樓市一周：成交短期有波折 一線城市樓市政策有望同頻共振

【 市 場 關 注 】

• 住房城鄉建設部、中國人民銀行印發《房地產從業機構反洗錢工作管理辦法》。房地產從業機構發現或者有合理理由懷疑客戶擬進行的房屋交易與洗錢等犯罪活動相關的，應當及時向中國反洗錢監測分析中心提交可疑交易報告。

• 9月4日，上海2025年第七批次土拍圓滿收官，共5宗地塊成功出讓，總出讓面積139929.87平方米，總規劃建筑面積237146.94平方米，總起始價98.67億元，最終共收金111.16億元。

• 上海市擬于2025年9月10日左右發布住宅用地出讓公告，10月中旬開始組織交易活動。本次擬掛牌6宗涉宅地，分別位于徐匯區（2宗）、靜安區、楊浦區、寶山區、松江區，出讓面積共19.15公頃。

• 深圳發布《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。

【 一 周 綜 述 】

月初交易慣例低開，據上海中原地產數據顯示：上周（9.1—9.7）新建商品住宅成交面積5.15萬平方米，環比減少55.46%。

月初市場交易不活躍，各區表現都較為疲軟。新靜安表現相對突出，成交1.31萬平方米，也是唯一成交面積突破1萬平方米的區域。大浦東成交排名第二，成交面積只有8千多平方米，和以往普遍在1萬平方米以上運行形成反差。遠郊區域成交退縮比較明顯，比如松江區，上周成交甚至不足1千平方米。五大新城所在區域中，只有奉賢表現相對穩定，成交面積超過7千平方米。

從交易結構來看，豪宅類產品熱度略有下降。成交前十榜單中，10萬+的樓盤有3個上榜，但是有2個項目位于榜單的第8和第10位于尾部的區域。此外，也難得看到榜單中有2個“3字頭”的首次改善項目上榜。成交排名第一的項目是靜安的康定壹拾玖，網簽77套，均價為17.27萬元/平方米。交易最活躍的項目簽約不過百套，也反應出當期交易活力有所欠缺。

基于10萬+的項目簽約強度退減，均價出現一定幅度下跌，為87124元/平方米，環比下跌10.09%。

經過前期沖刺后，上周供應出現大幅回調。上周投放5個樓盤，共計6.62萬平方米，環比減少70.27%。3個樓盤為均價3-6萬元/平方米的首次改善項目。10萬+樓盤缺席當期供應。投放量最大的項目是松江新城的國貿海上原墅，供應2.29萬平方米（146套），均價69772元/平方米。此外，上周新增一批過會新盤名單，以單價5、6萬元為主的首次改善項目為主，預計很快能入市，對成交起到支撐作用。

雖然樓市成交出現下滑，不過月初低開是慣例。政策帶來的積極效應還在穩定釋放中，一些外環外項目的來訪量持續攀升。深圳上周末也出臺了樓市寬松舉措，一線城市的樓市政策迎來同頻共振，一起發力，持續穩定市場信心和預期。上周上海土地市場攬金超過111億，民企積極拿地顯示出良好預期。總之，近期利好信息較多，短期成交波動不會改變止跌回升的趨勢。