麗澤商務(wù)區(qū)金融街，新添一“子”，得房率95%洋房

中建·方程國賢府 | 大國氣韻 一府國賢

園博園 盛世園

西五環(huán) 建面約78-117㎡低密奢妝洋房

項目地址：北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)地鐵14號線張郭莊站南約300米

占地面積：約31836.20㎡

地上建筑面積：約49118.44㎡

總戶數(shù)：約508戶

容積率：約1.5

交付標準：精妝交付

建筑風格：盛唐風韻

主力面積區(qū)間：78-117㎡低密奢妝洋房

『中國建筑兩大央企 聯(lián)袂首著豐臺』

中國建筑，全球規(guī)模最大投資建設(shè)集團之一。2025年度《財富》世界500強第16位、2025年度《財富》中國500強第4位。

中建方程，國內(nèi)一流城市發(fā)展運營商，是中國建筑的全資子企業(yè)。投資運營30余個項目，布局北京、天津、上海等十余個重要城市，批復(fù)投資總額近3000億元，建設(shè)了中央電視臺新址、西安大明宮等標桿項目。

中建智地，中國文化地產(chǎn)創(chuàng)領(lǐng)者，打造了“宸園”、“國賢府”兩大高端住宅產(chǎn)品系，拓耕北京迭代人居版圖。

●“宸園”產(chǎn)品系代表項目：

北京宸園：建面約143-249㎡靜謐園居，以中國作品重定東四環(huán)審美

紫京宸園：東四環(huán)星河灣板塊，建面約145-400㎡藏品大宅，外苑內(nèi)園，中得山水

●“國賢府”產(chǎn)品系代表項目：

房山國賢府：京西五環(huán)高教園芯，建面約100-165㎡東方府邸

北京國賢府 & 北京國賢府貳期：未來科學城核芯，建面約90-180㎡唐風府邸

『西五環(huán)+雙軌樞紐 貫領(lǐng)京西』

◎“四橫五縱”路網(wǎng) 通達全城

項目近鄰西五環(huán)，坐擁“四橫五縱”的立體交通網(wǎng)。園博園南路與京港澳高速、西五環(huán)、西四環(huán)、西三環(huán)構(gòu)成縱向連接，園博大道與蓮石路、石景山路、長興路構(gòu)成橫向連接，快速通達金融街、總部基地等核心商圈。

◎地鐵14號線+地鐵1號支線 雙軌速聯(lián)

“雙軌加持”的配置，在五環(huán)外的新興板塊中極為罕見，奠定了其TOD樞紐的城市地位。項目距離張郭莊站直線約300m，地鐵1號線支線（計劃2027年開通）貫通14號線、1號線后，8站直達麗澤商務(wù)區(qū)、6站速抵五棵松。

『兩園一河 擎領(lǐng)北京新一極』

2025年5月，《“兩園一河”協(xié)同聯(lián)動發(fā)展實施方案》正式發(fā)布。以首鋼園、園博園、永定河三大核心載體，通過"兩園一河"規(guī)劃實現(xiàn)跨區(qū)聯(lián)動，打造總面積約 42.8 平方公里的"京西活力帶"。

●2025年9月，1.6公里示范段率先亮相：

標志著“兩園一河”正快步進入推進階段，項目將享受更多板塊發(fā)展紅利。

『園博園 蝶變國際科創(chuàng)灣區(qū)』

◎從城市公園 邁向國際科創(chuàng)灣區(qū)

“十五五”期間，園博園圍墻打開，與園博數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園進行一體化的開放式空間規(guī)劃，建設(shè)花園總部和國際濱河會客廳，實現(xiàn)從“生態(tài)修復(fù)”到“活力造血”的轉(zhuǎn)變。

◎三大產(chǎn)業(yè)為脈 擎領(lǐng)新質(zhì)產(chǎn)業(yè)新極

園博園聚力數(shù)字經(jīng)濟，北宮發(fā)展低空經(jīng)濟，云崗深耕航天科技，共筑板塊核心產(chǎn)業(yè)格局，項目擇址于此，共享站-產(chǎn)-城融合紅利。

◎園博數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)新中心一期投用

距離項目直線約2km，緊鄰永定河、園博園，總面積約134萬平方米。創(chuàng)新中心一期，總建筑面積約14萬平方米，包含6棟獨棟企業(yè)總部；聚力打造科技服務(wù)、信息服務(wù)兩大千億級產(chǎn)業(yè)集群，重點聚焦空天信息、智能醫(yī)工、工業(yè)智能三大特色產(chǎn)業(yè)，吸引了包括機器人、人工智能等30+高精尖科技企業(yè)入駐?。創(chuàng)新中心二期（在建），建面約12.6萬平方米，以研發(fā)類辦公為主。

●中國人民大學附屬中學園博園校區(qū)

在建，距離項目直線約1.2km，預(yù)計2026年6月全面竣工（信息來源：北京市人民政府官網(wǎng)）。建成后將提供小學24個班、學位960個，初中12個班、學位480個，進一步完善豐臺區(qū)的教育配套設(shè)施。（來源：北京日報）

●北京市第十二中學河西分校

距離項目直線約900m，計劃2026年8月竣工（消息來源：北京豐臺官方發(fā)布）。36班九年一貫制學校，建成后可新增1440個學位，填補了河西地區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源的空白。

●全齡商業(yè)：

項目近鄰商業(yè)規(guī)劃地塊，周邊有已開業(yè)的首聯(lián)世紀生活廣場、曉月廣場，再加上建設(shè)中的園博園合生匯，未來將形成一站式文商旅新場景，助力區(qū)域消費升級。

●園博園合生匯 北京第三座合生匯

在建，預(yù)計2026年5月主體結(jié)構(gòu)封頂。距離項目直線約1.3公里，總建筑面積約13萬平方米，將打造集購物、餐飲、文化、娛樂于一體的區(qū)域商業(yè)地標，顯著提升豐臺河西商業(yè)能級。

●優(yōu)質(zhì)醫(yī)療：

項目近鄰北京市豐臺中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、北京新起點中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，未來還將完成豐臺中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院二期、北京通用航天醫(yī)院公共衛(wèi)生樓建設(shè)項目實施，滿足區(qū)域居民就醫(yī)和健康醫(yī)養(yǎng)服務(wù)。

●北京市豐臺中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院：始建于1938年，為三級甲等醫(yī)院，編制床位500張。擁有6個北京市中醫(yī)重點專科，為河西地區(qū)提供核心醫(yī)療保障。

●珍稀生態(tài)：

外攬千靈山、北宮國家森林公園、園博園與永定河等城市級生態(tài)資源。近鄰張郭莊休閑公園（距離項目直線約200米），推窗見綠，漫享公園“森”境生活。

◎高門闊府 園納山水詩意

中建方程 &中建智地，聯(lián)袂巨獻約1.5純粹低密住區(qū)。項目以大明宮規(guī)制、佛光寺法式、莫高窟神韻，打造高門闊府。一脈相承“國賢府”唐風美學，匠心營造7000㎡中央景觀軸、約4000㎡中庭湖景。將“三朝五門”的皇家禮序，轉(zhuǎn)譯為現(xiàn)代生活的“五進”空間，搭配七境主題花園，讓每一次歸家都是盛唐雅韻之旅。

◎一軸五進 府苑禮序

●一進：迎客松（迎賓廣場）

入口對植迎客松，以君子之姿致敬賢達。花崗巖的天章御道，打造禮制之軸

●二進：盛世門（府苑式入口）

參照丹鳳門形制，高9米、寬31米恢弘門儀，“廡殿頂”翹角飛檐，鴟吻立脊，層疊斗拱，寶相花門扣，五步臺階，彰顯東方禮序

●三進：青云道（迎賓院落）

步道兩側(cè)為牡丹花池、巖板鋪就“硯池”、特選造型松，禮迎文脈雅賢

●四進：含元殿（歸家大堂）

斗拱雄渾碩大，出檐深遠；榫卯相扣，優(yōu)雅沉穩(wěn)

●五進：太液池（核心水景）

一池三山：瀛洲（山澗飛瀑）|方丈（山林疊瀑）|蓬萊（云霞翠軒），游觀四維體驗。

【飛鳥游鱗】約1000㎡核心水景，環(huán)湖漫步；

【凌云閣】約500㎡位于湖心島：鴟吻銜云，正中置秦嶺玉璧，湖心泊船，如入蓬萊之境；

【凌云瀑】高約5米山澗飛瀑：在休憩平臺憑欄觀湖，水聲潺潺，蔚然成景。

◎一卷盛唐 七重場景賞鑒

【萬國芳集】——草坪廣場

【驍夢花園】——全齡活動場地

【稚樂童蹊】——兒童場地

【茗軒暖煙】——觀石花園

【瓊林品茗】——品茗花園

【弈秋林庭】——弈云花園

【踏歌花徑】——墨韻花園

◎建面約750㎡聚合坊巷商業(yè)

下沉庭院商業(yè)布局，規(guī)劃一站式便利配套；緊鄰綜合性商服用地（6029地塊），玩趣水岸休閑場景。

◎沉浸式社區(qū)架空層

建面約1333㎡架空層+風雨連廊

建面約650㎡業(yè)主會所『賢』話生活志趣

建面約78㎡

?全明邊戶，預(yù)留成長改造空間；

?約7米南向面寬，270°轉(zhuǎn)角客廳，盡覽河園美景；

?南向采光臥室，干濕分區(qū)明衛(wèi)設(shè)計；

?獨立家政間，收納、家政工具各歸其位。

建面約92㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)（中戶）

?約9.5米南向三面寬格局，LDK一體化公區(qū)；

?南向私密主臥套，靜藏一方自在天地；

?全明雙衛(wèi)，干濕分離，錯峰使用互不打擾；

?全屋收納分區(qū)，獨立家政間，高效整理家務(wù)。

建面約92㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)（邊戶）

?LDK一體化設(shè)計，知己言歡從容有度；

?約9.5米三面寬尺度，陽臺靜聽林語；

?約3.6米南向?qū)拸d，三五好友圍坐敘談；

?獨立家政間，收納四季衣物井然有序。

建面約105㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

?LDK一體化設(shè)計，交融生活溫馨場景；

?約10.4米三面寬，約4米寬廳納山色入懷；

?主臥套房設(shè)計，明闊主衛(wèi)，彰顯大家風范；

?獨立家政間，納藏日常的從容。

建面約106㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

?全明邊戶，LDK一體化設(shè)計，枕流聽瀾；

?10.4米南向三面寬，陽臺盡攬中庭盛境；

?私密主臥套房，獨享一方奢雅天地；

?獨立家政間，納藏日常的從容。

建面約117㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

?全明四葉草布局，光域無界，如云卷舒，自在安然；

?約11.1米橫闊三面寬，約4.5米客廳，坐觀豐盈湖景；

?約18㎡主臥套房，奢適起居，自成一方天地；

?U型廚房、獨立家政間，方寸間盡顯生活智慧。