北京
曾經(jīng)有一戶新西蘭華人，將一套奧克蘭“危房”從上面這破敗不堪的狀況，修繕成了下面這般模樣。
圖：stuff/蘋果地圖街景
然而這修繕一修就是7年，期間鄰居們逐漸忍無可忍。
最近，有關(guān)部門再次出手。
01
華人高價拍得破舊房屋
修繕期間全面圍蔽
這套物業(yè)如今已經(jīng)變成了這樣子——整棟建筑被各種鐵皮和其他結(jié)構(gòu)里里外外包裹得嚴(yán)嚴(yán)實實。
物業(yè)最新狀況 圖：stuff
2015年，這里曾因為“破房高價成交”而登上了本地媒體的房產(chǎn)板塊。
現(xiàn)任業(yè)主Hulian Wang當(dāng)時花了67.7萬紐幣的價格，買下了這套位于奧克蘭南區(qū)Mona Avenue（Māngere Bridge）上的房產(chǎn)。
成交價足足比2014年的估價（30.5萬紐幣）一大截，用賣房中介的話來說，這價格“簡直讓人難以置信”。
2015年房產(chǎn)狀況 圖：stuff
當(dāng)時這里已經(jīng)超過12年沒人居住，曾經(jīng)遭大面積水浸、窗戶破損、浴室廚房都無法使用，但坐擁一線海景，預(yù)計推倒重建需要100萬紐幣。
2015年房產(chǎn)狀況 圖：stuff
隨后，業(yè)主對房子進(jìn)行修繕，而這一修就是7年。
有一直住那的居民表示：“據(jù)我所知，這棟房子沒有接入污水、電力或自來水。我從沒見過里面亮燈。
“實際上沒什么真正的修繕工作……簡直難以置信。靠近一側(cè)圍欄堆著一大堆東西，圍欄幾乎要塌，整個院子滿是雜物。”
google地圖衛(wèi)星圖景
在google地圖上，這套房子被打上了馬賽克（可由房屋業(yè)主申請并提交google審核）。
但可以從邊沿部分看到，在2015年10月時，新業(yè)主已經(jīng)在物業(yè)門口圍上了鐵網(wǎng)護(hù)欄。
圖：google地圖2015年街景
而在物業(yè)經(jīng)過明顯修繕，外墻已經(jīng)翻新一遍的時期，鐵網(wǎng)護(hù)欄換成了鐵皮圍欄。
圖：蘋果地圖街景
再后來，物業(yè)外面更是修起了超高的圍欄，內(nèi)部也出現(xiàn)了前面提到過的各種奇怪結(jié)構(gòu)。
2024年房產(chǎn)狀況 圖：NZ Herald
這套房子的鄰居抱怨說：“這里看起來像是幫派住所，我不敢相信市議會居然允許它存在這么長時間。”
2024年房產(chǎn)狀況 圖：NZ Herald
02
鄰居不滿屢次投訴
法庭認(rèn)可業(yè)主上訴理由
按理說，自家裝修一般沒啥問題，但要是周圍圍欄越建越高，里面還不斷加建，就不僅有礙觀瞻，更可能觸犯相關(guān)條例。
圖：facebook
早在2017年，旁邊的鄰居就在Facebook上吐槽過這“又丑又大”的圍欄，表示強(qiáng)烈不滿。
而且物業(yè)和鄰居車道間的圍欄也高達(dá)2.6米，超過市議會規(guī)定的最高2米。
2024年物業(yè)狀況 圖：NZHerald
根據(jù)奧克蘭的規(guī)定，除非獲得了特殊許可，否則前院圍欄高度不得超過1.4到1.8米。
法律文件顯示，2020年奧克蘭市議會認(rèn)定，該物業(yè)的前院圍欄高度過高（從1.93米到3.7米不等），有工作區(qū)和儲存區(qū)的車棚也沒有得到議會審批。
圖：facebook
2020年，奧克蘭市議會要求業(yè)主Huilan Wang整改自家的違建圍欄，并指出里面的車棚也是違建。
但Wang女士提出上訴，以“家里正在裝修”為由，最終在調(diào)解中解決當(dāng)時的問題。
圖：蘋果地圖街景
2024年6月，奧克蘭市議會合規(guī)官員再次去到物業(yè)，發(fā)現(xiàn)超高圍欄和非法車棚依然存在，于是在6月6日再次發(fā)出整改通知。
對此不滿的Wang，以及實際居住和管理房屋的另一人Peter Pan，再次對此提出上訴，申請暫緩執(zhí)行整改通知。
從鄰居家看涉事物業(yè) 圖：RayWhite
在庭審上，Wang對法官Melinda Dickey和環(huán)境專員Ruth Bartlett說，她自己從來沒住過這套房子，也沒參與過建造這些東西，簡而言之就是她“根本沒能力去管這些事”。
她還強(qiáng)調(diào)，市議會應(yīng)該去找真正的住戶，因為“這些東西都是他們?yōu)榱俗约旱姆奖闩摹薄?/p>
而Pan在法庭上則否認(rèn)自己住里面，“真正住戶”是他兩位家人，自己只是做翻譯而已，那些東西都是家人自己搞的。
物業(yè)2015年狀況 圖：stuff
Wang和Pan解釋說，圍欄是為了擋住施工噪音才搭起來的，屋里那些所謂的“違建”也不能算是真正的建筑，和圍欄一樣，全是臨時搭建的。
環(huán)境法庭在去年9月的判決中，批準(zhǔn)了暫緩執(zhí)行整改的申請。
有居民說，以前他也曾經(jīng)像其他人一樣向議會抱怨過，但后來就逐漸放棄了，只能默默忍受。
03
房屋估價暴跌，建筑價值為零
法庭判決年底前整改
在法庭上，奧克蘭市議會一直反對業(yè)主的說法，認(rèn)為這些結(jié)構(gòu)已長期存在，屬于永久性設(shè)施，對鄰里及周邊環(huán)境造成不良影響。
一名高級規(guī)劃師指出，該房產(chǎn)看起來就像一個“施工倉庫”，“這些工業(yè)化的結(jié)構(gòu)與Mona Avenue的住宅風(fēng)格格格不入”。
2015年google地圖街景
而實際上，鄰居們的實際行動也體現(xiàn)了這一點：
高圍欄一側(cè)兩套物業(yè)的原業(yè)主，分別在2018年和2023年都把房子賣了。
從其中一則賣房視頻中可以看到，7年前那戶物業(yè)和鄰居家相連的地方還是草地，但如今已經(jīng)堆滿了雜物。
圖：YouTube
圖：NZHerald
現(xiàn)在的鄰居抱怨說，房子旁邊有違建的話，通常都會比較難出售。
“其他人需要獲得許可才能建車庫或者擴(kuò)建車道，但他們卻能直接這么做，我不敢相信議會能讓他們這樣持續(xù)下去。”
根據(jù)奧克蘭議會的最新估價，這套物業(yè)的CV已經(jīng)從2021年的94萬紐幣，跌至目前的66萬紐幣，其中所有價值均為地價，建筑部分的價值已經(jīng)為零。
而在本月公布的裁決中，法庭認(rèn)定車棚/工作間確屬于“建筑物”。
“我們不接受Pan先生關(guān)于房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修或施工的證詞，也不認(rèn)同這些結(jié)構(gòu)是為了施工需要、提供遮陰并將在完工后拆除的說法。”
物業(yè)最新狀況 圖：stuff
法庭還認(rèn)定，Pan自至少2023年以來，一直“實際控制并支配”這處房產(chǎn)。最終，上訴被駁回。
法庭要求Wang與Pan必須在12月8日之前，拆除該建筑并將圍欄降至合規(guī)高度。
截至發(fā)稿前，Wang和Pan并未對此作出回應(yīng)。
reference:
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360835970/bidding-war-illegal-structures-court-orders-action-fix-house-0-value
https://www.nzherald.co.nz/business/auckland-council-takes-legal-action-over-giant-fencing-illegal-carport-at-mangere-bridge/6E3PYTYOORB7DI4BG32ID6AFAM/
https://www.stuff.co.nz/nz-news/350284294/neighbours-dispute-escalates-erection-view-blocking-fence
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