廈門：現(xiàn)在賣掉房子的人，很快就該后悔了？

【真實(shí)成交】廈門二手房?jī)r(jià)格地圖更新！這些小區(qū)竟然還能“砍”掉上百萬(wàn)？！

最近總有人問(wèn)：廈門樓市到底了嗎？現(xiàn)在該不該出手？

別猜了，數(shù)據(jù)不說(shuō)謊。

我們整理了近期真實(shí)成交的二手房數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)一些令人驚訝的現(xiàn)象：有的房子掛牌大半年無(wú)人問(wèn)津，最后降價(jià)百萬(wàn)成交；有的卻僅十幾天就迅速出手，幾乎沒(méi)怎么降價(jià)……

講一個(gè)扎心，又客觀的事實(shí)：公共賬戶的稅收，無(wú)形中將由整座城市的人一起承擔(dān)。世界上任何一個(gè)角落，生物鏈的任何一環(huán)，都是在鼓勵(lì)激流勇進(jìn)，而不會(huì)是鼓勵(lì)躺平，這不利于任何一座城市發(fā)展。所以，“無(wú)房無(wú)貸一身輕”的想法不現(xiàn)實(shí)，此消彼長(zhǎng)，甚至淪為食物鏈中的“生產(chǎn)者”而不自知。

價(jià)格梯隊(duì)分明，島內(nèi)改善門檻清晰

從成交單價(jià)看，市場(chǎng)分層明顯：

第一梯隊(duì)（5萬(wàn)+/㎡）

實(shí)驗(yàn)小學(xué)板塊：玉濱城一期，104.64㎡，報(bào)價(jià)678萬(wàn) → 成交536萬(wàn)，單價(jià)51224元/平；

體育中心板塊：藍(lán)灣國(guó)際，191.63㎡，報(bào)價(jià)1050萬(wàn) → 成交975萬(wàn)，單價(jià)50880元/平；

禾祥西路：廈禾裕景，93.62㎡，報(bào)價(jià)560萬(wàn) → 成交475萬(wàn)，單價(jià)50738元/平；

第二梯隊(duì)（4萬(wàn)+/㎡）

五緣灣：建發(fā)五緣橖月，199㎡，報(bào)價(jià)1098萬(wàn) → 成交965萬(wàn)，單價(jià)48493元/平

金雞亭：中駿天禧，192.46㎡，報(bào)價(jià)900萬(wàn) → 成交900萬(wàn)，一分未降！

枋湖：中駿天盈，186.22㎡，報(bào)價(jià)968萬(wàn) → 成交820萬(wàn)，單價(jià)44034元/平

第三梯隊(duì)（3萬(wàn)+/㎡）

公園小學(xué)、蓮坂、軟件園等板塊，單價(jià)3~4萬(wàn)/㎡，例如：蓮坂新村，90.42㎡，298萬(wàn)，3.29萬(wàn)/㎡；嶺兜佳園，2.91萬(wàn)/㎡！

第四梯隊(duì)（2萬(wàn)+/㎡及以下）

前埔、文教區(qū)、SM片區(qū)等，單價(jià)2-3萬(wàn)/㎡；

同安的環(huán)東海域、翔安隧道口、翔安新店等非遠(yuǎn)郊板塊，單價(jià)已回落至1.3~1.7萬(wàn)/㎡。

砍價(jià)空間：有人狠心割肉，有人一分不讓

砍價(jià)最狠的三個(gè)案例：

實(shí)驗(yàn)小學(xué)·玉濱城一期：報(bào)價(jià)678萬(wàn) → 成交536萬(wàn)，直降142萬(wàn)！

蓮坂新村：報(bào)價(jià)385萬(wàn) → 成交298萬(wàn)，降87萬(wàn)，砍價(jià)比例超22%；

五緣灣·建發(fā)五緣橖月：報(bào)價(jià)1098萬(wàn) → 成交965萬(wàn)，降133萬(wàn)；

但也有硬氣的：

金雞亭·中駿天禧：報(bào)價(jià)900萬(wàn)，成交900萬(wàn)，一分沒(méi)降，僅16天成交！

前埔南區(qū)文興東一里：報(bào)價(jià)208萬(wàn)→成交191萬(wàn)，僅13天成交。

成交速度：快的十幾天，慢的等一年

快速成交（1個(gè)月內(nèi)）：

中駿天禧：16天；

嶺兜佳園：28天；

前埔南區(qū)文興東一里：13天；

藍(lán)灣國(guó)際：32天；

慢速成交（半年以上）：

惠景新村（安置房）：326天；

金都海尚國(guó)際：427天；

古龍明珠：306天；

玉濱城一期：170天；

區(qū)域解析：島內(nèi)外價(jià)差拉大

島內(nèi)依然是價(jià)值高地，優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)樓盤(pán)，即便降價(jià)，單價(jià)、總價(jià)仍舊不低；

而島外的部分遠(yuǎn)郊板塊，性價(jià)比頗高，幾乎接近縣城價(jià)位。

后序：

市場(chǎng)冷了，機(jī)會(huì)反而更清晰。

你不是在買房，你是在為自己的居住品質(zhì)投票。

看清數(shù)據(jù)，讀懂行情，才能買對(duì)房、買好房。