廣東
代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
“金九”首周，佛山土拍市場迎來了開門紅。
昨日，佛山佛鐵投資有限公司以8.5億元成交總價，2%的溢價率，4193元/㎡樓面價拿下南海獅山涉宅用地。
地塊分為A/B/C三區，其中A/B兩區為商住混合用地，計容建筑面積約20.34萬㎡，C區為城市道路用地。
配套方面，地塊位于獅山西區板塊內，周邊以工業區為主，3公里范圍內有南海區人民醫院、佛山植物園等配套，與地鐵3號線興業東路站直線距離約400米，佛山西站約2公里，交通優勢明顯。
在規劃條件上，整宗地塊將作為城市森林花園試點項目，要求戶屬空中花園面積不大于戶型建面的40%，外挑尺寸不小于4米，空間高度不低于2個自然層，種植面積不應小于其投影面積的50%。
也就是說，該地塊未來將打造四代宅產品。
另一方面，克而瑞數據監測顯示，這是佛鐵投資下半年來競得的第四宗涉宅用地，累計拿地金額24.28億元。
另外三宗地塊綜合素質如何？
01
大刀闊斧，佛鐵進軍房地產
7月30日，順德北滘板塊一宗建面約21.48萬㎡綜合用地被佛鐵投資以4.46億元成交總價，2077元/㎡樓面價競得，地塊容積率2.4。
地塊位于廣佛環線北滘西站上蓋，南側為潭州會展中心，東南面為西滘市場與西滘小學。
8月4日，佛鐵投資以5.12億元成交總價、4650元/㎡樓面價競得禪城區南莊板塊一宗涉宅用地，地塊計容建筑面積11.01萬㎡，容積率2.8。
根據出讓條件，該地塊陽臺率可達到30%，還需配建公交樞紐站、物業管理用房等公共配套設施。
項目距離佛山地鐵2號線南莊站約1公里，周邊有南莊商業廣場、佛山市第一中學禪城學校、羅南幼兒園等配套。
8月21日，佛鐵投資斬獲禪城綠島湖板塊一宗商住用地，成交總價6.17億元，樓面價6550元/㎡，地塊計容建筑面積9.42萬㎡，容積率2.5。
地塊距離地鐵四號線（在建）綠島湖中路站直線距離約800米，地塊東面為潭州水道，西面為綠島湖，周邊有湖涌市場、佛山外國語學校、佛山第二人民醫院新院區等配套。
根據出讓條件，本宗地塊為陽臺率30%項目。
整體來看，佛鐵投資目前斬獲的四宗涉宅用地宗中，有著低密、與地鐵近，產品操作空間廣等優勢。
與此同時，在市場表現上，克而瑞監測到，佛鐵投資所斬獲四宗涉宅用地中，周邊一公里內均無在售項目，項目未來入市有望減輕一定的競爭壓力。
開始在佛山招拍掛市場“初露鋒芒”的佛鐵投資，會給佛山市場帶來什么樣的產品？
02
他山之石，學習廣鐵好榜樣？
對于佛鐵投資而言，或許這個問題目前還不能給出確切的回答。
因為據克而瑞不完全統計，截至8月佛山樓市在售項目近300個，但并沒有佛鐵投資的身影。
也就是說，首進房地產的佛鐵投資，還有很多難題等待破解。
那么佛鐵投資下一步該怎么走？
或許廣州地鐵進入房地產開發的模式經驗值得借鑒。
從2017年開始，廣州地鐵開始探索地鐵TOD項目建設，主要策略為“合作開發為主，自主開發為輔”，打造出了品秀星圖、品秀星瀚、江語上品苑、琶洲南TOD等一系列膾炙人口的項目。
憑借優越的土地資源，越秀地產、五礦地產等實力房企都是廣州地鐵的合作伙伴。
在合作過程中，廣州地鐵也在不斷學習這些實力房企的項目開發經驗以及產品打造能力，并通過與自身實際相結合，為后續自己獨立開發奠定了扎實的基礎。
在去年，隨著獨立開發經驗愈發成熟的廣州地鐵，以30.44億元成交總價拿下了雙崗停車場（一期）地塊、廣州新城（一期）地塊。
其銷售數據也證明了廣州地鐵正在成為廣州樓市一顆冉冉升起的新星。
克而瑞數據監測顯示，廣州地鐵地產瓏岄上城4月一入市就網簽了68套，獲得了當月黃埔區商品住宅成交套數亞軍。
另一方面，克而瑞數據監測顯示，4-8月項目已累計網簽277套，月均成交近50套。
廣州地鐵地產瓏曜上城在4月入市，當月便網簽172套，奪得番禺區商品住成交套數冠軍。
克而瑞數據監測顯示，截至8月，項目累計網簽439套，榮膺番禺區4-8月商品住宅成交套數TOP2寶座，月均成交近87套。
在房企業績表現上，2025年1-8月廣州地鐵權益金額業績為53.03億元，位列權益金額房企排行第四位。
合作實現共贏，獨立促進成長，對于佛鐵投資而言，這或許是一條值得考慮的方式。
03
市場成色待提升，庫存壓力減輕
回顧今年以來的佛山樓市，克而瑞數據監測顯示，今年1-8月佛山商品住宅成交20356套，較去年同時期減少22%。
從月度走勢上看，克而瑞數據監測顯示，今年以來佛山商品住宅月均去化在2000套以上，在3、5月突破了三千套，為今年來月度高位。
樓市成交未起色，房企業績表現仍舊受限。
克而瑞數據監測顯示，2025年1-8月佛山TOP30房企各梯隊的權益金額規模相比去年同期仍持續下滑，位列近三年來最低規模。
不過也有可圈可點的地方：
庫存方面，克而瑞數據監測顯示，隨著佛山房企取證腳步的放緩，截至8月末佛山商品住宅庫存813.17萬㎡，較近一年最高位同比減少15%，去化周期20.6個月，同比減少4.1個月。
經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
