公攤面積實質(zhì)上就是把購房者當(dāng)傻子攤了

公攤面積實質(zhì)上就是把購房者當(dāng)傻子攤了。

這句話，像刀一樣戳破了房地產(chǎn)最讓人憋悶卻又無可奈何的窗戶紙。

也是，公攤面積這套規(guī)則從設(shè)計之初，實際上就是建立在一種巨大的不對等信息和權(quán)力之上，本質(zhì)上的確可以認為這是把購房者當(dāng)成了可以糊弄的“傻子”。

為什么這么說呢？因為它完美地利用了普通人的“無知”和“無力”。

看看這條新聞：煙臺黃渤海新區(qū)，回遷安置房建筑面積115平，套內(nèi)面積只有65平，業(yè)主質(zhì)疑公攤比例太大。

在幾乎一半的公攤面積背后藏著什么樣的貓膩呢？

這其實是一場皇帝新裝式的消費。

就如開發(fā)商和賣家指著圖紙上一條抽象的線說：“聽好了，這一片都是你的，但你不能用，不過錢你得照付。”

想想，憑什么？

您買車時會為4S店的公共停車場和豪華展廳單獨付一筆公攤費嗎？您去超市買東西會為超市的走廊和收銀區(qū)按比例付錢嗎？

當(dāng)然不會。

但有人會告訴你，無論是公共停車場和豪華展廳，還是超市的走廊和收銀區(qū)，其實都折價算給你了。

但，這其實是巧辯或狡辯。

這套邏輯之所以暢通無阻，就在于我們都覺得別扭，但所有人都默認這是行規(guī)。所以結(jié)果就是，你要敢問一句，就會被指責(zé)像那個看不懂皇帝新裝的孩子。

想想，你被迫為看不見摸不著，甚至不能獨享的東西支付巨款，難道不是世界上最魔幻的生意嗎？

有信息揭示，公攤面積是我們在地球村里唯一享有的。但其實，它是一個永遠算不清的糊涂賬。

公攤面積到底包括什么？電梯井 管道井 樓梯間 變電室設(shè)備間等等，如此名目繁多的公攤項，聽起來很合理嗎？

除此之外，豪華大堂呢，高級會所呢，只為少數(shù)人服務(wù)的管理用房呢，這些等等的算不算？

公攤的操作空間太大了，所以這才有了115平米的房子光公攤就占了50多平米的魔幻事。

所以這么看，公攤面積的多少或基本依賴于開發(fā)商的良知和心情，它是多是少，普通購房者根本無從核實。

所以，所謂房產(chǎn)證上的數(shù)字其實像一個黑箱里出來的結(jié)果，說你攤了多少你就攤了多少，你只能接受而并沒有質(zhì)疑的途徑。

你說這不是把購房者當(dāng)傻子又是什么呢？

業(yè)內(nèi)曾經(jīng)有人說，公攤其實是開發(fā)商“偷面積”和“漲房價”的萬能鑰匙。而這個115平米房子的新聞不是妥妥的說明了這一點嗎？

所以說公攤的貓膩太多了，同樣一塊地，把公攤做大一點就能在不明顯提高總價的情況下神不知鬼不覺地多賣錢，這樣利潤空間就出來了。

再譬如，交房時如果業(yè)主覺得室內(nèi)空間小，開發(fā)商甩出的萬能金句就是：我們的建筑面積是足的呀，只是公攤大了點嘛。

他們完美甩鍋的本領(lǐng)高強，讓你郁悶至極但又無可奈何。

為什么要有公攤面積并且計算的是建筑面積呢？專家說，這顯得房子大數(shù)字多啊，百姓容易獲得滿足感幸福感。

但其實，規(guī)則由強者制定，弱者只能服從。

而更本質(zhì)的是，這套制度是建立在把購房者預(yù)設(shè)為不會較真與不懂規(guī)則的“傻子”的基礎(chǔ)之上的。

難道不是嗎？

慶幸的是，現(xiàn)在越來越多的人醒了明白了，開始質(zhì)疑和發(fā)聲維權(quán)。就像煙臺這個案例，正是因為業(yè)主們不想當(dāng)“傻子”了選擇了質(zhì)疑，才換來了“退錢”的回應(yīng)。

或許，只有當(dāng)我們拒絕當(dāng)傻子時，才是這套荒謬規(guī)則開始崩塌的時候。

而由此，有的地方正在按“套內(nèi)面積”計價，逐步擯棄“公攤面積”，如湖南衡陽、四川德陽，以及海南重慶等地，他們都在逐步推行套內(nèi)面積，讓大家清清楚楚地買房，踏踏實實地住房。

讓公攤面積不再成為我們的特色，這其實是還房產(chǎn)本性，讓房產(chǎn)交易更透明更公平的歷史性選擇。

對此你怎么看呢。