又來！成都住宅新規公開征求意見

今日，成都市規劃和自然資源局發布了關于公開征求《〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉 的補充規定》意見的公告。

這也是繼去年成都市規劃和自然資源局出臺了關于明確建筑項目適用《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》有關事項的通知后，對此規定的再一次更新補充。

△圖據成都市規劃和自然資源局

而此次補充規定中更涉及到建筑外立面、容積率、封窗等方面。也就是說，未來的新規住宅產品將在“新上加新”，讓我們一同來看看，有哪些更新吧。

補充規定中提到，陽臺、飄窗、以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設備平臺、空調板、構造板、結構板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%。

△圖據成都市規劃和自然資源局

與前技術規定相比，住宅建筑中陽臺、飄窗等附屬空間的水平投影面積占計容建筑面積的比例由20%調整至30%，也就是代表著未來購房者們的戶型實際得房率將有可能會變得更高。

為促進建筑立面協調統一，新規明確支持住宅立面公建化設計，同時，陽臺無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計算。

對于購房者們而言，這樣不僅能夠提高建筑品質，還能催生更多創新戶型，比如轉角陽臺、空中庭院（可能按不同規則計容） 等真正提升居住品質的多樣化戶型設計。

其次，補充規定更提到將優化住宅屋頂設計，坡屋頂起坡高度不大于 06 米、坡度不大于 35°屋脊結構頂板距樓面凈高不大于 4.8 米的部分不納入容積率計算，這將增大屋頂空間的使用面積。

△圖據成都市規劃和自然資源局

為方便居民室外休息活動，打造適應成都氣候的遮風避雨歸家路線，鼓勵在不影響居民日常生活的前提下，通過設置開敞式風雨連廊，將小區出入口、樓棟出入口、單元出入口、小區內全民健身場所等公共空間相互連接。

同時，開敞式風雨連廊不納入容積率、建筑密度計算。

△圖據成都市規劃和自然資源局

本規定適用于“12+1”區域的城區以及7個按城市標準管理的鎮區城鎮開發邊界內建設用地上的住宅類項目，四川天府新區、成都東部新區、8個縣市新城可參照本規定執行。

此次補充新規的征求意見更標志著成都的住宅開發更加追求 “空間品質” ，從注重“單戶私享”轉向注重 “社區共享” 與 “城市形象” 。這將引導市場為購房者提供更多顏值更高、品質更優、體驗更佳的好房子。