金科換帥，黃紅云出局

金科“上岸”，黃紅云卻退了。

10月16日，郭偉正式當選為*ST金科新任董事長及總裁。這標志著金科股份在經歷長達兩年的司法重整后，開啟了由專業經理人團隊掌舵的新征程。

與郭偉一同亮相的，還有一個令人矚目的高管團隊：招商銀行原行長馬蔚華出任榮譽董事長兼黨委書記，萬通集團創始人馮侖獲聘專家顧問委員會主任委員，還有來自資產管理、股權投資等領域的多位專業人士。

值得注意的是，9月22日晚，*ST金科發布公告稱，重整計劃執行導致公司控股股東及實際控制人發生變化，公司控股股東將由金科控股變更為京渝星筑、京渝星璨，實際控制人則由黃紅云變更為無實際控制人。

這家曾經位居行業前列的房企正式告別“黃紅云時代”，轉入由專業投資機構主導的新發展階段。

金科股份重整求生

金科股份的危機始于2022年末，一只存續規模3.25億美元、票息6.85%的美元債違約，讓這家西南地區最大的房地產企業正式爆雷。

隨后，債務危機愈演愈烈。截至2025年上半年，金科股份負債合計高達2006.04億元，其中一年內到期的非流動負債就有448.71億元。

面對生存壓力，金科股份選擇了司法重整的道路。

2023年5月，金科股份被債權人申請重整；2024年4月，重慶市第五中級人民法院正式裁定受理重整申請。由此，金科股份成為近年來A股首家正式進入重整程序的大型全國化上市房企。

2025年5月，重整計劃獲批，金科股份開始執行重整方案。

根據計劃，金科以52.94億股為基數，按照每10股轉增10股的比例實施資本公積轉增股本，轉增后公司總股本增加至106.34億股。

轉增股票中的30億股用于引入重整投資人，另外22.94億股用于抵償普通債權。

通過這一系列操作，金科股份成功引入了包括上海品器聯合體、中國長城資產、四川發展證券投資基金在內的產業投資人，以及25家財務投資人。

從8000元到千億帝國的興衰

黃紅云的金科之旅始于1998年。

當時34歲的他，拿著8000元積蓄，從涪陵到重慶江北租下一間房，成立了金科集團。

黃紅云的第一個地產項目——金科花園，位于當時無人問津的五黃路片區。這次“賭博”讓他大獲全勝。

隨著1998年福利分房制度終結，以及黃花園大橋通車等因素影響，江北區成為“重慶向北”的城市擴張主戰場，金科花園價值暴增。

此后，金科集團相繼打造了金砂水岸、天籟城等高檔小區，逐漸躋身重慶房企“六朵金花”行列。

2011年，金科集團借殼ST東源上市。黃紅云家族持股比例高達48.27%，夫婦身價80億元，位列重慶富豪榜第二。

金科股份銷售額從百億元飆升至2020年巔峰時的2000億元，黃紅云的身家一度突破215億元。

然而，在高速擴張的同時，危機也已埋下伏筆。

2014年，黃紅云宣布“新地產+新能源”雙主業戰略，豪言3年投資500億元進軍新疆風電項目。

但這一戰略并未帶來持續增長，反而讓公司背負了沉重負擔。

從2021年開始，金科股份業績急轉直下。2022年、2023年、2024年分別爆虧213.92億元、87.32億元和319.7億元。

值得一提的是，黃紅云也曾多次為保住控制權而戰。

2016年，融創中國旗下公司開始大舉買入金科股份，持股比例一度逼近黃紅云家族。

緊急時刻，黃紅云與前妻陶虹遐、女兒黃斯詩締結一致行動人協議，以0.0002%的微弱優勢保住控制權。

如今，隨著重整計劃落地，黃紅云及其一致行動人持股比例由14.51%被動稀釋至7.28%。

他不得不告別自己一手創建的企業，那句曾經慷慨激昂的“金科就是我的生命”，如今聽起來令人唏噓。

馮侖等大佬的影子

重整后的金科股份，迎來了一批新主人。

上海品器聯合體通過其實際控制的京渝星筑、京渝星璨，接受劃轉共計9.93億股轉增股票，占公司總股本的9.34%，成為第一大股東。

值得一提的是，上海品器的股東方聚集了不少地產界大佬，萬通創始人馮侖、鑫苑集團董事長張勇等都出現在上海品器的股東名單中。

10月16日，金科股份新一屆董事會名單出爐，郭偉獲任金科股份董事長、總裁、黨委副書記。

郭偉此前曾擔任信達地產股份有限公司黨委副書記、執行董事、總經理，在信達地產任職期間，曾推進過多個房地產紓困項目，積累了處置復雜資產的經驗。

新任副董事長王曉晴曾任上市公司海南椰島董事長。

而原來的“老金科人”、前董事長周達，則被委任為聯席總裁。班子成員9人里面，只有專職黨委副書記張勇是老金科。

更引人關注的是，馬蔚華獲任金科股份黨委書記、榮譽董事長。馬蔚華有為人熟知的身份——招商銀行前行長兼首席執行官。

馮侖則被聘任為金科股份專家顧問委員會主任委員。馮侖同時也是萬通集團創始人、御風集團董事長、品器資管董事長。

有分析認為，馮侖在接下來的金科扮演重要角色。金科股份對他的介紹可以說是非常吃重，其在金科未來戰略以及發展規劃方面，將起到舉足輕重的作用。

隨著新董事會名單出爐，金科股份的未來路徑已基本明確。新任董事長郭偉在信達地產期間積累的復雜資產處置經驗，將成為金科后續轉型的重要依托。

馬蔚華、馮侖等大佬的加入，不僅帶來了資源整合的可能性，更向市場傳遞了金科重整再生的信心。

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