國際化的奧體中心，將迎來西安奧體豪宅的轉折點?

文=城記智庫 CICI

西安奧體中心，如今高頻次出現在城市宣傳片和新聞紀錄片上，成為外界看西安的新“第一眼”。

西安近年來大踏步的發展，可以說是達到了建城史上的頂峰。在這場城市宏大敘事中，奧體中心堪稱演繹出了史詩般的篇章：從外圍郊野到新城市中心，從國家賽場到國際水岸……

基于此，西安豪宅市場邏輯正在改變：這家全國房企，把上海售價20萬/㎡的產品系帶到了西安……

演變 ： “世界的T臺”

“宇宙中心”說法，是社交媒體時代對“誰最有熱度”描述。在如今的西安，其無疑指向了奧體中心片區。

“滄海桑田”，足以形容這里的變化。2015年，當十四屆全運會落戶陜西時，這里還是外圍郊野，定位都沒有坐標點。當時根本沒有人會想到，這里的熱度甚至蓋過高新、城南和曲江。

從奧體中心片區發展歷程來看，其成長堪稱“新的城市開發范本”。

奧體中心中軸線航拍◎來源/浐灞國際港

是的，整個陜西似乎都把偏愛都給了這里！尤其是灞河和奧體中軸的“國際T臺”，代表著城市天際線的新躍升，國際會客廳地標集群描繪出新的天際線。

這里，落成了國際西安封面建筑群：作為中西部地區規模最大的體育場館群之一，西安以千年古都名字進行命名：“長安花”、“長安鼎”和“長安鉆”，以匹配“城市名片、古都精神”。

這里，誕生了古都西安的人文水岸線：蔚為壯觀的“長安系”集群一字排開，包括長安云、長安樂、長安書院以及“全運湖”等，創新規劃形成世界T臺的生態脈絡。河流與人文相融，綠意與建筑交織。

這里，擘劃成了現代西安“頂配區”：以“高質量發展示范區”戰略定位，奧體中心“一張藍圖繪到底”，悉數落位了總部基地、教育資源、商業集群和酒店集群，成為西安“國際會客廳”戰略主場。

奧體中心的“國際T臺” ◎制圖/城記智庫

灞河不再只是地理意義上的河流，成為古都新的城市精神象征。

規格決定層級，規制決定空間，兌現決定未來。截至目前各項數據顯示，奧體中心走出一條完美的“復合年均增長曲線”。

至此，這里的房地產市場實現驚人的三級跳：從“1.0時代的大盤主導”到“2.0時代的改善升級”，再到如今的“3.0時代的豪宅進階”……這堪稱房地產教科書級的成長路徑，成為西安高端改善新一極！

至此，融“國際場館+大國水岸+奧體軸線”城市封面區誕生，成為城市功能重塑與人居迭代的未來樣本，催生了城市住區的形成和升級。

價值：城市價值提升路徑

奧體中心成為“宇宙中心”背后，表象是人群流動；而人群流動本質，是城市政策和產業重構的結果：

在科技發展與產業轉型驅動下，西安多年來人口凈流入位列北方第一。根據綠城提供數據顯示：在奧體片區1.8萬戶業主中，有20～30%左右人群來自西安以外（且覆蓋中西部多省），足見見證“西吸力”。

高能量級的城市規劃和大事件，推動片區裂變升級，也成為人們置業的必選區域。北京和杭州的發展路徑，足以證明這一切：

“鳥巢”成為北京新的城市坐標點◎NEWS

北京奧運會催生了國家級“會客廳”，成為頂尖資源聚集地，誕生了“鳥巢”、水立方和國家美術館等世界級地標；匯聚了一大批500強企業、高端金融和大型企業總部，亞奧核心區引來眾多開發商角逐。

杭州以亞運會為契機，通過全方位整合落位“總部+賽演+商貿”等資源，推動杭州“錢塘江時代”的跨越式發展。作為杭州國際化新城區，亞運板塊改變了城市發展格局，也成為杭州的“豪宅新標桿”。

不只是京杭，廣州、南京和濟南等也以此為關鍵“支點”，實現產業重塑和城市價值的提升。

“珠玉在前！”憑借“向西開放”的重要承載地，短時間西安也將全運會賽事的功能區，升級為城市的“頂配區”和“國際會客廳”戰略主場，成為區域迅速蛻變的新路徑。

杭州亞運會是“錢塘江時代”的標志◎NEWS

西安“多中心時代”下，奧體中心這個“國際T臺”上的奧體CBD和商圈逐步完善，正在邁向“國際頂級濱水文體商綜合區”。

至此，奧體中心的土地珍貴性和稀缺性不言而喻。這個走向，既是“城市頂配區”物理層面價值體現，更是城市精神象征的新錨點。在改寫城市版圖的同時，也改寫了城市高端置業的新風向。

因此，當綠城摘下奧體最后一塊住宅用地，市場猜想高度統一：在“一座奧體，半部綠城”格局下，這里將誕生怎樣的超越時代作品？

解讀：西安的封面坐標

這塊土地與奧體中心僅一路之隔，三大場館和奧體中軸可盡收眼底。“窗含奧體、樓觀灞水”，土地珍貴性和稀缺性不言而喻。

可以用一組數字來總結：毗鄰5大場館（“奧體三大場館”+長安云+長安樂）、8公里（奧體中央中軸公園）、10家+（央企和國企級總部數量）、800米（距離灞河水岸）……資源的絕對占有，稀缺更顯珍貴。

更為關鍵的是，綠城八年來在奧體中心片區從未離場。根據綠城中國提供的數據顯示，可以用“五最”來形容：最大開發體量、最多交付社區、最多入住業主、最多客戶樣本、最豐盈生活場景……

在“最東方”的古都長安，位于“桂冠”塔尖的奧體核心區，一座被綠城寄予厚望的作品終于揭開神秘面紗——綠城·桂冠東方。

綠城在奧體中心片區的布局◎制圖/城記智庫

梳理綠城的“東方”譜系，在滬杭蘇一直都是高奢低密人居范本，每一座“東方”皆是城市TOP系。

以上海「潮鳴東方」為例，定位為“西岸文化藝術人居標桿”。綠城在2024年以48億競得，13.1萬/㎡樓面價創全國涉宅地單價紀錄。單日總銷售達69.88億，成為上海單價第二貴住宅項目。

因為珍貴，故更珍惜！為此，西安「桂冠東方」師承上海「潮鳴東方」，在這里，綠城將投入同樣的熱忱和心血。

案名用“桂冠”，表明綠城對土地的極度看重，以“現代東方 人文雅致”為產品營造內核，融入東方古都的自信和包容，打造一個面向全西安的“桂冠”作品！

在產品的打造上，綠城向來秉持因地制宜和融匯在地文化理念，通過“一地一品”的模式，將東方文化符號烙印在社區空間內。

上海「潮鳴東方」實景◎提供/綠城中國

桂冠東方瞄準奧體“封面坐標”◎提供/綠城中國

在西安，東方文明是這座城市的驕傲，是引領當代人生活理想的時代潮向。無論是傳承東方的技藝與匠藝，還是實現“建筑師一支筆”制度落地，「桂冠東方」將以現代東方美學，續寫西安的風雅篇章。

優秀的作品，不僅要與在地的歷史文脈對話，更要喚起城市的情感認同。比如，綠城首次在住宅中采用陶板材質，將流傳千年的工藝再現住區；比如，采用大尺度玻璃鏡面，實現幾乎無漆立面；比如，首次在西安采用鉆石切角立面，創造新的城市地標之姿！

一抬眼，對望世界的國際封面；一扇窗，盡攬大國的東方氣象。

基于“生息城市”理念，秉持“中正、傳承、大雅”心法的西安「桂冠東方」，將成為東方文化演繹國際視野的城市佳作、奧體國際的“封面坐標”。

文=城記智庫 CICI

?版權聲明：相關制圖均來自城記智庫

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