數(shù)據(jù)出爐：樓市又連跌了半年

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中產(chǎn)先生 | 洞見時(shí)代 發(fā)現(xiàn)價(jià)值 講述生活

會(huì)救市嗎？ 今天，三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐，整體穩(wěn)中向好，同時(shí)金九樓市數(shù)據(jù)也出來了，不出所料，繼續(xù)下跌： 這樓市已經(jīng)連續(xù)下跌半年了。 上數(shù)據(jù)： 基本上： 從去年924政策轉(zhuǎn)向之后，樓市經(jīng)歷了半年的止跌回穩(wěn)階段，今年4月份貿(mào)易摩擦是個(gè)拐點(diǎn)，預(yù)期再次不明朗，加上政策預(yù)期不及時(shí)，樓市重新開啟下跌，一直跌到現(xiàn)在。 金九不再，銀十也夠嗆。 上面的數(shù)據(jù)主要是從銷售來看的，如果再看價(jià)格，特別是二手房價(jià)格，似乎可以看到樓市更長時(shí)間的走勢。 百城二手房價(jià)格連跌41個(gè)月。 拉長來看： 這一輪樓市的下跌，始于2021年，那一年大家知道，戶房比超過1，簡單來說就是住房過剩，行業(yè)見頂，房價(jià)上漲不可持續(xù)，于是房價(jià)掉頭向下，一直跌了差不多四年。 房價(jià)下跌是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不可扭轉(zhuǎn)，是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路，但負(fù)面陣痛也不輕。 其中最明顯的就是消費(fèi)。 最近我們一直看到： 各種消費(fèi)跌到10年前，其實(shí)就是樓市下行的影響。 看下剛出爐的社零消費(fèi)： 今年社零消費(fèi)的跟樓市的走勢相關(guān)性也很大，當(dāng)然可能也有部分補(bǔ)貼政策的影響。 為什么？ 1、樓市的財(cái)富效應(yīng)：樓市上漲，不少人都有錢了，預(yù)期也看好，情緒很振奮，消費(fèi)欲望也起來了。 2、房貸的擠出效應(yīng)：樓市由高位下跌，有錢的提前還貸收縮負(fù)債，沒錢的只能壓縮消費(fèi)，房貸擠壓了消費(fèi)支出。 3、房地產(chǎn)拖累效應(yīng)：房地產(chǎn)上下游幾百個(gè)行業(yè)，牽一發(fā)動(dòng)全身，行業(yè)收縮影響就業(yè)和授收入，進(jìn)一步抑制消費(fèi)。 所以： 樓市基本跌得差不多了，止跌回穩(wěn)對所有人都好。 當(dāng)然，很多人對于房價(jià)是否跌到底，是有不同意見的，很多人還覺得等等再能降500，但是等等可能就業(yè)和收入也會(huì)降，這種負(fù)反饋螺旋不打破，對所有人都不好。 政策端也是這個(gè)意思： 從去年924政策轉(zhuǎn)向，就開始提止跌回穩(wěn)，一些熱點(diǎn)城市更是提出企穩(wěn)回暖，但是今年4月之后，政策似乎并不急迫。 可能的原因是： 目前樓市并不是最緊急最優(yōu)先的事項(xiàng)。 而且樓市雖然下跌，但并不是去年那樣動(dòng)輒30%的急跌，在最緊急的問題沒有最終落地前，現(xiàn)在救也救不起來。 所以，政策才一直遲遲不動(dòng)。 不過，機(jī)構(gòu)跟專家也在發(fā)聲： 認(rèn)為樓市已經(jīng)跌到位，而且負(fù)面效應(yīng)太大，政策應(yīng)該轉(zhuǎn)為支持房價(jià)上漲，來實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)的效果。 方向還是有些道理的，但是可能還是時(shí)機(jī)問題吧。 不過，現(xiàn)在好像有一個(gè)時(shí)機(jī)出現(xiàn)了： 今天，四中召開，本來以為是方向性的會(huì)議，沒想到議程中還有當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢分析 和下半年經(jīng)濟(jì)工作部署，會(huì)不會(huì)有去年924的效果？ 月底，中美會(huì)晤，最近還有新一輪貿(mào)易磋商，今年最緊急最優(yōu)先的事項(xiàng)，應(yīng)該也會(huì)有一個(gè)階段性的結(jié)果，貿(mào)易形勢會(huì)不會(huì)緩和一些呢？ 如果是這樣： 是不是會(huì)騰出手來繼續(xù)止跌企穩(wěn)一下？ 拭目以待吧。 就這樣。 近日，召開經(jīng)濟(jì)形勢座談會(huì)，對當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢向?qū)＜液推髽I(yè)家問策，往年的座談會(huì)大家都會(huì)從邀請的專家名單中尋找政策的蛛絲馬跡： 當(dāng)前正值貿(mào)易摩擦和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，可以看出哪些政策信號？ 可以繼續(xù)閱讀：經(jīng)濟(jì)形勢座談會(huì)。 喜歡此內(nèi)容的人還喜歡 經(jīng)濟(jì)形勢座談會(huì)

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