十五五，房地產(chǎn)這么干

10月28日，十五五規(guī)劃建議發(fā)布了，其中第41條是關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的論述，內(nèi)容如下：

推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。

主題還是與前幾天發(fā)布的公布表述是一樣的，即“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。接著是每段句子表達(dá)一件事。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。

要適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式在十五五期間肯定會(huì)加速的。主要會(huì)從開發(fā)、融資、銷售這幾個(gè)方面完善基礎(chǔ)制度。開發(fā)主要就會(huì)涉及到房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范方面的內(nèi)容，比如完善住宅總高度、最高容積率、戶型配比、拓展面積等方面的規(guī)定。融資既涉及到開發(fā)商融資，也涉及到購房者購房時(shí)候的融資問題，應(yīng)該會(huì)加強(qiáng)首付比例、利率調(diào)整等方面的規(guī)定，以及保護(hù)購房者資金安全方面的規(guī)定。銷售制度，很有可能會(huì)大面積推行現(xiàn)房銷售，尤其在中小城市。

優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

住房供應(yīng)“雙軌制”會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)，保障性住房供應(yīng)在這些年已經(jīng)在不斷增加，未來可能會(huì)在如何優(yōu)化供應(yīng)方面努力，比如說不同區(qū)位的配比、進(jìn)入及退出機(jī)制優(yōu)化等，更加精準(zhǔn)覆蓋到真正需要保住的人群；且也要通過供應(yīng)可售性和租賃性的保障房，滿足不同類型家庭的基本住房需求。

因城施策增加改善性住房供給。

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場由過去供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求，改善性住房需求肯定會(huì)呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢。但是每個(gè)城市發(fā)展程度不一樣，因城施策增加改善性住房供給，會(huì)更大程度上的適應(yīng)未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的新形勢。

建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。

正如上文說的一樣，改善性住房需求的增加，大家對住房的需求就不再是“有房住”，而是要“住好房”，對住房的品質(zhì)和服務(wù)要求都會(huì)提升；而“好房子”的建設(shè)就是在這樣的背景下呼之欲出的。安全舒適綠色智慧是對“好房子”的定義。這次也特別提到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，讓物業(yè)公司真正回歸到“服務(wù)”的角色上來，提升服務(wù)質(zhì)量，其實(shí)物業(yè)服務(wù)也是提升居住品質(zhì)中很重要的一項(xiàng)。

總之，這段話基本上描述了十五五期間房地產(chǎn)市場發(fā)展的藍(lán)圖，未來五年，房地產(chǎn)該怎么干也是比較清晰了！