慈溪律師慈溪刑事律師陳亮：以案釋法530期 未成年人房產擔保案　

本案張小某是未成年人，屬于無民事行為能力人，而其父張某的抵押擔保行為，完全不符合“維護被監護人利益”這一法定前提，因此該擔保行為自始無效。

以案釋法530期，未成年人房產擔保案　

本案張小某是未成年人，屬于無民事行為能力人，而其父張某的抵押擔保行為，完全不符合“維護被監護人利益”這一法定前提，因此該擔保行為自始無效。

一、案子簡介

金某因經營需要，向某銀行申請120萬元的貸款。為了促成這筆貸款，金某要求好友張某給予提供擔保，張某同意，用他未成年的孩子張小某名下的一套房屋提供了擔保，并作為張小某的法定監護人，張某以代/理人的身份，在《最高額抵押合同》上簽了字，辦了抵押登記手續。

到了還款時間，金某未能按時償還貸款，某銀行便將金某及擔保人張某等人訴至【法】院，要求對張小某名下那套已抵押的房屋行使優先受償權，即通過拍賣、變賣該房屋來收回貸款。

法庭經審理后，認為張某的抵押行為無效。張某作為監護人，其處分未成年孩子張小某財產的行為，并非為了張小某的生活、教育等切身利益，而是純粹為他人貸款提供擔保。這種行為不僅不能給張小某帶來任何收益，反而使其房產承擔了巨大的債務風險，嚴重損害了未成年人的合法權益。因此，抵押合同及行為因違反法律強制性規定而歸于無效，銀行無權拍賣該房產。

銀行對一審判決不服，提起了上訴，二審維持原判。

二、案子的警示

本案有以下警示意義：

1.給所有父母的警示：不少父母認為，子女名下的房產歸根到底是自己出錢買的，自己有權支配。這是一個很大的法律誤區。一旦房產登記在子女名下，法律上就認定為其個人財產。父母的角色是監護人而非所有權人，監護人的核心職責是管理和保護，而非隨意處分。將子女房產用于為自身或他人債務擔保，是法律明令禁止的行為，即便簽了字、辦了抵押，最終也無法獲得法律支持；

2.給金融機構及出借人的警示：銀行等金融機構在接受房產抵押時，絕不能只看產權證，還必須對抵押人的身份和處分權限進行審核。當抵押人是未成年人時，就必須高度警惕，審核其法定監護人提供抵押的目的是否真正為了該未成年人的利益。像本案中這樣明顯為他人作保的情形，金融機構若未能審慎識別，將自行承擔抵押無效的法律風險，導致債權失去重要的擔保；

3.明確法律底線：法律對未成年人財產的保護是剛性的，本案判決再次清晰地說明，任何可能損害未成年人利益的財產處分行為，都不會得到法律的認可。

三、相關法律

1.《民法典》第十九條規定：“未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代/理人【代】理或者經其法定代/理人同意、追認；但是，可以獨/立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。”

2.第三十五條第一款規定：“監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。”