散伙！番禺南村村舊改要換房企！

一條村的改造，需要多久？

快的可能幾年，慢的或許要十年，二十年……

譬如番禺南村鎮(zhèn)南村村，舊改疑似又生變化——

圖源：小紅書“拆不東”

在小紅書上有博主爆料，南村村將在本周四召開股東大會(huì)，對(duì)“終止南村村舊村改造項(xiàng)目合作相關(guān)事宜”進(jìn)行解釋以及表決。

如果大會(huì)表決通過(guò)“終止”決定，這將是南村村舊改第二次變更合作房企。

唉，好事多磨啊……

事實(shí)上，南村村也是南村鎮(zhèn)，乃至整個(gè)番禺最早嘗試舊改的舊村，早在2011年，便已開啟前期工作。

01

從雙瑞到星河灣

南村村舊改或兩次易主

先跟大家說(shuō)說(shuō)背景資料。

圖源：番禺南村融媒

南村村，是番禺南村鎮(zhèn)16條村里面的其中一條村，并不等同于平時(shí)說(shuō)的南村鎮(zhèn)。大家更熟悉的員崗村和里仁洞村，都是同一個(gè)鎮(zhèn)的“兄弟村”了。

南村村位于新公路和興業(yè)大道交界，北面2KM是珠江后航道，東臨大學(xué)城南岸地區(qū)，西門居住條件已經(jīng)成熟，與地鐵7號(hào)線板橋站直線距離約1.3KM。

根據(jù)此前規(guī)劃，改造面積約86.36公頃，總改造成本約126億元，在番禺舊改中僅次于沙溪（約398億元）和里仁洞（約210億元）。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，位置不錯(cuò)，規(guī)模不小，造價(jià)算高。

圖源：番禺南村融媒

當(dāng)時(shí)，意向合作房企還是珠海老牌房企雙瑞集團(tuán)。

2014年，南村村的改造方案已經(jīng)出爐，同年3月，南村村舊村改造項(xiàng)目展示中心揭幕。

而南村村與雙瑞集團(tuán)的合作，走到這一步，也就到。當(dāng)初的舊改方案，也因?yàn)槠陂g出臺(tái)的舊改新規(guī)定而卡住了，再無(wú)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

后來(lái)，雙方甚至對(duì)簿公堂——

2017年，南村村向雙瑞集團(tuán)發(fā)出舊改項(xiàng)目終止與退款等相關(guān)事宜的通知，并要求其在10日內(nèi)騰退；后者則以南村村單方解除合同的行為已構(gòu)成違約為由，提起訴訟。

對(duì)此，廣東省廣州市中級(jí)人民法院最終判決：

南村村的改造方案雖然未獲得舊村改造工作的相關(guān)行政主管部門的批復(fù)，但這屬于廣州市舊村改造政策的變化而致，并非各方當(dāng)事人的責(zé)任。

也不知道，最終雙方是不是在“庭外”好聚好散，反正最終是拆伙了。

這一易主，就耽誤了三年！直至2020年，南村村舊改才有新進(jìn)展，以100%通過(guò)率引進(jìn)了星河灣。

隨后，南村村舊改再次開啟舊改前期工作，包括在2021年開展住宅房屋測(cè)量工作等等。

或是因?yàn)橐咔椋瑖?guó)家叫停大拆大建，疊加房地產(chǎn)迎來(lái)調(diào)整周期和房企資金壓力激增，南村村舊改再次陷入停滯狀態(tài)。

公眾號(hào)@活力南村，在2022年后再無(wú)更新。

換而言之，從最早敲定意向合作房企，到更換合作方，南村村的舊改之路已經(jīng)規(guī)劃了14年！

而現(xiàn)在，居然還未真正地邁腳出發(fā)！！

假設(shè)這次易主順利，南村村能轉(zhuǎn)投國(guó)企或者改為做地模式，后續(xù)舊改工作得以加速推進(jìn)。

可再怎么趕路，這個(gè)體量的舊改項(xiàng)目，沒(méi)有個(gè)五六年肯定做不完。

在非常理想的狀態(tài)下，也得到2030年后了。

02

等足14年仍未動(dòng)工

是不幸 也是幸運(yùn)

南村村舊改，是不幸的，也是幸運(yùn)的。

不幸的是兩次尋找合作房企，結(jié)果都不盡人意，過(guò)程中還遇上了政策變更、疫情和房地產(chǎn)下行周期。

對(duì)于想拆遷的村民來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直望眼欲穿。

畢竟，旁邊的里仁洞村，起步晚得多了，如今卻是復(fù)建房都建好了。

里仁洞回遷區(qū) 圖源：越秀集團(tuán)

就連A股股民，在等足10年以后，也都盼來(lái)了上證指數(shù)再度站上4000點(diǎn)。

反觀南村村，幾乎紋絲不動(dòng)……

難怪有網(wǎng)友吐槽，自己讀書時(shí)就聽說(shuō)南村要拆，沒(méi)想到現(xiàn)在自己小孩要讀書了，還沒(méi)開拆。

那么，為什么又說(shuō)南村村是幸運(yùn)的呢？

相比很多開拆后才停工、臨遷費(fèi)被長(zhǎng)期拖欠、回遷無(wú)期的舊村來(lái)說(shuō)，南村村民起碼不必面臨無(wú)家可歸、收入難以為繼的窘境。

除了期待落空，日常生活沒(méi)未受到太多負(fù)面影響。

這應(yīng)該是不幸之中的萬(wàn)幸了。

況且，由民企主導(dǎo)的舊改項(xiàng)目，目前進(jìn)展大多緩慢，效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及國(guó)央企以及做地模式的項(xiàng)目。

以南村村目前的合作方，星河灣為例：

2019年至今，星河灣在廣州介入或合作開發(fā)9個(gè)舊改項(xiàng)目，其中蘿峰村融資區(qū)滯銷、賢江村被爆拖欠臨遷費(fèi)、沙溪村也沉寂已久。

外界紛紛猜測(cè)，星河灣正面臨著巨大的資金壓力。

在已知對(duì)方無(wú)力開發(fā)的情況下，南村村與其解約，也不失為一個(gè)明智之舉。

而作為星河灣，退場(chǎng)后有望拿回保證金，改善現(xiàn)金流的問(wèn)題，減輕身上擔(dān)子，更好推進(jìn)其他項(xiàng)目。

如果彼此可以體面分手，在某種程度上何嘗不是雙贏呢。

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