樓下可以沒有S11線地鐵站，但一定要有商業！

大家好，我是冷大俠。

先做個調查，買房時你更在意什么生活配套？

買房時你更在意什么生活配套？ 單選

公園

學校

菜市場

大型商業

地鐵

醫院

社區底商

盲猜選擇社區商業的人不多，大概率倒一倒二。

沒得其他意思，主要是德陽人對社區商業不夠重視啊。

正常情況下，普通人買房看房時更在意小區周圍有沒有學校，離醫院是幾百米，有沒有地鐵站，附近有好多個大公園等等。

普通人的認知里，這些配置決定了生活便利程度。

乍一看，這似乎特別正常。

但當你住進新房，想去買菜慶祝一番時，問題出現了。

最近的超市離自己有1公里，什么概念，夏天你敢頂著近40℃高溫的大太陽去買瓶醋嗎？冬天你又愿意騎電瓶車迎著冷風吹去買包煙嗎？

這是常有的事。

我搬進新家后，日常光顧的不是大商場，因為它比樓下的超市遠了300米。是我懶嗎？

沒錯，能少走3步路，絕不多走4步路。

相比醫院、公園、大型商業這些低頻使用的配置，真正最常消費的是社區附近的小商業，餐館、便利店、超市等，即社區商業。

十天半個月不去大型商業可以做到，但社區門口的小商業可能一天都離不開。

2

最近，我看文德湖嶼樹在清倉他們的商鋪，就是典型的社區商業類型。

那么問題來了。

第一個問題，現在還有人賣“傻”到去買商鋪嗎？

第二問題，商鋪租得出去嗎？

有句話不叫做，你賺不到你認知以外的錢。就這個市場環境下，我們感覺好像工資收入都在降低，還有人會投資買商鋪嗎？

那不是傻嗎。

但事實是什么樣的呢？

我舉兩個例子，第一個我們經常接觸到粉絲咨詢商鋪，這代表了一定有真實需求的存在，且專門是買商鋪的。

第二個是從官方備案數據看，買商鋪的人還是有那么多，僅是2025年截止到8月底，今年已經成交了209套商鋪。

你可以認為他們有錢，但絕不能認為他們傻。否則，就要反射出自己更傻，傻還有錢，沒錢的豈不是更傻。

3

第三個問題，商鋪可以不可以買？

答案是，一定可以買。但是要看你買哪種類型，什么位置。

要買，就一定買社區底商。寧愿樓下沒有S11線的地鐵站，但是不能沒有社區底商，社區底商是業主和周邊居民賴以生活的必需品。

在樓下就能滿足餐飲、保潔、一般的休閑娛樂，可以為辛苦一天的白領節省時間，可以為父母遛娃提供方便，能為孩子培訓塑造空間。

開個培訓班，對吧。青衣江路小學從不預警到二級預警，再到現在一級預警要提前落戶兩年多才讀得到，充分展示了這一片年輕人多，新生嬰兒多的特點。

恰恰這一片又是新區域，相關的業態少。

既然新生嬰兒多，那相關的也太都可以開展，再比如母嬰店，對吧。

再舉個例子，就像文德湖嶼樹的社區底商，業主回家的畢竟之路。尤其是大門口的幾間商鋪，一定有一個超市，一個藥店。

一定會有早餐店，首先入駐的就是綿竹米粉，這些都是民生所需，基礎配置。店面可以不用很大，外擺空間足夠大就行了。

此外，商鋪盡量不要買期房，等待期損失的都是錢。

要買就買這種純現鋪，買了就能馬上開始經營，開始賺錢。

4

回到第二個問題，租得出去嗎？

怎么可能有租不出去的社區底商？遠了不說，就說同一個區域的。碧桂園旌湖上境的底商，你看看現在生意多火爆。還有邦泰翡翠城的社區底商，同樣火爆。

只要是社區底商，一定是人民所需。

再說了，你知道這個區域現在有多少住戶嗎？

至少3萬戶，還不算周圍的新樓盤超過2000戶，以及今后還會向北繼續發展，文德湖嶼樹的周圍只會更加成熟。

大家都知道，旌北新區河東是非常成熟的區域，又是上風上水的純住宅區，以后人口的密度會越來越高。

在這里做社區底商的生意，穩定性高、發展潛力大。

所有社區住戶都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家與顧客擁有無縫對接的近距離優勢，使社區商業更易衍生出符合主流趨向的一站式消費模式。

經營風險較小，首先你無論開什么店，都有保底銷售客群。

文德湖嶼樹，還有開發商兜底，買二樓商鋪，自交鋪之日起，最長提供6個月租金收益保障；不怕租不出去，開發商還會利用自己資源和所有渠道，免費為您提供招租宣傳，讓您經營無憂，置鋪無憂。

對了，文德湖嶼樹最后一棟退臺式平墅，只有8層樓的電梯真洋房，真的只有最后7套房，

最后7套房了，全德陽主城區，錯過不在的電梯真洋房。