過后就不要動了。

　　我這個朋友知道九叔的預測還是挺準的，所以咬咬牙東拼西湊，加上信用貸湊夠了首付， 在廣州買了一套150w的老破小二居。

　　剛拿到房本房價就開始暴漲，半年之內，那套房子從150w漲到了300w，這讓他嘗到了房地產的甜頭。

　　后來九叔又給他指明事業上的明路，廣州不是他的發財位，最好往深圳發展，所謂順勢而為，正好當時公司在優化，他就提前投遞簡歷。

　　后來17年初他因緣巧合進入深圳騰訊，收入直接上漲50%，趕超同齡人。

　　后來18年下半年，他又在深圳南山區買了一套總價600w的房子，2020年暴漲，手里那套房子漲到了1000萬。

　　最神奇的操作是九叔提醒他過了21年之后不要置入房產，手里能套出去的都要套出去。于是他又在最高點拋售了深圳的房子，給自己創造了巨大的現金流。

　　你們知道的，21年之后，我朋友圈一堆炒房地產的，最高點購入房地產最低點拋還不一定拋得出去，導致負債幾千萬。

　　作為歷史的幸存者，他算是我身邊另一個劉元生，找準了時機，在大時局都是爛牌的時候，用手里有限的牌面，打出了非常漂亮的結局。

　　其實你想過沒有？

　　你的家世努力對于成功來說，沒有很重要，真正的努力，不是你在一件事上付出多少時間精力，恰恰在于，你有沒有在恰當的時機，做出恰當的選擇。

　　你抓不住時機，看不透你的命局，賺錢就是辛苦的，相反，你看透自己的命局，抓住時機，做適合自己的事情，賺錢就是輕松的。

　　就說我自己，在開始做這個公號之前也是猶豫不定，當時也是跟九叔聊過，他說我屬性屬火，和互聯網是適合的，一直在鼓勵我。

　　這些年勤耕筆綴，也確實在圈子里做出了點起色，有時候關于購置房產未來國運時代風向的問題，我也愿意找九叔聊聊參考一下意見，很多他說的話當下聽著荒謬，但是過幾年我再來看，都一一應驗，不得不說，有點東西。

　　最近大環境不好，很多年輕人找不到工作，九叔也愿意伸出援手，根據各人命局不同，針對不同情況，給這些年輕人找到了一個很好的工作，就我知道的，有幾個去年因為九叔的幫助，進入阿里總部。

　　利用命局分布特點規劃未來，趨利避害，可以看清局勢，知道何事可為，何事不可為，避免逆風而行，事業如此，婚姻也是一樣。

　　4.

　　我身邊有很多優質的大齡剩男剩女，受限于渠道狹窄，一直找不到自己的另一半，都在九叔的撮合下，找到了屬于自己的另一半。

　　還有一些因為時機不對分開，也在九叔的幫助下，改善了感情運勢的磁場，成功復合。

　　我有一對朋友相戀多年，但后來因為經濟原因分開，分開之后那么多年一直沒有找到適合的對象。

　　女方找九叔做自己感情運勢的復盤，算到有一段求而不得的感情，九叔讓她拿來男方的命局一對，覺得很可惜，兩人在一起發展會很不錯，就是相遇時機不對，要是現在在一起，戀愛婚姻質量相當高。

　　也是可惜兩人的緣分就此結束，九叔給兩人做了可以復合的科儀，后來果然男方打電話來和好，兩人今年已經在談婚期。

　　事業也好，感情也好，我們一定要堅持一個原則，充分了解自己的命局，知道大時局如何，自己的運勢如何，才能利用手里有限的牌，打出最漂亮的牌面。

　　其實，我們從出生下來必然有自己的運數要走？幾歲走大運？適合拼搏事業最易成功？什么時候走婚姻運能成就一段良緣？——都是早注定的。

　　這個時候如果自己沒有意識到，錯過機會，那么會像是錯過了樓市最佳的入場點一樣，等到日后意識到坐失良機，只能追悔莫及。

　　我一直認為，提前預判自己的發展方向，是作為成年人提升認知必學的一課，只有你意識到自己的命局如何，未來的時局自己應該如何走，才知道怎么找到一份好工作、一段好的感情婚姻。

　　這中間的很多步驟，你不清楚，就容易行步踏錯，你越清楚，就越理解自己人生的上限，找到自己命運的轉折點。

　　你可以這么理解，九叔是那個幫助你看清自己命運轉折點的人，在時運來的時候，你抓住，就可以省下你十幾年的彎路。