突然！南京知名物業，大撤退！

近日，南京知名物業萬科物業，突然連發公告，宣布將退出6個小區，不干了！

不僅是南京萬科物業，杭州、武漢等地的萬科物業也在退出

最近，南京萬科物業管理有限公司連發6條公告，宣布將退出徐州未來城、萬悅城（一、二、三期）、華府天地、水潤峰境、云湖明廬等6個小區，另有千禧城1-3期也進入撤場溝通程序

從公告來看：

1、萬科物業進駐這些小區最短2年，最長已有9年

2、這6個小區的物業服務中心均定于2026年6月30日24時正式終止服務，業主需在6月30日前處理物業費退繳等事宜

3、撤場原因，一部分是因為物業收繳率偏低，人工與運維成本上漲，收支虧損、成本壓力巨大，一部分是合同到期選擇退出

4、萬科物業將按規定與小區業委會或街道、社區辦理資料、資產及現場交接，確保服務過渡平穩

消息一出，網上一片嘩然。

除了南京萬科物業，還有杭州、武漢的萬科物業發布公告，最快本月底就退出小區

1、虧損上百萬，杭州萬科物業馬上退出

3月21日，杭州萬科物業宣布

公告內容顯示：該小區業主普遍繳費意愿低，導致項目收繳率逐年下降，近4年物業費收繳率（2022年86.34%、2023年92.35%、2024年86.61%、2025年76.43%）逐年下降，項目虧損嚴重，近兩年虧損已高達129.78萬元

2、嚴重虧損，武漢萬科5月底退出

4月1日，萬科物業發布公告，5月31日將退出武漢市新洲區楚天都市·藍玉灣小區物業服務

退出原因指向了項目空置率高，物業費收繳率長期低位，物業服務收入無法支撐基礎運營，經營持續嚴重虧損

如去年，南京華僑城天鵝堡更換物業公司，經過多輪廝殺，萬科物業以679票（77.78%）壓倒性勝利，超過奧體物業、保利物業等，成功拿下河西豪宅

去年底天鵝堡的萬科物業還出新招，預算自費不超過80萬，把小區西門原有物業用房改造升級為“輕會所”，覆蓋業主休閑活動與物業辦公等功能，并給出了設計平面圖、效果圖。獲得了不少業主的支持和贊揚

今年3月19日，萬科旗下物企龍頭萬物云交出2025年業績答卷：

2025年，萬物云參與280次投標，中標196次，未中標項目中超半數敗于屬地小型物業或地方國企

｜萬物云2025年報

很多人認為物業是塊大肥肉，但是去年南京好幾家知名物業公司，突然主動宣布退出小區管理——

去年7月主動退出玄武區孝陵衛街道鐘鼎名悅廣場

去年7月主動退出大廠恒豐世家小區

去年8月主動退出玄武區東方城小區

去年11月主動退出已服務20年的河西中馨瑰園小區

去年6月公告因為物業服務費單價低、管理成本高、部分業主長期拖欠物業費等原因，退出江北江與城

中指研究院《2024-2025年中國物業服務企業發展報告》顯示，2024年至2025年，

2025年全年物業撤場項目達173個，其中三、四季度合計130個，占全年七成以上。如：

2025年一年主動退出548個在管項目，在管面積減少482萬平方米

退出的管理面積預計超過8000萬平方米

約滿不續或退盤項目5560萬平方米，較2024年增長約25%

終止管理面積超6000萬平方米

退出在管面積超過3000萬平方米

退場簽約4200萬平方米

撤場/待撤59個項目

合約面積減少822.1萬平方米，在管面積減少310.5萬平方米

在管面積同比減少3.5%

在管面積同比減少5.7%

……

這兩年消費降級，不止南京，全國各地都有小區下調物業費

第三方研究機構克而瑞物管推出的《2024年中國物業行業年度盤點報告》顯示，2024

物業費從9.9元/㎡下降到6.9元/㎡，降幅達30%

物業服務費從原價13.6元/㎡調整為10.5元/㎡

高層物業費從3.8元/㎡腰斬至1.9元/㎡，疊墅與商業同步半價

南京也有物業為了繼續留下來降低物業費

2025年，河西華僑城天鵝堡業主吐槽小區高昂物業費與低劣服務質量之間的嚴重失衡，一直積極成立業委會。華僑城物業迫于壓力，決定將物業費由3.1元/平/月，降到2.6元/平/月

然而，面對華僑城物業主動放低的姿態，天鵝堡業主還是把物業炒魷魚了。最終7家物業競聘，萬科物業高票當選

去年7月，江北云曜府小區換掉卓越物業，迎來萬科物業，小區物業費也

根據《南京民生價格手冊（2023版）》，南京物業服務等級分為5級，

萬科物業一紙公告“山水一程，后會有期”，既道出了物業的無奈，也折射出整個行業的困境

物業撤場，從來不是因為單一的收支失衡

數據早已預警：