房地產，大方向已定！

昨天（10月28日），國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議發布了，其中有關房地產發展的內容如下：

推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。

這段話的第一句的表述與前兩天發布的公報的表述是一樣的——推動房地產高質量發展，這也算是未來五年房地產的發展主題了。

而這個內容與前不久zjb發布會的內容大同小異，相關內容也涉及到了“取消預售制，實行現房銷售”、“建設好房子”、“構建雙軌制的住房供應體系”等等。

加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。

加速構建房地產發展新模式，這個算是這幾年房地產工作重點了，在十五五期間有望加速。完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，商品房開發制度可能會涉及到建筑工程標準、產品設計標準等；融資制度可能會涉及到首付比例及房貸利率調整；而銷售制度估計會向現房銷售過渡。

優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

商品房、保障房供應會形成雙軌制，而這里提到是要優化保障房供給，這就不僅僅是要增加數量的問題，而是要處理好銷售型安居房和公租房的供應，以滿足各類困難家庭基本住房需求。

因城施策增加改善性住房供給。

毫無疑問，房地產進入存量市場時代之后，改善性需求會不斷增加。但這不意味著每個城市發展程度都一樣，因城施策增加改善性住房供給，能夠更大程度滿足改善性需求的。這也意味著未來房地產因城市分化可能會越來越明顯。

建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。

改善性住房需求的增加，住房需求將由過去的“有房住”向“住好房”轉變，大家對住房的品質和服務要求都會進一步提升；“好房子”的建設也是在這樣的背景下提出的。今年5月1日《住宅項目規范》的正式實施，意味著“好房子”建設進入了實質性階段，未來將會得到進一步的發展。

應該說，建議的這段話指明了未來5年房地產發展的大方向，接下來房地產發展的輪廓也基本上清晰了。