北京樓市：不賣(mài)了！

10月的北京樓市數(shù)據(jù)出來(lái)了，總結(jié)下來(lái)就四個(gè)字：量?jī)r(jià)齊跌。

買(mǎi)的搖擺不定，賣(mài)的沒(méi)心情！

最近看房的人群明顯減少，朋友圈里中介頻繁推送的 “降價(jià)急售” 房源卻越來(lái)越多。

別懷疑，這并非個(gè)人錯(cuò)覺(jué)，2025年10月的北京樓市，正實(shí)實(shí)在在地經(jīng)歷著 “量?jī)r(jià)齊跌” 的調(diào)整階段。

先看 “量跌” 的具體表現(xiàn)。

二手房市場(chǎng)上，10月北京二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為12087 套，對(duì)比今年 9 月的 15873 套，環(huán)比跌幅達(dá)到 23.9%；

與去年 10 月的 17367 套相比，同比更是下跌了 30.4%，跌幅顯著。

新房市場(chǎng)同樣不容樂(lè)觀，10 月新房住宅網(wǎng)簽 3511 套，雖環(huán)比 9 月的 3581 套僅小幅下跌約 2%。

但同比去年 10 月的 4943 套，仍下降了 29%。

無(wú)論是新房還是二手房，10 月的成交數(shù)據(jù)都顯得格外疲軟。

隨之而來(lái)的是看房人數(shù)減少、成交周期拉長(zhǎng)，整個(gè)樓市的節(jié)奏明顯慢了下來(lái)。

再看 “價(jià)跌” 的現(xiàn)實(shí)情況。

二手房?jī)r(jià)格率先出現(xiàn)松動(dòng)，9 月成交房源的單價(jià)還維持在 4.51 萬(wàn)元 / 平方米，到了 10 月便降至 4.45 萬(wàn)元 / 平方米，環(huán)比 9 月下跌 1.3%。

新房市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整則更多體現(xiàn)在優(yōu)惠力度上，為了加快資金回籠，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始推出特價(jià)房、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等活動(dòng)，通過(guò)各種方式降低購(gòu)房門(mén)檻，變相讓利。

8月那“瘋搶”的勁頭也不過(guò)是虛晃一槍?zhuān)?0月為何落得如此“下場(chǎng)”？

其一，政策 “刺激效應(yīng)” 逐步消退。

此前，“放松五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)”“公積金貸款政策松動(dòng)” 等調(diào)控措施出臺(tái)后，確實(shí)短暫激活了市場(chǎng)，讓不少有購(gòu)房計(jì)劃的人提前入市，一定程度上透支了后續(xù)的購(gòu)買(mǎi)力。

其二，購(gòu)房者的選擇空間擴(kuò)大，決策更趨理性。

當(dāng)前北京樓市的房源供給相對(duì)充足，購(gòu)房者不再面臨 “一房難求” 的局面，購(gòu)房者心態(tài)更加從容，普遍認(rèn)為 “不著急買(mǎi)房”，可以慢慢對(duì)比、細(xì)細(xì)挑選，甚至?xí)钟^望態(tài)度，等待房東或開(kāi)發(fā)商率先妥協(xié)。

其三，宏觀環(huán)境影響下，居民消費(fèi)更趨謹(jǐn)慎。

買(mǎi)房對(duì)大多數(shù)家庭而言，都是一筆數(shù)額巨大的支出。

當(dāng)前，不少人對(duì)自身工作穩(wěn)定性和收入增長(zhǎng)預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度，在面對(duì)大額支出時(shí)，會(huì)更加猶豫。

針對(duì)當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀。

如果你是賣(mài)方，建議及時(shí)調(diào)整心態(tài)，放下以往的 “高預(yù)期”。

現(xiàn)階段的樓市已進(jìn)入 “買(mǎi)方主導(dǎo)” 的階段，與其抱著高價(jià)硬扛，不如給出一個(gè)誠(chéng)心且有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)，這樣更有利于快速促成交易。

如果你是買(mǎi)方，現(xiàn)階段無(wú)疑擁有了更強(qiáng)的議價(jià)權(quán)，但這并不意味著可以盲目期待 “撿大漏”。

畢竟炒房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

買(mǎi)房前一定要做詳細(xì)的研究，不然你真的會(huì)掉坑。

這詳細(xì)的研究就很有學(xué)問(wèn)了你要從周邊設(shè)施、學(xué)位、性?xún)r(jià)比等多個(gè)方面考慮，不可有半分行差踏錯(cuò)。

因?yàn)樵囧e(cuò)成本太高，所以這對(duì)我們普通人太難了。

所以買(mǎi)房難啊，但很多人在這樣的賽道上也跑出了小眾的捷徑！

01

這樣說(shuō)你可能有些困惑，我給你說(shuō)個(gè)真人真事你就明白了。

我有一個(gè)朋友，在很多年前就靠著個(gè)“賽道”賺到了第一桶金。

那時(shí)候他在河北的某個(gè)三線城市里有幾套房子，

雖然那時(shí)候京津冀早已一體化，但河北房?jī)r(jià)真是低的不值一提。

突然有一天聽(tīng)說(shuō)中央要建立雄安新區(qū)，河北多地的房子突然大漲。

他喜悅不已，但看著狂飆的河北房?jī)r(jià)他陷入了賣(mài)方焦慮當(dāng)中。

和我徹夜暢談幾次之后，原來(lái)他是怕不能賣(mài)在最高點(diǎn)。

這確實(shí)是人之常情，誰(shuí)不希望自己手里的資產(chǎn)持續(xù)看漲呢。

有一個(gè)深夜他又和我聊何時(shí)賣(mài)房的事情，他說(shuō)有個(gè)人相中了他的房子，出價(jià)比他買(mǎi)房金額高了4.5倍，不知道是不是應(yīng)該出手，畢竟這個(gè)房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲。

我說(shuō)我也不能幫你決定啊，要不問(wèn)問(wèn)“天意”？

什么是天意，他問(wèn)。

我說(shuō)就是易學(xué)，了解市場(chǎng)和自己的運(yùn)勢(shì)。

介紹后，他當(dāng)天晚上就和我另一位研究易學(xué)的朋友云清先生聯(lián)系上了。

聽(tīng)了他的陳述，云清先生解了他的生辰：身強(qiáng)財(cái)旺日支又為財(cái)庫(kù)，說(shuō)明你人精明強(qiáng)干，善于把握商機(jī)，你的財(cái)富也是從房地產(chǎn)中積累而來(lái)的。

今年你寅木食神順勢(shì)，命主走上求財(cái)路。

我覺(jué)得今年你就得把這個(gè)房子賣(mài)出去。現(xiàn)在已經(jīng)是農(nóng)歷10月了，我個(gè)人建議你可以試著賣(mài)出了。

朋友雖然將信將疑，但還是聽(tīng)從了云清先生的話，以4.5倍的價(jià)格成交了第一套房子，然后在農(nóng)歷11月成交了兩套房子。

這三套房子拋掉本金他賺了將近500萬(wàn)。

正當(dāng)他對(duì)未來(lái)去做什么翻來(lái)覆去的時(shí)候，文件出臺(tái)了，雄安周?chē)姆績(jī)r(jià)一落千丈。

雖然有人說(shuō)是暫時(shí)的，但后來(lái)的一年，房?jī)r(jià)越來(lái)越低，直到今日也沒(méi)有再漲到當(dāng)時(shí)的高度。

這件事情讓朋友對(duì)云清先生刮目相看。隨后他趕緊詢(xún)問(wèn)了云清先生的意見(jiàn)，如何使用這第一桶金。

云清先生說(shuō)：你是比劫為用神者，說(shuō)明你適合和別人一起合伙做生意。

你命中擔(dān)財(cái)，適合做房地產(chǎn)行業(yè)，但你之前沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，那就少入一點(diǎn)試試，賺到錢(qián)就抽身離開(kāi)，再看流年。

按照云清先生的意思，他和做工程的表親一起做了幾個(gè)房地產(chǎn)的小項(xiàng)目，竣工那年正好趕上房地產(chǎn)的高峰時(shí)期，那幾年他就實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。

這一次他真是對(duì)云清先生開(kāi)始深信不疑。

又是一年立春，他忙來(lái)問(wèn)云清先生這一年該如何做，云清先生那一年給他的批語(yǔ)是：七殺茂盛，鋒芒畢露，易招小人。

云清先生那年的建議是收斂自己的鋒芒，回籠資金，這幾年賺的夠多了，可以適當(dāng)?shù)姆艞壱恍I(yè)務(wù)了。

那時(shí)候他身處高光時(shí)刻，自然不甘心放棄掉所有的業(yè)務(wù)。但還是對(duì)云清先生的意見(jiàn)表示認(rèn)同。

我記得那是2022年了，有一天晚上他和我說(shuō)：他手上有一個(gè)政府項(xiàng)目，是塊肥肉，上層關(guān)系已經(jīng)打點(diǎn)好了，只要他帶資進(jìn)場(chǎng)就可以了。

當(dāng)時(shí)他還說(shuō)感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目來(lái)的太容易了，有點(diǎn)不敢，但又舍不得丟掉這塊肥肉。

所以他索性就沒(méi)有動(dòng)作，本想著讓子彈飛一會(huì)，沒(méi)想到下游暴雷了。

當(dāng)時(shí)就被介入調(diào)查了，還好他按兵不動(dòng)，僥幸躲過(guò)了這一次牢獄之災(zāi)。

現(xiàn)在講起來(lái)也許沒(méi)有那么驚心動(dòng)魄了，但回顧他的前半生，我還是覺(jué)得很精彩。

他經(jīng)常說(shuō)自己的人生高光時(shí)刻都有云清先生的建議。

02

人生面臨著很多的十字路口，可為什么有人每次都能選對(duì)？

其實(shí)不是他有多么驚人的天賦和運(yùn)氣，而是他知道市場(chǎng)和自己的氣運(yùn)。

這也許才是中層和高層人生的差距之所在吧。

其實(shí)不僅僅是資產(chǎn)投資、事業(yè)轉(zhuǎn)換需要有人給你掌舵，婚姻也是決定我們生活幸福指數(shù)的另一指標(biāo)。

比如我后臺(tái)有個(gè)粉絲，前一久家庭和事業(yè)均陷入兩難，多次深夜與我長(zhǎng)聊。

其實(shí)就是他正處于職業(yè)上升期，遭遇了職場(chǎng)外遇又舍不得攜手多年的糟糠之妻，一時(shí)間陷入兩難。

老話說(shuō)寧拆十座廟不會(huì)一樁婚，所以我并不敢給建議，而是讓他去聯(lián)系了云清先生。

隨后云清先生解了這位男粉絲的生辰資料：他丙火用神逢生的時(shí)候運(yùn)勢(shì)會(huì)起來(lái)，屬于早年發(fā)財(cái)?shù)拿瘢钱?dāng)年的大運(yùn)對(duì)他來(lái)說(shuō)屬于殺星，口舌是非多，名譽(yù)會(huì)受損。

同時(shí)命局為戌酉相害，子酉相破，酉為金，子酉相破，傷財(cái)。戌為天羅，為落網(wǎng)，因此非常容易出事，輕則口舌是非，重則官司纏身。

但加上他妻子的資料，先生認(rèn)為兩個(gè)人從格局上看是天作之合，男方的劫難，女方的命格均可協(xié)助他輕松化解，同時(shí)男人早年的每一步升官發(fā)財(cái)都有妻宮的加持。

云清先生建議夫妻雙方可以坐下來(lái)談?wù)劊谶@段婚姻兩方是極為般配的，哪里有疙瘩，解開(kāi)就好了。

男粉絲沉默了很久。

后來(lái)他和我說(shuō)聽(tīng)完先生的話眼前浮現(xiàn)起很多和妻子一起走過(guò)的苦日子，心中有所動(dòng)容。

后來(lái)回家也和妻子聊了很久，說(shuō)出了積壓在心里的難受，并鼓勵(lì)妻子重回職場(chǎng)。

現(xiàn)在妻子已經(jīng)重新出去上班，光彩奪目，男粉絲覺(jué)得妻子還是年輕時(shí)候的理想型，是自己當(dāng)時(shí)豬油蒙了心，忘記了初心。

女同事的事情確實(shí)給他帶來(lái)了一些工作上的口舌是非，但和先生說(shuō)的一樣，妻子出面全部都化解了。

如今他確信，妻子正如先生所說(shuō)是自己一路走來(lái)的貴人和福星。

男粉絲說(shuō)從先生那里懂得，事情發(fā)生了并不可怕，可怕的是錯(cuò)誤的決斷和處理方式。

所以云清先生就是這樣一個(gè)明智善斷的引路人。

他常說(shuō)所謂當(dāng)局者迷旁觀者清，不管是事業(yè)還是感情，很多因果都是刻在你的生辰之中！

做公眾號(hào)好幾年了，我遇到不少來(lái)傾訴事業(yè)，生活不順的讀者。

有時(shí)我還真不知道怎么辦，偶爾會(huì)把云清師父介紹過(guò)去，他懂易學(xué)，相信會(huì)幫大家找到方向。

隨著越來(lái)越多讀者反饋跟先生聊了后，心中舒服了很多，有一語(yǔ)驚醒夢(mèng)中人的感覺(jué)，我就覺(jué)得還挺欣慰，想著借哪個(gè)機(jī)會(huì)公開(kāi)推薦一下他吧。

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