建議大家一定要買別墅

可能很多人沒有注意到這則新聞，我覺得它有相當大的指導意義——

GWY發布 《關于推動城市高質量發展的意見》。

意見里面提到穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。

還有一些官話我就不拿出來說，主要是這句話。

這句話的重點是什么？

兩點，老房原拆原建，自主更新。

大家都知道，這些年來，中國老破小房子的希望是什么？

沒錯，就是拆遷。

16年那波全國化的棚改直接讓房價起飛，有多少人靠著拆遷一躍改變階層。

只不過這已經是過去式了，隨著房價大跌和土地財政的崩潰，現在地方政府和開發商都在拼命還債，想靠拆遷發財已經是天方夜譚，近20年都不可能了。

那么問題來了，這么多老房子怎么辦？

我查了一下截止到2022年底，中國城鎮既有房屋中，建成年份超過30年的接近20%。，預計到了2040年前后，這一比例將上升到80%。

社區工作的朋友告訴我，磚混機構的房子很多都千瘡百孔，各種管道維修、設施維修，頂樓漏雨，一樓冒屎二樓噴漿是常事。

此外，2018年以后的房子，因為各種不可描述的原因，導致它們的實際使用壽命可能大大下降，能維持住30年就謝天謝地。

也就是說，15年后，中國的房子將會面臨大規模老齡化但卻沒錢修繕的后果。

——當然，從好的方面想，15年后中國已經走出了現在這種中等陷阱收入，像日本一樣，開啟新一輪上漲。

所以去年這個時候，上面提出了房屋養老金的說法，又是個人賬戶又是公共賬戶的。

看上去和社保的模式頗為相似，當時引起的反響很大，基本上都是反對意見。

后來官方不得不出面說公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負擔、不減損個人權益”的原則，由政府負責建立，這事情才慢慢平息下去。

只不過一年過去了，房屋養老金還有聲音嗎？

要不是我今天要寫這篇文章，說實在的，連七叔我都忘記有這么一碼事了。

就現在地方政府這種負債率和財政收支狀態，說房屋養老金公共賬戶由政府建立，我是不信的。

因此這次官方出面打了個補丁，支持老房原拆原建，自主更新。

原拆原建沒啥問題，大家都能理解，但是這個自主更新就很有講究了。

以前房子不行，又不能動遷的，官方絕對不會允許你拆掉重建的，最大的讓步就是原地加固。

現在文件出來了，也不要搞什么房屋養老金了，房子老舊了，允許你拆了重建，反正“自主更新”，你自己掏錢就行，政府一路綠燈。

說實話，我是挺佩服出這個政策的人，實在是一箭雙雕。

首先，地方把這些爛房子的鍋甩出去了，以后不管居住環境有多惡劣，反正都可以用“原拆原建”的方案執行。

什么？小區居民不同意？無法達成一致？

那就是居民內部矛盾了，自己只能調節，沒辦法過多干預。

話說這幾年老小區裝電梯，已經不知道搞出多少多少矛盾了，而裝電梯比起蓋房子來，又是小巫見大巫了，很難想象如果真的可以“原拆原建”，會鬧出多大的事故來。

其次，蓋房子雖然比買房子要便宜很多，但并不影響它依然是一項大工程。

由于“自主更新”，意味著大頭的錢肯定是居民自己出，政策最多給點低息貸款，少收點稅，政策性補貼大概率也會有。

這樣一來就可以大大減輕政府負擔，還能增加GDP拉動信貸，老房子的問題也解決了，簡直完美。

政策是好政策，但是最大的難點在于，如何讓小區居民達成一致，同意原拆原建。

比如如何找施工單位，如何安置家具住宿，如何貸款付款，如何監督，會不會在操作過程中又出現類似銀行給房地產商違規放款的行為等等。

我希望政策出臺不僅僅是一個框架性的文件，更主要的是把落實細節可以給每個人看到，有完整的流程和退出機制，這樣才不至于又出現“上面初心是好的，是下面的人執行壞了”這種奇葩現象。

所以個人建議，以后大家要買房的話，直接買別墅，千萬不要買居民樓，別墅自己可以做主，住了三五年不爽了，推倒重建，還不要征得其他人的意見，整個流程自己還能把控，搞得跟換手機一樣，想想都比較刺激。

特別是有宅基地的小伙伴，實在令人羨慕。

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我是七叔，一個虧了錢，又爬起來的男人

這個人，有點風趣，也有點騷氣