園區現房清盤撿漏！ 獨墅未來城央企精裝洋房

9月1日公積金新政的正式執行，

不限購、最低首付15%、

商貸/公積金的低利率政策，

再加上蘇州限購限售全面放開，

各種購房補貼齊發...

@蘇州買房人，下手趁現在！

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如今的樓市市場分化加劇，自住時代如何買到“保值”的好房子？

聰明人的4大選房法則，給你提供當下買房的思路：

1、地段要選：潛力大+配套全+產業多

2、房企要選：國企央企品質房企

3、產品選擇：能現房不期房，能選洋房不選高層

4、戶型選擇：能選一步到位大戶型，不選剛需小戶型

選對板塊！選對項目！才能買到“安全資產“！

前段時間，嗨樓經常遇到這樣的購房需求——

“夫妻倆都在園區工作，還是三代同堂的二胎家庭，想要換一套改善大4房，周邊配套、學區都得有，又不想老舊小區，有沒有推薦？”

“在獨墅湖上班，想要大四房，又買不起核心區，周邊有沒有好的推薦？”

獨墅未來城板塊的中鐵建·星樾湖濱，就很適配他們的購房需求!

建面約128/143㎡的洋房產品，最近推出金九銀十清盤季特惠房源，數量不多，撿漏要靠手速了！

如果之前你就知道這個項目，沒有及時上車，最后“窗口期”千萬把握??！

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獨墅未來城板塊已經進入微斷供，當下買當下住的現房，有且只有星樾湖濱！

住在這里，一個很好的優勢，那就是近園區！

星樾湖濱出發，步行約1公里就能到達車坊地鐵站，8站即達湖東CBD時代廣場。

很好的滿足“潛力大+產業多+配套全”的選房法則！

潛力大：吳淞灣未來城作為園區接下來十年重點打造的“城市副中心”，

幾年時間已經落地了8號線地鐵、文薈鄰里中心等一系列生活配套，可見超強園區副中心的兌現力！

從規劃上看，接下來還有蘇州東站、桑田島TOD、鑊底潭TOD等重磅基建兌現的利好！

蘇州東站將作為吳淞灣未來城核芯，“長三角產融新門戶”、“蘇州東南副中心”，未來將集聚高端產業，吸納就業人才，與周邊城市的產業形成互補和協同發展的格局。

作為蘇州向東發展樞紐，將匯聚3條鐵路（通蘇嘉甬高鐵、蘇淀滬城際、如通蘇湖城際鐵路）、3條地鐵（市域軌道17號線，地鐵2號線、6號線），對接環滬橋頭堡，實現交通經濟閉環。

未來還有地鐵8號線延伸線，一站一區間新平街站項目已取得初步設計批復，目前正在準備招標事宜。

距離星樾湖濱約3公里的8號線鑊底潭TOD，22年已經投入建設，不僅與北部蘇州主城和園區聯系起來，而且該項目帶大型上蓋商場，未來打造充滿活力的TOD生活空間。

鑊底潭TOD 效果圖

產業多：

板塊內將打造斜塘河南街區、上市企業街區、桑田島產業街區、華為協鑫產業街區、甪直高新產業街區5大產業聚集區。

最近，省人民政府發布通知印發《中國（江蘇）自由貿易試驗區生物醫藥全產業鏈開放創新發展專項實施方案》，進一步賦能并加快獨墅湖生物醫藥產業發展。

蘇州作為全國生物醫藥產業的第一梯隊，手握產業和高校兩端優勢，“產學研用”全鏈路閉環，這些產業與高教區產業園聯動，吸引各種高端人才涌入獨墅未來城工作生活。

獨墅湖科教創新區提出，到2027年，新增青年人才20萬名以上，新增在蘇高校畢業生園區就業人數3萬名以上！

園區上市企業產業園南區和生物醫藥產業園5期，與星樾湖濱一路之隔。

園區上市企業產業園，以科技型企業為主，已上市企業14家，啟動上市流程企業19家，未來將集聚上市企業總部超40家。

高薪人才聚集意味著源源不斷的購買力和旺盛的租房市場，并帶來更優質的生活配套！

配套全：

教育方面：在星樾湖濱，享受星灣教育圈，教育質量再升級！還有西安交通大學蘇州附屬中學普惠路校區等豐富教育資源。
商業文娛方面：文薈鄰里中心、普惠商業廣場、文萃廣場，以及獨墅湖鄰里中心等成熟商業配套。南部市民中心，引入圖書館+書店的創新服務模式，家門口的運動館和文藝劇場。

不斷兌現和加碼的板塊利好，才會讓房子成為你的“保值”資產。

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把視線拉回房子本身，

選房3原則，星樾湖濱通通滿足！

首先，中鐵建央企實力毋庸置疑，硬核的背景，鐵打的實力，包攬無數行業獎項。

當下以及未來，買房的大主流，必須是品質大洋房，而且是樓層越少、面積越大、品質越好，越值錢!

星樾湖濱一共規劃14棟住宅，整個社區僅有747戶，

洋房含量極高，足足有10棟！最低只有6層！

星樾湖濱已經交付的現房，小區景觀綠化、公區品質、外立面等等，都能親眼看到，

房子好不好，親身感受才知道！

▲洋房外立面實景圖

▲架空層配套實景圖

想去現場看樓盤現房品質的朋友

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星樾湖濱建面約128/143㎡2個洋房戶型，全是大4房，高得房率，且精裝三大件全配齊?。ㄐ嘛L系統、中央空調、納米電地暖）

/// 戶型分析///

該戶型三開間朝南，整體南向面寬約11.9米，陽臺270°轉角設計，保證充足的陽光。

入戶有獨立的玄關，既有私密性，同時也增加了收納空間。
LDK一體化設計，約5.5米的純粹寬廳，空間感十足。

主臥套房設計，客衛干濕分離，還有一間多功能房，可做書房，也可以是孩子的歡樂天地，滿足多種家庭生活需求。

▲129㎡實景圖

/// 戶型分析///

該戶型做到了四開間朝南，約15米的南向面寬，尺度闊綽。
同時，每個房間都贈送了飄窗，一共６個飄窗，增大使用面積。

LBDK一體化設計，空間通透感十足。

主臥很寬敞，有獨立的衣帽區，主衛四件套齊全，更有雙臺盆，使用更方便。

143m2洋房樣板間實景圖如下，尺度感和品質感都在線!

如果你想安家園區，

又在高房價面前猶豫不決，

那一定一定一定要去星樾湖濱看看！

買園區洋房4房，還是精裝現房，真的很香！

房源不多，但在頂底之外，仍有好房源可挑！

金九銀十的清盤季，優惠力度很有誠意！

再疊加當下的優惠政策，

這個驚喜千萬別錯過，

不然好房子真的不知道要等多久咯！